土地使用权初始登记

A. 营业执照已注销，法人没有变，如何办理土地使用权初始登记

没有纳税，是否也没有税务注册。若工商局不追究税务的事，直接注销就可以，不会罚款的。

B. 什么是土地使用权初始登记

房地产初始登记是指对未经房地产登记部门确认其房地产权利的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记注册.

C. 土地使用权以抵押，在该土地上建成的房屋是否可以办理初始登记为什么

不行，初始登记权是跟着土地所有权走的

D. 哪些土地须办理初始登记

初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
下列土地须进行初专始登记：
（1）依法属以划拨方式取得国有建设用地使用权的；
（2）依法以出让方式取得国有建设用地使用权的；
（3）划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的；
（4）依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的；
（5）依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的；
（6）以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的；
（7）农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记；
（8）依法使用本集体土地进行建设的；
（9）集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的；
（10）依法使用本集体土地进行农业生产的。

E. 申请土地使用权初始登记应提交什么文件

申请土地使用权初始登记应提交下列文件: 一、《房地产初始登记申回请书》; 二、身份证明答,包括:个人身份证明,或企业法人营业执照和法定代表人证明,或国家机关 负责人证明,或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组 织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。 三、土地权属证明包括: 1以出让方式取得土地使用权的应提交: (1)土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的,应同时提 交征地补偿协议书; (2)付清地价款证明; 2以行政划拨方式取得土地使用权的应提交: (1)市政府批准用地文件; (2)用地红线图 (3)征地补偿协议书; 3以其他合法形式取得土地使用权的,应提交有关证明文件。

F. 办理土地初始登记需要哪些资料

国有还是集体的？
（一）未办理过国有土地使用权登记的
1、土地登记申专请属书——《土地登记申请书》、单位红头申请；（原件1份）
2、申请人身份证明材料——《企业营业执照》或《事业单位法人证明书》或《机关任职文件》、组织机构代码证、身份证；（复印件各1份）
《地籍调查法人代表证明书》、《指界委托书》；（原件各1份）
3、土地权属来源证明——征地文件及红线图或《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》）或《国有土地使用权出让合同》；（复印件各1份）
4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（原件各1份）
5、地上附着物权属证明——单位红头文件，地上如有建筑物，还应提供《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》；（复印件各1份）
6、土地出让金缴纳票据（复印件1份）、契税缴纳凭证或减免凭证；(原件各1份)
7、其他证明材料。

G. 国有土地使用权初始登记参考房本吗

出让国有建设用地使用权初始登记一次性告知书

一、申请人：出让国有建设用地使用者（受让人）。
二、申请时限：按出让合同约定付清全部国有土地出让价款，已缴纳契税。
三、申请人应当提交下列材料：
（一）土地登记申请书（法人代表签字或盖章、法人盖章，自然人签字、盖章，原件×1）。
（二）申请人身份证明材料
1、营业执照副本（自然人不需提供，复印件×1）；
2、组织机构代码证（自然人不需提供，复印件×1）；
3、法定代表人身份证明（自然人不需提供，原件×1）；
4、法定代表人居民身份证（自然人不需提供，复印件×1）；
5、申请人为自然人的，自然人居民身份证（复印件×1）。
（三）土地权属来源证明
1、县级以上（含）人民政府批准用地文件（原件×1）；
2、县国土资源局（出让人）与受让人签订的国有建设用地使用权出让合同及补充协议（原件×1）。
3、全部出让价款缴纳凭证（复印件×1）。
4、在盐化工园区、经济开发区、工业集中区的工业用地，由管理委员会或镇政府出具土地补偿安置费已到位的证明。
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标（可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得）。
（五）工业用地建设用地验收意见表和验收图（原件×1）；
（六）契税缴纳凭证（原件第五联×1）；
四、有关事项
一申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
二被代理人委托他人代理的须提交授权委托书（原件×1）和代理人居民身份证（复印件×1）。授权委托书注明代理事项、代理权限、代理期限。法人代表委托他人代理的，法人代表（委托人）签字盖章（或按手印）、法人盖章、代理人签字盖章（或按手印）；自然人委托的，委托人签字盖章（或按手印）、代理人签字盖章（或按手印）。
三复印件验件办法
1、申请人持原件和复印件交县国土局窗口工作人员验件，无误的原件退还。
2、申请人无法持原件到县国土局窗口的，请原颁发机关验件或申请人所在单位验件。
3、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。
四除图纸外，纸张一律用A4纸。

H. 划拨国有土地使用权的初始登记是

现在是否还有使用权？ 你好： 集体土地的使用权归集体所有，由集体进行申请划拨国有建设用地使用权初始登记。 新开工的大中型建设项目使用划拨国有

I. 出让国有土地使用权设定登记是初始登记还是变更登记的一种

现在是否还有使用权? 你好: 集体土地的使用权归集体所有，由集体进行申请划拨国有建设用地使用权初始登记。 新开工的大中型建设项目使用划拨国有

J. 土地使用权作价出资是初始登记还是变更登记

根据抄《不动产登记暂行袭条例实施细则》规定，作价出资不是初始登记，是转移登记。
第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；