配偶房产使用权

『壹』 夫妻之间房产共有协议怎么写

房屋共有协议书

甲方：xx 性别：男 身份证号： xxxxxxxxx

乙方：xx 性别：女 身份证号：xxxxxxxxxx
甲乙双方于xxxx年xx月xx日结婚系夫妻关系，坐落xxxxxx房屋一套其产权人为xxxx，经甲乙双方协商一致，增加该套房屋的共有权人为xxx。

甲方拥有50%的房屋产权份额，乙方拥有50%的房屋产权份额，房地产权证由xxx持有，房地产共有权证由xxx持有。 甲方：xxx 乙方：xxx

xxxx年xx月xx日

(1)配偶房产使用权扩展阅读：

房产住宅使用年限：

一、住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

二、不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

三、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

住宅使用权限到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题。

由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

参考资料来源网络-房屋共有权证

『贰』 产权房里有户口的人的配偶有居住权吗

产权房里有户口的人的配偶有居住权。

权利
第一、居住权人享有对房屋专的使用权属，但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

义务
第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。
第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。
第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

『叁』 使用权房户主去世，一定是配偶做户主吗

不需要是配偶一定是要做户主的，如果他，啲房产已经有了别人去继承，继承人就可以做一个户主。

『肆』 结婚后丈夫通过转让拥有的使用权房，是夫妻共同财产吗

使用权的房子不是私有财产；
所以没有是夫妻共同财产这个说法。

『伍』 再婚夫妻买房，房产写子女名字，夫妻中一方有使用权吗

有，买房子不居住，买了干啥。因为，房子是父母买的，父母当然回有权居住。即使是子女自己买答的房子，父母也有权居住。因为，子女有赡养父母的义务。
附：<中华人民共和国婚姻法>
第二十一条、父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。
父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求给付抚养费的权利。
子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。
禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。
以上建议，仅供参考。祝你好运！

『陆』 宅基地使用权人的配偶算使用权人嘛

宅基地发放对象是家庭，拆迁安置对象也应该是家庭，政府和群众谁也不要违背实事求是原则不承认家

『柒』 房子是夫妻共同财产离婚时判决书上对房屋都写得是对房屋有使用权。所有权是归

离婚财产割标准 夫妻共同财产割指离婚依夫妻共同财产划各自财产现行《婚姻》第17条第19条明确夫妻共同财产夫妻关系存续期间取财产列举式概括式式规定夫妻共同财产内容该规定夫妻共同财产割协议割判决割两种做离婚双合婚姻财产约定依约定特财产归本所夫妻共财产般应均等割必要亦均等争议民院应依判决 二夫妻共同财产割原则 根据《婚姻》及高民院《关于民院审理离婚案件处理财产割问题若干具体意见》（简称《财产割意见》）规定结合司实践民院审理离婚案件割夫妻共同财产遵循原则： 1．男平等原则男平等原则既反映《婚姻》各条律规范民院处理婚姻家庭案件办案指南该原则体现离婚财产割夫妻双平等割共同财产权利平等承担共同债务义务 2.照顾利益原则照顾既财产份额给予适财产种类某项特别需要财产比住房配给毕竟习惯势力、传统素影响所造障碍、妇家务负担、理特点讲离婚般妇寻找工作谋能力较男要弱更需要社给予更帮助同割夫妻共同财产要特别注意保护未合财产权益未合财产能列夫妻共同财产进行割 3．利便原则离婚割共同财产应损害财产效用、性能经济价值共同财产产资料进行割应尽能给需要该产资料、能更发挥该产资料效用；共同财产资料进行割要尽量满足事专业或职业需要发挥物使用价值物按实际需要利发挥效用原则归所应依公平原则按离婚实际价值给另相应补偿 4．权利滥用原则离婚割夫妻共同财产属于家、集体所财产作夫妻共同财产进行割借割夫妻共同财产名义损害合利益 5．夫妻所财产共同消耗、毁损、灭失另予补偿司实践经验总结符合夫妻关系婚姻本质要求利于避免必要纠纷 关于照顾错原则许教科书认离婚割夫妻共同财产必须坚持原则我修《婚姻》已经新增离婚损害赔偿制度离婚错进行补偿已能体现律公故离婚割夫妻共同财产必再坚持照顾错原则否则能导致利益失衡 三离婚夫妻房屋割问题 （1）夫妻共或所房屋处理夫妻婚姻关系存续期间共同购买、共同建造房屋或者婚前双共同资购买、建造房屋夫妻共房屋离婚应作夫妻共同财产割根据《婚姻解释（二）》第20条规定：双夫妻共同财产房屋价值及归属达协议民院按情形别处理： （）双均主张房屋所权并且同意竞价取应准许；（二）主张房屋所权由评估机构按市场价格房屋作评估取房屋所权应给予另补偿； （三）双均主张房屋所权根据事申请拍卖房屋所价款进行割司实践通做：共房屋能实际割使用割使用能割使用作价给另取补偿确定房屋给哪应考虑双住房情况、照顾抚养双条件等同情况应照顾 （四）婚双婚前所房屋进行修缮、装修、原拆原建离婚未变更产权房屋仍归产权所增值部属于另应份额由房屋所权折价补偿另；进行扩建扩建部房屋应按夫妻共同财产处理 （五）离婚困难离婚没住处另应其住房等财产给予适帮助 （六）由于我住房制度化住房权属状态化具体需要区同情况处理： 第于私房具备产权证市交易公房般产权证颁发间界定否夫妻共同财产按照民物权原理我房屋管理政策般情况房屋权属登记房屋所权取必经程序办理产权登记或户手续才能真取房屋所权于离婚案件涉及类问题诉争房屋结婚登记取所权应定夫妻共同财产；结婚登记前取所权应认定财产能作夫妻共同财产割 第二夫妻婚前承租公房婚姻关系存续期间共同财产购买产权该房屋共同所由于公房使用权通承租权转让式市交易具定交换价值离婚割该房屋区列情形处理： a.婚前承租公房基于福利政策配取婚共同财产购买产权由于婚姻关系存续期间内体现原公房使用权交换价值则离婚割该产权房考虑原公房使用权交换价值单独归属 b.婚前承租公房其财产支付价取婚共同财产购买产权离婚割该产权房应取原公房使用权所支付价部确定承租夫或妻所产权房剩余价值按共同财产割 c.于婚前由夫或妻父母承租婚夫妻共同财产购买产权公房原公房使用权交换价值参考《婚姻解释（二）》第22条规定推定父母夫妻双赠与离婚直接产权房按共同财产 第三已购公房割 单位职工购买本单位公房根据情况购完全产权部产权两种情况职工购买房改房取全部产权根据财产取间列财产或列入夫妻共同财产进行割 另外种情况购房改房职工仅取房屋部所权售房单位仍享该房屋部所权种情况职工取房屋称限制产权房屋 于职工购买限制产权房屋般离婚割房屋财产夫妻双共同资取部产权房屋房屋部产权般应按所房屋产权比例给予半房屋价值补偿 第四父母购房资情况 根据《婚姻》解释相关规定根据婚前购买婚购买及父母赠与明确表示等具体情况按原则认定： （1）事结婚前父母双购置房屋资该资应认定自赠与父母明确表示赠与双除外 种情况该房屋属于或婚前财产参与离婚财产割父母或结婚前其购置房屋资并明确表示该房屋给及其配偶双视父母及其配偶双赠与该房屋属于夫妻共同财产离婚参与配 （2）事结婚父母双购置房屋资该资应认定夫妻双赠与父母明确表示赠与除外 种情况父母双购置房屋资该资应认定父母及其配偶双赠与离婚作夫妻共同财产予割父母结婚其双资购置房屋同父母明确表示赠与自或该房屋属于财产属于夫妻共同财产离婚参与割 第五存按揭贷款房屋财产割 种情况实践量存由于购买房屋房屋款通银行贷款取尚未清银行按揭贷款房产证登记房屋产权尚完全房屋所权银行作借款房屋同享抵押权 根据购买房屋与申请贷款间及贷款购房屋款情况 于夫妻离婚存按揭贷款房屋般适用原则进行处理： （1）婚前申请按揭贷款购买房屋产权证登记名婚由夫妻共同贷 种情况根据《婚姻》第17条规定婚姻关系存续期间所财产才能认定夫妻共同财产归夫妻共同所（另约定除外）婚前取房屋财产属于夫妻共同财产；由于婚用于贷财产应夫妻共同财产应由房屋所另夫妻关系存续期间所贷款进行补偿 （2）婚申请按揭贷款购买房屋产权证登记名由夫妻共同贷情况 种情况房屋应认定夫妻共同财产房屋财产进行割院般判决房产归所另获房屋首付款及已按揭款半；夫妻共同按揭所付金额同比支付部另支付部按揭款并且证据能够证明情况按揭款部财产视按份共房产归产权证所所另根据所付按揭款比例获已付按揭款部；夫妻双其付按揭款另支付按揭款实际操作由于难取证据证明其按揭款所没明确约定基本视按揭款部双共同承担 再种处理式采用拍卖房屋评估拍卖所价款扣除评估、拍卖所需费用由银行作抵押权优先受偿余款再作夫妻共同财产进行割

『捌』 房产证使用权是夫妻共同，变更到妻子名下需要交税吗

不需交纳过户税费，只有手续费几百元，
需要夫妻俩一起持有各自身份证，版户口本，结婚证，房产证，契权税证明，土地证，
住房需要贷款还清。
双方一起到住房所属房管部门申请办理一方名字房产证，办理完毕，住房产权没有发生变化，还是夫妻共有，

『玖』 用夫妻共同财产租的房子是否夫妻享有共同使用权

这个也不好说，清官难断家务事，是夫妻共有的财产，如果我犯错了，我媳妇把我轰出去了。我也没办法。只能有他一人使用了

『拾』 离婚房屋产权归孩子夫妻之间使用权可以吗

一、如果离婚协议中没有附加约定，只要将产权归子女所有，那么只有抚养子内女的容一方代为行使管理权和使用权；

二、但要是约定为产权归子女，双方都可以居住或使用，这样双方都可以居住与使用，但这样的方式，对于离婚夫妻的生活与相处会很难形成触洽的环境，显然是不当的。