房屋所有权自修建之日

A. 房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不超过一年 什么意思

这个是住房公积金的申请规定的第七条，可以参考下面。

住房公积金个人贷款管理办法》规定：申请公积金贷款的职工应具备这么几个条件：
1、具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、公积金缴存情况审查。申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上（从申请贷款月份起以前有连续6个月的缴存记录）；由外地转入的（由对方住房公积金管理中心直接电汇至我管理中心），视为正常缴存，只受额度控制；新开户单位补缴以前年度的，须正常缴存6个月以上方可贷款。已开户单位欠缴三年以内，一次性全部补缴的；欠缴三年以上的，一次性补缴三年或以上的；欠缴三个月以内的，可视为连续缴存。
4、申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存，申请贷款时账户需为正常状态。
5、申请人必须是在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地（经济适用住房除外）购买自住住房的，须具有符合法律规定的购房合同；建造、翻建住房的，须提供建设、房管部门签发的建设工程规划许可证及房屋所有权证；大修自住住房的，须提供建设部门的批准文件。
6、申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
7、申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。
8、购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。
购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%。
购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
9、对企业招收录用的父母在农村的大学本科以上毕业生，贷款额度为个人账户余额的30倍，首付比例为20%。
10、申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。信用等级为“正常”的允许贷款，信用等级为“关注和禁入的不允许贷款。
11、共有人的关系只能为夫妻关系。
12、公积金缴存人与借款申请人必须一致，借款人必须有公积金；配偶可以没有公积金。
13、借款人没有重复贷款：夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款，且同一坐落房屋只能申请一次贷款。

B. 购房合同怎么写

购房是人生来大事，所以购房签合自同之前要查看对方的（个人或者开发商）的有效证件，例如五证二书等，如果对方资质没问题再签合同。购房合同肯定有不同版本，以下只是一个范例，仅供参考：
甲方：
乙方：
经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于内楼房一套出售给乙方达成协议如下：
一、甲方自愿将家楼房一套（楼室），面积为多少平方米，出售给乙方，
二、房屋价格为多少元，自本协议签订之日乙方将房款一次性付给甲方，甲方向乙方出具收款条。
三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。
四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。
五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。
六、甲方保证房屋产权无争议。
七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。
《合同法》第一百三十条 定义
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十一条 买卖合同的内容
买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

C. 麻烦大家，二手房合同上写的“房屋所有权转移之日”是不是“过户之日”

应该是过户之日，因为过户了才能证明是转移了。

D. 实际取得房屋所有权证书之日 从哪天计算是拿到手那天，还是房产证上的登记日期

房产证上的登记日期

E. 您好，我是卖房，当时与买房签订合同时有这么一条约定，卖房应当于该房屋所有权转移之日起30日内，向房

你应当向法院要求进行调整，这是你的权利，但是具体调整多少，能否调整，主要看法官的自由裁量权。

F. 买房签定合同之日起,房子所有权是否归买受人的

买房签定合同之日，交了首付之后，房子所有权属购房人。但在交钥匙时你发现脏乱差的现象，你可拒绝签收。而且可向开发商和物业公司反映投诉，以维护自已的权益。供你参考。

G. 房产证的办理一般是多长时间就可以办好

自商品房交付使用之日起90日内办理完毕。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

(7)房屋所有权自修建之日扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。

即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。