拍卖没有房屋所有权证
⑴ 法院拍卖的房子 没有房屋所有权证及土地使用证 这样的房子收法律保护吗
我买的房子通过法院竞标买的 都是合法了 但买的时候就没有房屋所有权证和土地使用证版 当时权法院的原因是丢失了 而拍卖的房子是食品公司的 房子的房屋所有权证和土地使用证名字是原食品公司领导的名字 我去当地房产打听 房产说必须得有原房主出面 才能补回 我去找原房主（原食品公司领导） 他却狮子大开口 其实房屋所有权证和土地使用证就在他手 我想通过法律程序把房屋所有权证和土地使用证拿回来 而且房子也不是非法建筑什么的 情况就是这样 如果我的房子没有房屋所有权证和土地使用证 是不是也能一样受法律保护 房子是法院委托拍卖公司拍卖的 我还给拍卖公司交了5%的手续费哪
⑵ 法院强制拍卖的房子 有房产证吗
有房产证的，正常流程拍到之后是不就直接办理过户手续，除了拍卖其他过户流程跟买卖差不多的。
⑶ 被执行人的房产没有房产证可以强制执行吗
没有产证的，要调取产权信息。只要是他的财产就可以执行
一、看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。
在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。
(3)拍卖没有房屋所有权证扩展阅读：
最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
第20条作出了更加宽松的规定，即如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。
或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋也可以被执行。
⑷ 买下无证拍卖房怎么确认房子的所有权
可通过公证和法院的证明可重新获得产权。拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：
仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出；有租约（不交吉）：有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难；一部分是债务人，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用；
以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况；
算清税费：除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本；
实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助；
四、其他事宜：如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策；
拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受；
拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。
⑸ 房子在按揭贷款,在没有房产证的情况下,法院有权拍卖业主的房子吗
房子在按揭贷款在没有房产证的情况下。法院是有权拍卖业主的房子的。
⑹ 法院强制拍卖的房子 有房产证吗
法院强制拍卖复的房子 有没有制房产证也不要紧的。。。
因为通过法院拍卖的房产，如果有房产让当然是更好的，只是通过过户手续就可以更换房产证名字。
如果经过拍卖的房产没有房产证，但通过法院是可以补办房产证的，如果子以前有房产证就宣布作废了。
所以经过法院拍卖的房产不用担心，如果没有房产证，法院会出据手续，从新办理的。
⑺ 没有证件的房屋法院有权拍卖吗
到了法院就什么证件都有了（只要有法院的拍卖手续就合法），只要是法院拍卖的，比如说走私车。
⑻ 法院拍卖无土地证有房屋所有权证的房子能购买吗
没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。
但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：
一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。
⑼ 没有土地证的房子可以卖吗
不能， 有房产证只能说明有使用权，但没有所有权，所以不能买卖。
1.房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
2.土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
有房产证没有土地证对房屋交易的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
(9)拍卖没有房屋所有权证扩展阅读：
《城市房屋拆迁估价指导意见》部分内容：
第三条 本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
评估机构要求
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
第四条 拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
第五条 拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。
⑽ 法院拍卖时买的房屋怎么办理房产证
需要拿着拍卖成交确认书和法院提供的房产查档证明复印件直接上房管局办理产权证即可内。
拓展容资料：
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。