上海使用权房贷款

① 房屋快到交房期了，贷款还没有办下来。能有房屋的使用权吗

一般情况，贷款还没放下来是不能交房的。但是你的情况是因为开发商这边的资料准备这边回的工作没做答好。跟开发商协商下吧。如果不是很急的话，还是等贷款下来吧，从资料交上去到放款一般是一个月。（如果你争取提前交房，有可能售楼小姐会因此挨批…）也也在房产公司上班的，大家赚钱都不容易。当然老总都是赚暴利的很装鼻很有钱的东西

② 宅基地房屋能贷款吗

不能。

集体土地证还不能用于贷款，农村宅基地制度改革的方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。

根据《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于：

1、此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策。

2、能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。

《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

(2)上海使用权房贷款扩展阅读

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述的这些。

③ 土地使用权只剩下15年,买房能办理20年的分期贷款吗

土地使用权，只剩下15年买房，能办理20年的分期贷款吗？那是不可以的。他15年，你怎么可以分成20年呢？

④ 使用权的房子能贷款吗

可以贷款的房屋类型有：
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
经济适用房；
成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；
商品房；
别墅；
写字间；
商铺和经营性用房；
厂房、土地等。

⑤ 使用权房可以抵押贷款吗

使用权的房产是不可以做抵押的,因为使用权的土地所有权不是个人,产权归产权单内位所有,您所拥有的是居住的容权利,所以您无权拿使用权的房子做抵押消费,银行也不能给您贷款的。 使用权房只是单位分发的福利房,是没有权力和银行贷款的,因产权单位是整栋楼的产权证,办产权后分割才可以,你只有作用或转让权力

⑥ 请问房产抵押，是否一定要去房产局备案

一、银抄行抵押贷款可用哪些袭抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑦ 购买上海使用权房,可以向银行贷款来购买吗

您好！使用权房是没办法申请贷款滴，需要转为产权才能申请贷款。

具有10年行业经验，熟悉各行政策和办理贷款流程，可提供：抵押，无抵押咨询！另可免费提供房产预评估和个人征信查询。资料里面有莲系方式！

⑧ 房屋抵押贷款后，使用权还是业主么

当然有，还是给你住的。不会赶你走的，如果你自己不住一样可以出租获利。
抵押版权，有个抵押权证的权，也叫它证，这个给银行拿去了。房产证还是在你手上的，只不过后面抵押栏里，有房子的抵押情况。根据这个情况你的房子暂时不能出售。

抵押给银行的房子只是抵押了产权，使用权还在你手上，出租获益的权利也是你的。
只有处分权你没有了，不能出售了。