联排别墅楼顶使用权

A. 联排别墅屋顶漏水，可以使用公共维修基金吗

基本没有希望。

B. 联排别墅中间户屋顶还用重新做防水吗

你说的应该是联排别墅上的楼梯间吧。要做的。它跟楼面要一起施工的。我们是专业的防水公司。有问题找我们

C. 联排别墅的屋顶花园可以随意搭建房屋吗

连排别墅的屋顶花园是不可以随意搭建房屋的，因为屋顶他们都是经过了设计要求的，一旦超载就会有结构上的威胁。

D. 我家的联排别墅屋顶怎么是邻居的露台

你家的联排别墅屋顶是邻居的露台，这个问题我认为有点不太理解，你应该好好看一下，到底是为什么？

E. 联排别墅有哪些共用部位

排屋是有公摊面积，排屋属于业主共同拥有的产权跟高层住宅是一样的。

别墅是没有公摊面积的，包括别墅花园的占地面积都是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

F. 联排别墅我想在楼顶安装太阳能是否合法，物业阻拦是否违规

现在多地建设部门强抄制要求安装太阳能热水器。部分地区要求在某个时间节点以后新建小区没有安装太阳能的楼盘不会被整体验收的。按理说物业无权阻拦业主安装什么东西，尤其是联排别墅。如果楼面不让装，那么装在自己家里的阳台上，不管是平板壁挂太阳能还是空气源热泵，物业就没话说了。