使用权房私自借房

① 我的使用权房子，邻居不让我出租和出售，我该怎么办

你想卖只管卖，多叫上几个朋友，恐吓你，你就让朋友们当见证人，只要你家里人出了事，那都是他们做的，和他们拼了

② 作为原同住人的使用权公房，在未经本人同意的情况下现已转为产权房，本人应通过怎样途径解决此事

看情况。
首先，只有公租房的承租人对房屋有处置权。
共同居住人如果也版是公租房的共同申权请人，属于共同承租人，不管其是否在公租房合同上署名，承租人处分房产前都需要取得共同申请人的同意，或双方共同签字。如：夫妻共同申请公租房，承租人不管写谁，另一方都有权参与房屋处分。
如果共同居住人仅仅是住在此房间内，申请公租房时并无共同居住人的名字在内。那么共同居住人对该房产的处分没有任何权利。比如：申请公租房并入住之后，再结婚的。房屋由于在婚前获得，属于单方资产，另一方无权干涉承租人处分房产。

③ 租的房子房东未经允许闯进去算违法吗

违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。

《中华人民共和国合同法》

第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”

第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”

第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”

房东在将租赁物交付承租人后，应当保证承租人的正常合理使用，未经承租人许可，不得进入租赁标的物，房东拿钥匙进出家门的做法违背了诚实信用原则，您可以告知房东不得影响您正常的使用，未经允许不得进入标的物，您也可以换锁，以保证您的正常使用。

法律中所指的“私闯民宅”是指有恶意企图的人在没有经过主人同意的情况下就擅自闯入他人住宅的行为，一般这种行为都会给住户的人身财产有着安全威胁干扰住户的正常生活，所以，法律上把这种行为叫做“非法侵入他人住宅的行为，在《刑法》中定义为“非法侵入他人住宅罪”。

(3)使用权房私自借房扩展阅读：

因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。强行进入涉嫌非法侵入住宅罪。

区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。

非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。

公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。

①申请书；

②双方当事人身份证；

③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；

④房屋所有权证和共有人同意意见书。

当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。

以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。

(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。

(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。

(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。

(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。

(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、商品房和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。

参考资料：网络-《中华人民共和国合同法》

④ 只有使用权的房子可以出租给别人吗违法吗

只有使用权的房子，就只能自己使用，不能转租，不能转借，也不能买卖。

⑤ 把自己的房子借给别人,自己行使的是使用权还是处分权

处分权
处分权是财产所有人对资产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利，所有权四项权能的核心，是财产所有人最基本的权利。

⑥ 房屋所有权和使用权有争议的，其中一方私自改变利用现状属于什么行为是否违法

这是民事纠纷，没有违法这一说

⑦ 房子的使用权和拥有权

这要看你们双方签订的合同了。合同里如果写了关于使用的条款，你没有遵守，房主可以随时收回房子的。二手租户就是这样诞生的，如果房主没有任何异议怎么都行，如果房主不愿意他可以随时收回房子的。

⑧ 使用权房借他人办居住证,对日后动迁会有隐患吗

居住证不是等同于原来的暂住证吗,我想不会有影响的

⑨ 如果房屋使用权是我,未经我同意别人可以使用吗

不可以哦，这是违法的，得你同意才行（如果房子本来就是人家的你是借住……那就可以），还有你要是租别人房子房主也不可以使用

⑩ 侵占房屋使用权

属于侵权，可以要求赔偿。建议先协商解决，
对方的行为已构成侵权，您可考虑继续租赁，让对方支付相应的费用，或者让对方搬走，并赔偿您相应的损失。我是，详情可电话联系我。