加油站土地使用权怎么

A. 永顺县大湾加油站土地使用权什么时候拍卖

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，您可以登陆版土地市场网或者权国土部网站，那里公布有最新成交的土地出让案例，可以选择城市、用途等相关信息，满足您的使用要求。各个城市都有基准地价，是划分区域和级别的，所以如果您想查那里的土地级别，也可以登陆当地的土地部门网站或者咨询当地土地评估机构，这个都是公开并免费的。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系

B. 买二手房要注意什么

买二手房注意事项有四点

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

(2)加油站土地使用权怎么扩展阅读：

买二手房技巧盘点

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

3、不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

参考资料来源：人民网——买二手房注意事项必知 不看会吃亏

C. 自行开发加油站出售如何计算土地增值税，可以加计扣除20%吗

必须是从事房地产开发的纳税人，方可享受取得土地使用权及建筑与相关设施的配套费用加计20%的扣除的土地增值税纳税优惠。如果贵公司没有房地产开发资质，自行开发加油站出售是不能享受这项政策的。

D. 加油站的土地属于什么性质要建加油站一般要用什么性

加油站所属用性质体类哪类呢问题困扰中国友面让编您做详细解答 通买卖、赠与或其合式土使用权再转移行需要特别注意划拨土使用权转让须经县级民政府土行政主管部门审核报批准权省民政府批准并补交价款 划拨则指经县级政府依批准土使用者交纳补偿、安置等费用该土交由其使用或者其土使用权偿交付给土使用者使用行 （二）气加气站土用途建设用 土用途指土权利依照规定其权利范围内土利用式功能 依照我《土管理》第4条规定：土农用、建设用未利用其建设用指建造建筑物、构筑物土包括城乡住宅公共设施用、工矿用、交通水利设施用、旅游用、军事设施用等遗憾《土管理》并未气加气站属于何种建设用给予明确说明根据20121月1起颁行实施《城市用类与规划建设用标准》（GB50137—2011）规定：加油、加气站用属于建设用商业服务业设施用 外关于种建设用使用限现行规予明确规定根据《城镇土使用权让转让暂行条例》第12条规定商业、旅游、娱乐用土使用权让高限40 由见气加气站建设用必须土同其土用途建设用商业服务业设施用高使用限40 二、建设气加气站用取式 目前气加气站建设所需土取式主要三种 让取；二租赁取；三合作建站 （）让取土 让取土式主要：协议让、招标让、拍卖让挂牌让 协议让土使用权让者与受让者某块皮使用条件批租价格进行谈制达协议签订让合同种让式；招标让土使用权指市、县民政府土行政主管部门发布招标公告邀请特定或者特定公民、其组织参加土使用权投标根据投标结确定土使用者行；拍卖让土使用权指让发布拍卖公告由竞买指定间、点进行公竞价根据价结确定土使用者行；挂牌让土使用权指市、县民政府土行政主管部门发布挂牌公告按公告规定期限拟让宗交易条件指定土交易场所挂牌公布接受竟买报价申请并更新挂牌价格根据挂牌期限截止价结确定土使用者行 （二）租赁取土 实际由于规划等原造气加气站建设土十稀缺气加气站建设更采用租赁土式其包含租赁让土、租赁划拨土租赁集体土情况 （三）合作建站 种式气企业与土使用权签订合作建站协议,约定双合作建设加气站,土使用权土作合作资本,参与管理,参与红,红数量所卖气量基数,进行提 三、气加气站建设用存律问题 基于情况析笔者认气加气站建设用存几律问题： （）部气加气站建设用符合律规定 依据律、规家标准我气加气站建设用应土且土用途建设用商业服务业设施用许气企业建设气加气站程虽通让式获土使用权土性质往往商业服务业设施用 究其原建设气加气站需要经CNG产业主管部门严格审批且建站土必须符合土规划部门规划造符合条件土稀缺资源气化战略推迅速抢占市场经营者必选择造许企业顾土用途政府规划购建站经营者往往先建站完善手续经营策略扩市场种本身即存着律风险旦土用途变更或者片土市政规划加气站都企业经营埋隐患 （二）租赁式取土律风险 1.租赁期限风险 严格说租赁期限风险种合同风险由于气加气站建设运营周期跨度比较造合同租赁期限比较根据我《合同》第214条规定租赁期限超20超20超部效租赁期间届满事续订租赁合同约定期限自续订起超20 所存两种风险运营期限超20导致超部效；二续订土使用权所者存续订风险 2.租赁集体土风险 我律规明确规定气加气站应建商业用且必须土部门办理土证规划部门办理规划用许证施工许证租用集体土建设气加气站违反我律规强制性规定根据《合同》规定违反律、行政规强制性规定合同效所租赁集体土建设气加气站合同终归于效 《合同》第58条规定合同效律该合同取财产应予返能返或者没必要返应折价补偿错应赔偿受损失双都错应各自承相应责任依照律规租赁集体土建设气加气站存着建站能律风险 （三）合作建站存风险 1.土使用权参与红律风险 合作建站般情况土使用权参与气加气站红涉及经营管理其更像土使用者土资本借款实践种合作模式容易产纠纷由于土使用权往往按照气加气站售气量红影响气加气站售气量素众土使用权红波比较尤其气加气站建设期土使用权收益能并十理想种状态存土使用权能违约律风险 2.土使用权资律风险 根据我《公司》第27条规定股东用实物、知识产权、土使用权等用货币评估并依转让非货币财产作价资作资非货币财产应评估作价同《公司注册资本登记管理暂行规定》第12条规定划拨土使用权资使用应向市、县民政府土管理部门申请办理土使用权让手续能作资；城市规划区内集体所土应先依征土能作资；农村城市郊区集体所土(除律规定属于家)所外)应经县级民政府登记注册核发证明确认所权能作资公司应于立半内依照律、行政规规定办理变更土登记手续并报公司登记机关备案 根据述律规定土使用权资律风险存于三面： 划拨土未办理让手续或集体土未征收即作气加气站建设用使用； 二土使用权作资未经评估； 三土使用权作资未办理土登记变更手续 四、防范气加气站用风险建议 （）观念摒弃先建批思想 建设气加气站要经选址、立项、项目设计、报建、建设验收每环节所需要审批都十严格所先建批种侥幸理往往带巨经营风险避免经营风险首先要观念 树立严格按照律规办事意识加强土规划信息搜集析才先步捷径 （二）土使用权租赁合同增加关于期限届满续订约束性条款 租赁式取土使用权相于让式取所需本较低由于合同限制效租期20需要我考虑租赁合同届满何续订租赁期限并相关条款写进合同免造纠纷 （三）合作建站建议采用公司化治理模式 合作建设气加气站采用公司化治理模式吸收土使用权股东土使用权土入股参与公司红并承担公司经营风险 特别要注意要区土使用权性质划拨土使用权资需要经市、县政府土管理部门办理土让手续；集体所土应先征收土其土使用权资必须经评估机构评估并记载于工商登记公司章程；需要及土使用权变更至气加气站名 五、结语 气加气站建设项复杂细致工作律规框架内展合同权利、义务及违约责任明确前提才能效避免风险相信气化形势推加强律规、政策研读规避风险才相关企业经营胜筹效途径

E. 政府拆迁我的加油站，可是国有土地使用权的权利人还是我，可以发拆迁许可证吗

这个问题还用问啊。你的土地使用权利被当地政府在没有通知的情况下征用。
这就侵害你的土地使用权利。
去法院告他

F. 本人持有先照后证的加油站执照，能参加土地使用权的竞拍吗，谢谢了!

土地使用权的竞拍都是需要事先公布参与资质的。
你对照公布的要求自己对照不就可以了。

G. 加油站多少年使用权,为什么

加油站土地使用权的最高年限是40年，因为加气站用地属于建设用地中的商回业服务业设施用地答，根据规定其土地使用年限为40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(7)加油站土地使用权怎么扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

H. 工厂自用加油站属于什么用地性质

加油站所属用地性质体分类是哪类呢？这个问题困扰了很多网友，下面让小编为您做以详细解答。

通过买卖、赠与或其它合法方式将土地使用权再转移的行为。这里需要特别注意的是国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。

划拨，则指经县级以上政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后，将该土地交由其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

（二）天然气加气站土地用途为建设用地 土地用途指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式和功能。

依照我国《土地管理法》第4条之规定：土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。遗憾的是《土地管理法》并未就天然气加气站属于何种建设用地给予明确说明，但根据2012年1月1日起颁行实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）的规定可以得出：加油、加气站用地属于建设用地中的商业服务业设施用地。 此外，关于此种建设用地的使用年限，现行法规对此也予以明确规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定“商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。”

由此可见，天然气加气站建设用地必须为国有土地，同时其土地用途为建设用地中的商业服务业设施用地，最高使用年限为40年。

二、建设天然气加气站用地的取得方式 目前，天然气加气站建设所需土地的取得方式主要有三种。

一是出让取得；二是租赁取得；三是合作建站。

（一）出让取得土地 出让取得土地的方式主要有：协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让。

协议出让是土地使用权的出让者与受让者就某块地皮的使用条件和批租价格，进行一对一谈制，达成协议，签订出让合同的一种出让方式；招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为；拍卖出让土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；挂牌出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

（二）租赁取得土地 在实际中，由于规划等原因造成天然气加气站建设土地十分稀缺。天然气加气站的建设更多采用了租赁土地的方式，其中包含租赁国有出让土地、租赁划拨土地和租赁集体土地的情况。 （三）合作建站 这种方式是天然气企业与土地使用权人签订合作建站协议,约定双方合作建设加气站,土地使用权人以土地作为合作资本,不参与管理,只参与分红,分红的数量是以所卖气量为基数,进行提成。 三、天然气加气站建设用地存在的法律问题 基于对以上情况的分析，笔者认为天然气加气站建设用地存在以下几个法律问题：

（一）部分天然气加气站建设用地不符合法律规定 依据法律、法规和国家标准，我国天然气加气站建设用地应为国有土地且土地用途为建设用地中的商业服务业设施用地。而许多天然气企业在建设天然气加气站的过程中虽然通过出让方式获得土地使用权，但土地性质往往不是商业服务业设施用地。

究其原因，建设天然气加气站需要经过CNG产业主管部门的严格审批，且建站土地必须符合土地规划部门的规划，这就造成了符合条件的土地成为稀缺资源。而在“气化”战略的推动下，迅速抢占市场成为经营者的必然选择，这就造成了许多企业不顾土地用途和政府规划购地建站。经营者往往以“先建站，后完善手续”的经营策略来扩大市场，这种方法本身即存在着法律风险。一旦土地用途无法变更，或者这片土地上的市政规划不是加气站，都为企业的经营埋下了隐患。

（二）以租赁方式取得土地的法律风险 1.租赁期限的风险 严格来说租赁期限的风险是一种合同风险，由于天然气加气站建设和运营的周期跨度比较长，因此造成合同的租赁期限也比较长。但根据我国《合同法》第214条的规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的期限自续订之日起不得超过20年。”

所以这里就存在两种风险，一是运营期限超过20年导致超出部分无效；二是续订时土地使用权所有者存在不续订的风险。 2.租赁集体土地的风险 我国法律法规明确规定天然气加气站应建在国有商业用地上，且必须在国土部门办理土地证，在规划部门办理规划用地许可证和施工许可证。租用集体土地建设天然气加气站违反我国法律法规的强制性规定，根据《合同法》的规定“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”所以租赁集体土地建设天然气加气站的合同终将归于无效。

《合同法》第58条规定合同无效的法律后果“因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应各自承当相应的责任”。因此，依照法律法规租赁集体土地建设天然气加气站存在着建站不能的法律风险。

（三）合作建站存在的风险

1.土地使用权人只参与分红的法律风险 合作建站的一般情况是土地使用权人只参与天然气加气站的分红，而不涉及日常的经营管理，其更像是土地使用者以土地为资本的借款。实践中这种合作模式容易产生纠纷。由于土地使用权人往往按照天然气加气站的年售气量来分红，而影响天然气加气站售气量的因素众多，土地使用权人的分红波动比较大，尤其是在天然气加气站建设期，土地使用权人的收益可能并不十分理想。这种状态下存在土地使用权人可能违约的法律风险。

2.土地使用权出资的法律风险 根据我国《公司法》第27条规定“股东可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币评估并可以依法转让的非货币财产作价出资。对作为出资的非货币财产应当评估作价”。同时《公司注册资本登记管理暂行规定》第12条规定“以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家)所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。公司应当于成立后半年内依照法律、行政法规规定，办理变更土地登记手续，并报公司登记机关备案。” 根据上述法律规定，土地使用权出资的法律风险存在于三方面：

一是划拨土地未办理出让手续或集体土地未征收为国有，即被作为天然气加气站建设用地使用；

二是土地使用权作为出资未经评估；

三是土地使用权作为出资后未办理土地登记变更手续。

四、对防范天然气加气站用地风险的建议

（一）从观念上摒弃“先建后批”的思想 建设天然气加气站要经过选址、立项、项目设计、报建、建设和验收，每一个环节所需要的审批都十分严格，所以“先建后批”这种侥幸心理往往会带来巨大的经营风险。避免经营风险，首先要从观念

上树立严格按照法律法规办事的意识，加强对土地规划信息的搜集和分析才是先人一步的捷径。

（二）在土地使用权租赁合同中增加关于期限届满续订的约束性条款 以租赁方式取得土地使用权相对于出让方式取得所需成本较低，但由于合同法的限制，有效租期为20年，这就需要我们考虑在租赁合同届满时如何续订租赁期限，并将相关条款写进合同，以免造成纠纷。

（三）合作建站建议采用公司化治理模式 合作建设天然气加气站时，可以采用公司化的治理模式，吸收土地使用权人为股东。土地使用权人以土地入股，参与公司分红并承担公司经营风险。 特别要注意的是，要区分土地使用权的性质。划拨土地使用权出资的，需要经市、县政府土地管理部门办理土地出让手续；集体所有的土地应先征收为国有土地。其次，以土地使用权出资必须经评估机构评估，并记载于工商登记和公司章程；最后，需要及时将土地使用权变更至天然气加气站名下。

五、结语 天然气加气站的建设是一项复杂而细致的工作，只有在法律法规的框架内开展，在合同权利、义务及违约责任明确的前提下才能有效避免风险。相信在“气化”形势的推动下，加强对法律法规、政策的研读，规避风险才是相关企业在经营中胜人一筹的有效途径。