重庆使用权转产权

❶ 为什么重庆房屋土地使用权只有50年而别的城市是70年

1992年邓小平南巡讲话发表后，我市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据我市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”。

❷ 重庆房屋产权年限

包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(2)重庆使用权转产权扩展阅读：

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

❸ 我想问一下，重庆渝北区龙溪镇90年代的拆迁安置的使用权房子，现在可以买成产权吗具体该怎么操作呢

国家的政策是允许一个地级市做了一些微调，有很多甚至暂缓执行或不执行。

你的问题，如果不是当地人，不知道，这是很难回答你的问题！

但是，如果你的房子是宅基地所拥有的农地，说，最新的政策比以前十倍的赔偿金。

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原来的条例人口补偿的帐户。
条例“规定的基本原则确定的拆迁货币补偿标准 - 等价有偿，采取的办法是根据位，用途，建筑面积？被拆迁房屋的房地产评估市场决定。
很多地方的补偿公式：补偿（拆迁补偿价格*原有住房建筑面积）+（经济适用房住房价格*拆迁补贴，区）。搬迁补贴面积=原房屋建筑面积*拆迁补贴系数，该系数一般在0.7左右，当地政府可以有更多的特殊情况下，如穷困潦倒，等等，都可以是0.1-0.2上升。

农村宅基地：
农村拆迁补偿标准所需的补偿标准和安置方案，由拆迁人提供的安置方案，并征求意见无异议的拆迁被拆迁产生的程序，以弥补拆迁异议，拆迁的人都应该是平等的基础上与拆迁补偿标准达成一致意见后方可实施;没有达成共识，因此双方可以委托评估公司的评估和合理的解决方案，拆迁房屋及附属设施。
2，出售拆迁是不是你的财产折旧拆迁方，但双方平等协商，按照合理补偿的标准补偿安置协议的，你原来的房屋占用的土地的基础上，将平或作为他用。

（1）土地的村或村民小组建制，以及建立，虽然不，但不具备易地居住条件，的拆除可以选择货币补偿，也可以选择货币补偿金额要求的产权房屋交换价值。其具体计算（拆除拆除房屋建安重置单价结合成新+每平方米总楼面面积相同面积的？新的多层商品房的土地使用权基准价格+价格补贴）？被拆除房屋的建筑面积;

（2）不的土地，村或村民小组的成立，与易地住房条件，在拆迁中乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或新的住房居民点范围内申请宅基地和相应的货币补偿，计算公式为（拆除房屋建安重置单价结合成一个新的10价格补贴）×面积？拆迁房屋的，拆迁新家园所需费用由建设单位支付被征地的村或村民。

❹ 我买了重庆房管所的一套使用权房子，拆迁后能有补偿吗如果有，该怎么补偿

有的，通常情况下有使用权的房管公房，住户在拆迁时可以获得房屋的部分拆迁补偿款。大致如下：限期内搬迁的奖励款（通常是按照每户多少钱来定的）；房屋拆迁补偿款可以获得20%-40%（通常是看该拆迁办具体的拆迁细则）也就是说，如果拆迁补偿款是：住宅类房屋每平米3000元，使用权住户可以获得600元/平方米——1200元/平方米。具体的比例你要去拆迁办询问。拆迁时，有的房管所会出售部分公房的所有权让享有使用权的住户购买。这个事项，你需要前往房管所询问具体是否在办理，出售的价格是多少。另外，拆迁时。选择现房安置或者有还建房的。有使用权的住户也可以选择房屋安置，具体办法还是要到你所在的拆迁办询问细则。

❺ 重庆使用权房子不能过户了是真的吗

常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。 使用权房交易有以下两种方式： （一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。 （二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项： （一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 （二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。 （三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。 以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。

❻ 为啥重庆产权是50年

1、关于重庆市国有建设用地使用权年限问题

目前，重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年，其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）关于综合用地出让最高年限为50年的规定，考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合，土地用途不少为综合用地的原因，故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

就重庆商住楼价格而言，是市场供需、土地、税收、金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果，应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力的。

2、目前，重庆市并未对商品房实行限购

市外来渝、本市户籍流动人口均可以在重庆购房，根据《重庆市户口迁移登记实施办法》（渝府办发〔2016〕135号）规定，购买成套商品住宅房屋且实际居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

拓展资料：

产权到期后处理方法

❼ 2015年取得《重庆市房地产权证》绿本，听说绿本房不能买卖是真的吗现在房屋土地使用权是多久

还第一次听说有绿本儿的房产证。肯定跟正常的房产证不一样。不允许买也许正常。

❽ 重庆使用权房屋拆迁补偿标准

关于这个地方的
拆迁补偿标准，只能
安照拆迁办的规定