所有权的四项权能

Ⅰ 房屋的所有权包括哪些

1、房屋的所有权包括：占有权、使用权、收益权、处分权四项权能。也就是所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
2、定义：房屋的所有权：对房屋全面支配的权利。
占有权：所有权人在房地产买卖中来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给租赁人。
使用权：房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。
处分权：指所有权人对房屋处置的权利。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。
收益权： 收益权是所有权在经济上的实现。人们拥有某物，都是为了在物之上获取某种经济利益以涸足自己的需要，只有当这种经济利益得到实现后，所有权才是现实的。
3、法律规定：《民法通则》第七十二条就是关于所有权取得条件的规定，该条的内容是：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可以看出，在法律没有另行规定，当事人也没有另行约定的情况下，“财产交付”就是所有权取得的条件。而该条规定中“合同或者其他方式”，则是所有权取得的原因。

4、参考资料：http://www.66law.cn/laws/84383.aspx
http://ke.sogou.com/v55795987.htm

Ⅱ 土地所以权和使用权四项权能的区别 土地产权制度是为什么而服务

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，任何所有权都是分为“占有、使用、收益、处分”四类的，土地所有权也一样。但是因为我国制度特殊，国土包含所有国*界范围内的土地，不会允许个人或者企业将“土地所有权”售卖给影响国*家安*全的势力，因此，只是对“土地使用权”进行规定，一级市场是国家将“土地使用权”出让(或划拨)给个人或者企业，然后二级市场就是允许使用权人转让、抵押或者担保该项权利。这种制度的最大好处就是可以将“土地所有权”的处分权，保留在国*家手里，一旦因为公众利益的需要，国家可以无偿征用(只是暂时使用，不收回使用权)或征收(改变使用权)。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

Ⅲ 在法律上所有权包括四项权能除了占有还包括哪些

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、回收益和处分的权答利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

Ⅳ 所有权四项权能的基本概念

自物权即所谓之所有权,所有权又有四项基本权能,即占有、使用、收益、处分

Ⅳ 行政强制的种类有哪些

(一)、对人身自由的限制。

法律通常应在下列情况下授予行政主体对人身自由的立即限制权：

在醉酒、精神病发作等状态下，非管制不能避免对其本人的危险或对他人的安全构成威胁；意欲自杀，非管制不能保护其生命；存在其他严重危害公共安全或他人人身安全，非管制不足以预防或救护的情形。

（二）、对财物的各种处置。

行政主体在行政强制措施领域对财物的处置表现为对所有权四项权能即占有、使用、收益、处分的各项处理。其具体表现为对财物的查封、扣押和冻结，对财物的使用，对财物的处分，对财物使用的某种限制等。

（三）、对住宅等场所的进入。

当公民的生命、身体、财产有迫切危害，非进入住宅等场所不能救护或不能制止时，显然有必要允许行政主体的工作人员即时进入。但即时进入公民住宅必须有法律明确的授权。

(5)所有权的四项权能扩展阅读

中华人民共和国行政强制法(全文)规定第十二条

行政强制执行的方式：

(一)、加处罚款或者滞纳金；

(二)、划拨存款、汇款；

(三)、拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物；

(四)、排除妨碍、恢复原状；

(五)、代履行；

(六)、其他强制执行方式。

Ⅵ 房子的大产权和小产权是什么意思

1、“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2、大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

(6)所有权的四项权能扩展阅读：

1、大产房有五证，受法律保护，产权十分完整。小产权，是没有五证的，当然不会受到法律保护，只有部分产权。通俗地说，就是大产权证都有房产证，小产权证都没有房产证；

2、大产权的拆迁有拆迁补偿，小产权的拆迁没有拆迁补偿。因此，如果政府要拆除房屋，产权小的业主基本得不到拆迁安置补偿；

3、产权小的房屋质量得不到监管，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修很难保证外，物业管理后也很容易出现问题；

4、小产权因为没有正式的产权证书，不能作为抵押或上市垄断。而小产权房子不能在房地产治理部门登记备案，所以不能办理抵押等自己的一项权利，也就是说，购买小产权房子不能进行贷款，只能一次性付清全部款项。