开放式阳台外墙使用权

① 物权法对顶楼的露台使用权由什么要求

这个问题是需要调查研究地好回答的，这只能简单说一下。关键是你要有证据，如果有产权证是最好的，如果没有确实难以得到支持的。

② 我产权房的阳台被一楼无条件的挂了牌匾我现在也需要挂匾请问我产权房阳台外墙挂匾我是不是有优先使用权

你说的也不完全对，抄 首先一点，那块区域，虽说在您家阳台外墙，但是那个是属于全楼业主共用的。就算一楼使用也得经过全楼业主一半以上同意他才可以占用， 所以说不是谁家不打招呼就可以用的。你们楼上业主肯定也在外墙装空调了，所以自然会倾向你使用才对。一楼要用就租给他呗， 一个月十万，费用全体业主共有就行了。

③ 关于顶楼屋面露台使用权问题，

首先先确定的是所有权肯定不是你的，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。

④ 2楼公共阳台使用权问题

您好，协商不成时可以到法院起诉解决的！

⑤ 关于居住在二楼的露台使用权问题

您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！

⑥ 我家住在三楼有个露台的外墙使用权属于谁二楼商户可以私自搭建广告牌嘛

(1)住楼的自家阳台属于自家房产的一部分，可以看房产证的房产结构图。
(2)阳台无论墙外，墙内产权归房主所有。
(3)二楼经审批后，可以在不超过自家阳台外墙面积大小搭建广告牌，
但是广告牌大设置不能影响其它住户视野，采光等。

⑦ 关于购房合同中露台的使用权

1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同上明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。

⑧ 阳台的使用权

1、找物业，让楼上把违章建筑拆了。
2、如果是临街，可以找城管或是市容委。

⑨ 露台使用权归属，物管是否有权利限制我使用露台

物业可能怕有高空坠物，所以还是不要冒险使用了。露台属于公共区域，不是某一个人的，物业有权管理