商铺使用权质押

❶ 租商铺看房屋产权证，土地证，还要看抵押或质押状况的权属证明吗

多看下手续也是为你好！基本上只要核对房产证，土地证和房主身份吻合即可！

❷ 商铺经营权能抵押吗

商铺经营权不能抵押，根据《中华人民共和国物权法》第五条确定的“物权法定”原则，物权的种类和内容由法律规定，而租赁经营权尚无法律规定可以作为质押标的物，因此认为其不能作为质押对象。

经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。国有企业财产属于国家所有。国务院代表国家行使企业财产的所有权。

国有企业，作为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产和经营者，作为独立享有民事权利和承担民事义务的企业法人，则享有充分的、不可侵犯的经营权。

(2)商铺使用权质押扩展阅读：

商铺经营权的简介：

经营权的定义：私有企业的经营权是指董事会及经理人员代表公司法人经营业务的权利。而国有企业的经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。

企业作为经济法人和独立经济实体所拥有的自主进行生产经营活动的各种权力。在社会主义经济条件下，经营权主要是指具有法人资格的全民所有制企业，作为相对独立的商品生产和经营者所具有的自主进行生产经营活动的有关权力。

所以说，所谓经营权是指企业的经营者掌握对企业法人财产的占有、使用和依法处置的权利。企业的经营只有拥有了企业法人财产的经营权之后，才能根据市场的需要独立做出企业的经营决策，自主地开展生产经营活动，及时适应市场的变化的所有权的一种权能。

与所有权相比，经营权少了一个收益的权利.。不变更生产资料的所有制性质，依法占有、支配和使用所有者的生产资料和商品的权利。

经营权在通常的情况下，属于所有者本人，但也可根据法律、行政命令和依照所有者的意志转移给他人，这种转移是合法的，应受到国家法律的保护。

性质：

社会主义全民所有制企业，既是一个有着自身经济利益的相对独立的商品生产经营者，又必须在国家统一领导和有利于国民经济宏观调控、综合平衡的前提下，适应市场的需求变化发展生产、搞活流通。

企业经营权的确定和运用，都要体现这种特点和要求。实行独立核算的全民所有制企业的经营原则和目标是：自主经营、自负盈亏，具有自我改造、自我发展和自我约束的能力，成为具有一定权利和义务的法人和相对独立的经济实体。

这样，既能在总体上保证国民经济的统一性，又能在微观上保证各个企业生产经营的多样性、灵活性和进取性。

特征：

其一，经营权的主体不再是自然人，而是经济组织，尤以企业法人为主；

其二，经营权的客体不再局限于土地及其之上的附着物，而是包括几乎全部的有形物质财产和无形财产，统称之为资产；

其三，经营权的行使不仅仅是直接作用于物质资源，如耕种土地、居住房屋、穿行邻地，而是现代广义的资产经营行为；

其四，经营权的效益实现不仅仅来源于客体本身，还来源于客体以外；

其五，所有权人的利益更为密切地与经营权人联系在一起。

❸ 抵押银行的商铺买卖合同有效吗

如果已将商铺抵押给了银行，又将商铺与他人签订买卖合同，从法律上讲只能是一种待定的法律行为，若你将商铺抵押期间将商铺卖给他人，那你应先行征得质押人（债权人）的同意，并承诺将商铺销售后所得款物及时偿付给抵押人，且被抵押人也同意，那你与他人签订的买卖合同是可追认有效的，反之，则该买卖合同无效。

❹ 请问商铺租赁权可以用于借款质押吗谢谢！

《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定版着物；
（二）抵押人所有的权机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
根据法律规定，商铺租赁权不能用于借款抵押。

❺ 商铺租赁权可否质押

商铺租赁经营权可以质押吗？案情简介A公司为了获得某银行的短期流动资金贷款，申请B担保公司为其提供连带保证担保。 作为反担保手段，A公司将其承租的C市场内建筑面积为100平方米商铺一定期限的经营权准备作为反担保的质押物质押给B担保公司。双方约定：一旦A公司到期无法按照借款合同偿还银行借款，B担保公司为其发生代偿，A公司将把其对上述商铺的租赁经营权转让给B担保公司。期限则根据B担保公司代偿的金额除以商铺转让的年租金来计算。上述商铺A公司已经缴纳了10年的租金，物业管理费和水、电等费用在使用中按月另行缴付。 为了落实上述反担保措施，B担保公司与A公司订立了商铺租赁经营权转让协议，约定B担保公司为A公司发生代偿的情形下，B担保公司有权取得商铺租赁经营权。 为此，B担保公司就以租赁经营权作为质押问题向湖北得伟君尚律师事务所刘祥斌律师进行咨询，刘律师为此出具了咨询答复意见。 关于商铺经营权质押问题的咨询答复意见 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，我们认为：以租赁经营权作为质押标的，在法律上尚无明确认可；将租赁经营权转让协议作为担保措施来应用存在一定的法律风险，具体意见如下：1、根据《中华人民共和国物权法》第五条确定的“物权法定”原则，物权的种类和内容由法律规定，而租赁经营权尚无法律规定可以作为质押标的物，因此我们认为其不能作为质押对象。 就房屋租赁经营权能否成为担保物权之标的，在法律上无明文规定，在理论和实践中一直有不同的看法，有人认为可以将租赁经营权归结为《中华人民共和国物权法》第223条第（六）项的应收账款、或第（七）项的法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。但该种说法亦存在不足：租赁经营权并非一个应收账款，它更多是一种对物的使用的权利；至于所谓法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利，而我们无从找到有关规定租赁经营权属于可以出质的财产权利的法律、行政法规。因此，我们认为租赁经营权并不能作为担保物权的标的。 如果在协议中约定讲租赁权作为担保物权之标的，若诉讼至法院，很可能被法院认定为该约定无效。2、在租赁经营权不能作为质押标的物的情况下，为了实现对商铺租赁经营权交换价值的控制，担保公司与借款人订立租赁经营权转让协议，以期在代偿之后直接受让该商铺租赁经营权，以抵偿自己代偿的款项，如此约定，仍然存在一定的法律风险。 首先，租赁经营权毕竟是基于债权性质的租赁合同而产生，租赁合同是否得到履行在很大程度上依赖于出租人是否履行房屋出租合同，若其不履行出租合同，因承租该商铺而发生的经营利益无从保障。 其次，租赁经营权约定在代偿后进行转让，若原承租人不予配合，法院很难判其继续履行合同——转让租赁经营权。若如此，作为受让人的担保人希望取得该商铺经营权的预期很难实现。 最后，租赁经营的商铺即便是顺利转让给担保人，商铺所有人是否同意担保人继续进行转让或转租将对担保人能收回代偿资金具有关键性影响。 即便是要在租赁经营权上对于借款人实施控制，最好将租赁经营权转让合同设计为独立合同，不宜设计为借款合同或担保合同的从合同，这样可以避免租赁经营权作为担保物权标的而被法院予以否认的风险；如若将双方关系设计为租赁经营权转让关系，宜首先取得商铺出租人的同意，以免将借款人转让商铺的行为认定为非法转租，损害受让人的利益。

❻ 经营使用权商铺可以作为质押物贷款吗

可做信用贷款

❼ 如何查询商铺有无抵押或质押

最简单的办法就是看产权证，抵押的房产，在房产证上面会注明抵押的金额和银行。

如果办理的是质押的话，那么的产权证应该在抵押的银行或者典当行。

❽ 出租的商铺能抵押贷款吗

办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行回申请条件为准，
房产抵答押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

❾ 商铺租赁权质押风险如何控制

首先，你抄司是自有资金放款还是客户提供反担保，然后你们为其贷款提供担保？昨天接触了个客户。他同合作银行的操作模式好像叫：津酬物业贷款，大概的模式是以客户名下的物业出租收入做为担保措施（应该要在合作银行开设指定账户）。然后银行发放贷款。还有你没说清楚客户是商铺所有权人还是承租人？1.如果是所有权人，你应当签订一份三方协议，商铺承租方签字承认如若你公司同所有权人的贷款发生风险，则商铺的承租收让权转移至你司名下。2.如果是承租人就免谈了（牵扯太多，风险太高，追偿不易）。