在建工程土地使用权

⑴ 在建工程中的土地使用权摊销可以入固定资产吗

在建工程中的土地使用权摊销不可以入固定资产。土地使用权计入到”无回形资产“和”长期待销费用答“科目。
《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定：“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。”新《企业会计准则》附录也规定，“无形资产”科目用来“核算企业持有的无形资产成本，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。”

⑵ 土地使用权、在建工程与固定资产的关系

我觉得应该这样，如抄你所说，按照在建工程转入无形资产还是无形资产转入在建工程，从哪里体现银行存款减少了350万？？？

① 支付400万的土地款先入帐，
借：无形资产－－－－土地使用权 4000000
贷：银行存款 4000000
②在土地上建造办公楼，
借： 在建工程－－-房屋及建筑物 3500000
贷：银行存款 3500000
③房屋建成，记， 借：固定资产－－-房屋及建筑物 3500000
贷：在建工程－－-房屋及建筑物 3500000

⑶ 在建工程土地使用权。在土地上建造建筑物，土地使用权成本是否计入在建工程

土地使用权成本应该计入在建工程的成本中

⑷ 在建工程的土地使用权归谁所有

土地性质决定土地所有权

⑸ 办理了在建工程抵押登记，在建工程所对应的土地使用权是否已经抵押

在法律层面，您所描述的问题主要涉及：抵押合同纠纷。不动产回抵押以登记为生效要件答，《物权法》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但是对于在建的工程，法律没有做出明确规定，关于这一点，各地的法院在司法实践中所持的态度也不一样，我们也没有办法进行解答，这属于法律的缺失。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国物权法》

⑹ 关于土地使用权的摊销开始时间以及是否计入在建工程成本

根据有关规定土地使用权的摊销时间在取得使用权的次月。房地产企业计入在建工程。其他企业可以计入无形资产，但缴纳房产税时要作为计税基数

⑺ 企业先建的在建工程，后取得国有土地使用权，此时国有土地使用权未进入无形资产，账务处理记入在建工程中

理解及处理都正确；
按准则“自行建造的固定资产”规定，土地使用权可以单回独计价，计答入无形资产每年不摊销只做减值测试；而也可以不“分别计量”房地一体计入固定资产按期提折旧；

而且，按照企业会计准则“无形资产——土地使用权”的规定：通常情况下，作为固定资产和投资性房地产核算的土地使用权按照固定资产和投资性房地产核算；以缴纳出让金方式外购单独作为存货性质的土地使用权、投资者作为出资投入的土地使用权，作为无形资产核算。

综上，你在建工程是为了形成固定资产或投资性房地产，资本化是完全符合准则要求的。

⑻ 土地使用权转入在建工程后的会计处理方法有哪些

土地使用权转入在建工程后的会计处理方法一般有两种：
①土地使用权在列示专于在建工程的期间内属不进行摊销。但在转入固定资产后，如果土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限，则在预计该房屋、建筑物的净残值时，应当考虑这一因素，并将其作为净残值预留。待该房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值。如果不再继续建造房屋、建筑物，则将其价值转入无形资产进行摊销。
②土地使用权在列示于在建工程的期间内继续摊销，并将其记入“在建工程”账户的借方。在转为固定资产时，仍应考虑土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的因素，并将其作为净残值预留。