房屋买卖合同纠纷查封房屋

㈠ 房屋买卖纠纷，多久能查封房屋

房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当版事人在法定期间不行使自己的权权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

㈡ 出卖人转让被法院采取了查封的房屋,房屋买卖合同有效吗

北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导版意见（试行）第八条：权“房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。”
解读：未解押，转让无需银行同意，买卖有效。未解押，无法过户，可解除合同。未解押，不支持履行过户。买受人解押可过户。

㈢ 发生房屋买卖合同纠纷，什么情况下能诉讼保全房屋

申请
《民事诉讼法》规定因当事人一方的行为或者其他原因，可能使判决不能执行或难以执行时，为了保证将来作出的判决得以执行，或为了避免财产遭受损失，对方当事人可以申请诉讼保全。
条件
1．采取保全的案件必须是给付之诉；
2．须具有采取财产保全的必要性；
3．当事人提出申请；
内容
诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。对案外的财产不得采取保全措施，对案外人善意取得的与本案有关的财产一般也不能采取保全措施。诉讼保全的对象界定应以法人、公民合法所有，且能够自由处分为原则。不是合法所有，如土地、淫秽物品，或非自己所有，如保管、租借他人之物，或自己所有，但受管制的物品，均不能进行财产保全。有两种情况例外，一是自己所有，但是法律禁止予以财产保全的，例如民事诉讼法第九十四条第四款规定“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。”军队的战备、军需物质、款项，以及公益事业和慈善机构办公财产、救灾扶贫专户也禁止进行财产保全；二是非自己所有，但法律允许予以财产保全，则必须严格依法律的规定范围，例如国有企业经营管理权下可以处分的财物应严格进行财产保全，法律规定被申请人的到期应得收益或债权，必须在有充分的证据和第三人就自己与被申请人享有的债权没有争议的前提下适用。
方式
申请诉讼保全的当事人一般采用书面方式提交申请书。但特殊情况如书写确有困难的当事人可以口头方式提出，由人民法院记录附卷，并由申请人签名、盖章。
财产保全的措施有查封、扣押、冻结、提取、扣留等，当事人要求法院采取哪一种措施必须在申请书中说明，须肯定、具体，不能含糊其词。否则法院可以不予受理。
诉前保全的申请时间是在起诉以前，诉讼程序尚未开始；诉讼保全的申请时间是在诉讼程序开始后人民法院作出判决执行前，执行开始后不能申请诉讼保全。
执行前保全时间是在法律文书生效后，进入执行程序前。债权人因对方当事人转移财产等紧急状况，不申请保全可能导致生效法律文书不能执行或难以执行的，可以向执行法院申请采取保全措施，债权人在法律文书指定的履行期间届满后5日内不申请执行的，法院应当解除保全。
提出
证据保全提出的主体。通常情况下，是由当事人申请，有些情况下也可以由人民法院依职权决定，主动采取保全措施。
当事人向人民法院提出财产保全的申请，这是他的权利；在他申请诉讼保全的同时，必须向人民法院提供担保，这是他的义务。只要当事人的申请符合诉讼保全的条件，并且提供担保的，人民法院都应当作出财产的裁定。人民法院在作出裁定时，没有必要作调查，但必须对当事人的申请认真进行审查。
诉讼保全一般是由当事人在起诉以后判决执行以前或者在起诉的同时，向人民法院采用书面方式提交书面申请。以口头方式提出的，人民法院应当记录附卷，并由申请人签字、盖章。申请书和笔录应当载明请求诉讼保全的原因，保全的标的物或者有关财产的种类，数量、价额及所在地。当事人不服一审判决提出上诉的案件，在第二审人民法院接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，必须采取诉讼措施的，由第一审人民法院制作财产保全的裁定，应及时报送第二审人民法院。此外，在判决生效后至该判决执行前，当事人有转移、隐匿、出卖或毁财产的行为，必须采取保全措施的，人民法院也可以依职权作出财产保全的裁定。
担保
根据新《民诉法》的规定，诉讼中的保全，人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的裁定驳回申请，即担保不是必须的，法院在这里有裁量权。
担保人提交人民法院的保证方式主要为保证金、土地或房产等不动产以及银行保函、信用担保、担保公司担保。
现金认可度很高，所有法院均认可。但是现金诉讼保全担保的成本最大。因为按民事诉讼法规定，诉讼保全申请人需要申请保全被申请人价值多大的财产，那么自己也要提供多大价值的现金。不动产认可度也很高。但大部分法院只认可无抵押的房产或土地。这无形中增加了申请人提供此类担保的难度。 银行保函，尤其是国有大型银行保函认可度很高。由于银行诉讼保全担保函是以银行的信誉作为担保，因此，几乎不存在银行无法兑现保证责任的可能性。2014年6月4日，广州市中级人民法院、广州市人民政府金融工作办公室印发《关于融资性担保公司为诉讼当事人申请保全提供担保的实施办法》的通知，进一步明确了融资性担保公司为诉讼当事人申请保全提供担保的具体办法。

㈣ 因房屋买卖合同纠纷法院会冻结房屋吗

1、买卖房屋发生纠纷后，原告方有权申请法院采取保全措施，查封争议房产；
2、申请人需提交申请保全金额相应的房产或者现金作为担保。

㈤ 房屋买卖过户前，房屋被法院查封怎么办

王某二年前借我2万元钱，当今年我向其索要时被他告知没有钱偿还，但可以用他的房版子作偿付；经权两人协商，我同意再向王付10万元钱、王某将自有房屋作价12万元出售给我，两人立了合同，并将合同到市公证处作了公证，但现在我付过王某钱后当去房管局进行过户登记的时候，却有另一人因王某同样欠钱不还而将王告上法院，法院随即对王某的房屋进行了查封，以致于我虽然手持有王某的房产证却不能将房屋过户。 解答：您同王某的房屋买卖合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移，而是在房屋所有权变更登记时发生转移，因此虽然您已经将价款交付给王某，但是房屋所有权在没有办理变更登记以前，仍然归王某所有，因此法院的扣押也是合法的。 您现在很难再进行房屋登记了。由于房屋被扣押导致您的房屋买卖合同无法履行，因此您可以请求法院解除合同，并请求王某承担违约责任。

㈥ 查封后的房屋买卖合同是否有效，有哪些相关的法律规定

1、被查封房屋的买卖合同当然是无效的。
2、被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的内，包括买卖、抵押、出租容等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
4、《刑法》第三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

㈦ 法院查封房子签订买卖合同有效吗

法院查封房子签订买卖合同是有效的。

按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第三人要求继续履行合同的，应由第三人在期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。被执行人将其所有要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

(7)房屋买卖合同纠纷查封房屋扩展阅读：

但是第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

参考资料来源：最高人民法院-最人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押

㈧ 查封房屋买卖合同是否有效

1、目前实务界复对于查封制房屋的买卖合同是否有效的问题，尚存在较大争议。
一种观点认为合同无效，被查封的房屋属于法定禁止交易的物品，因此合同因为违反法律的禁止性规定而无效；
另一种观点认为，被查封房屋依然属于正常的商品，依法可以交易，合同依法有效。只是由于房屋被查封，因此存在履行不能的情形，故而根据合同法规定，法院往往判决乙方承担违约责任，合同不在继续履行；
还有一种观点认为，房屋虽然被查封，但是依然属于可以交易的商品，依法可以交易，合同有效。对于能否履行，关键在于行为人是否有钱能够通过提存房款解除查封，如果有能力提解除查封，合同可以继续履行。
2、因此，查封房屋买卖合同是否有效很难直接判断。但是如果可以明确具体的法院，可以让律师去调查一下他们对这类案件的判决倾向。从而选择是否起诉解决。

㈨ 对于房屋买卖合同纠纷查封是怎么规定的

房屋买卖合同属于财产案件因此按照财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照专下列比例分段累计交纳属：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。