产权租赁合同

1. 请问签定租赁合同时的产权人开发是什么意思

肯定要抄签新的租赁合同的，之前合袭同正常来说，在产权过户合同上没有明确表明。那就相当于作废无效了，如按原合同走最好是补签一份协议，重点说明，原甲方开发商所承担的义务和权力以及商铺租金收取，全交给你来承担。要是租客有异议可以找开发商去解决。

2. 无产权证房屋可否出租及未备案登记租赁合同是否有效

开发商按约交付了房屋，租户也对房屋进行了精装修。

此后租户到工商局办理营业执照，工商局除要求提供房屋租赁合同外，还要求提供房屋产权证和餐厅消防验收证明。

为经营效益考虑，该租户在未取得营业执照情况下以“试营业”名义开业，经营半个月即被行政执法机关以无照经营和违反消防管理规定查处，责令停业整顿，并处罚款。

受到处罚后，租户将开发商起诉到法院，以开发商无产权证出租房屋，及租赁合同未办理备案登记，要求确认房屋租赁合同无效。

开发商双倍返还定金，赔偿全部行政处罚损失、预期经营损失和装修损失。

未取得产权证仅因为办理程序原因，并无可能导致产权证无法取得的法律瑕疵，且租赁房屋产权并无争议，房屋租赁合同是双方真实意思表示。

(2)产权租赁合同扩展阅读：

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。[1]

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权。

并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到

房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 不是产权人签的租赁合同有效吗

房屋租赁合同，不来是房主签的字无自效。
房屋租赁合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议

4. 小产权房子租赁合同，有法律效力吗

有法律效力，法律规定：
1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

5. 买小产权房签租赁合同好吗有什么害处

小产权房来本身属于没有产权源（所有权）
签租赁合同，对买房人没保障：
租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效
出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金
如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿
小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房，风险太大

6. 房产证产权人写的一个人，共有人为两个，那么租赁合同只有产权人是否能行

处置住房，不管是租赁还是转让，买卖，亦或是办理抵押，都需要房产证登记人本人和配偶以及房产其他共有人，一起持有身份证，户口本，结婚证，以及房产证，去签字办理，才是合法有效的。

7. 出租屋产权变更出租合同怎么处理

如果产权变更不影响出租的话，产权变更后，可到办理出租的那个房产中介，去变更一下登记备案，这样对三方都有好处。

8. 房产权变更是否房屋租赁合同也要变更

不必变更。
民法中规定，买卖不破租赁。
就是在租赁合同期内的房屋产权变更，不影响内租赁合同的容效力。
租金归属方面，所有权人（卖方）与买受人有约定的，按约定处理。
无约定的，由取得物权的买受人享有。
原则上，取得物权的买受人在租赁合同持续期间不得要求提高租金和要求承租方腾房。

9. 小产权的租赁合同受法律保护么

你好，

未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房专屋租赁证》，而且也不能属作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致租赁合同无效。其法律风险显而易见。

10. 产权转移，租赁合同还有效吗

案例甲与乙签订了房屋租赁合同
，约定甲将其房屋出租给乙，租期4年，并规定如果乙方拖欠租金个月，甲方有权解除合同。
租赁至第三年时，甲将房屋出售给丙，并办理了房屋过户手续，乙依照其与甲的租赁合同继续使用该房屋。现丙以乙在房屋买卖之前拖欠甲租金8个月已符合合同解除条件为由提起诉讼，请求法院解除租赁合同。
2、丙的诉讼请求是否合理?解析首先要明确，买卖不破租赁不是法定的合同权利义务概括移转。买卖不破租赁的立法初衷，在于保护承租人的居住权。法律规定在此特定情形下，债权优先于物权，承租人可按原租赁合同继续使用房屋。也就是说，买受人与承租人之间的租赁关系是基于法律规定而发生的。但这种基于法律规定发生的租赁关系并不是合同的概括移转。合同权利义务的概括移转是指合同当事人一方将其权利义务转让给第三人，由合同受让人取代转让人成为合同的一方当事人，该受让人享有原合同的权利义务。合同权利义务的概括移转即可基于合意而发生，也可基于法定而发生。基于合意发生的移转需经合同另一方当事人的同意，未经合同另一方的同意对其不发生效力，即转让合意不具备外部效力。由于合同权利义务的概括移转对合同另一方当事人利益影响巨大，所以必须经其同意，方对其发生效力。
合同的法定概括移转主要发生在两种情形下：一是因继承而发生的。如被继承人订立合同后死亡的，继承人即可依继承法的规定承受被继承人在该合同中的权利和义务。二是因法人的分立、合并而发生的概括转移。《合同法》第九十条规定：当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
基于买卖不破租赁而在买受人与承租人之间发生的租赁合同，是基于原租赁合同的条件成立的新合同，并不是原合同权利义务的概括移转。就本案而言，甲未行使单方解除权表明其放弃行使该项权利，该解除权并不能由买受人承继。进一步来说，在甲与乙租赁期间发生的债权债务均不能基于买卖不破租赁发生概括移转，如乙欠甲的租金，再如甲未及时修复房屋时，乙自行修复所支出费用的求偿权等。由于买卖不破租赁不是合同权利义务的概括移转，因此，丙主张合同解除的行为违背了合同的相对性原理，其主张不应支持。