开盘涨价纠纷

① 购买期房已交定金，但要两年后才开盘，开盘后的销售单价是否会涨价若涨价能否要回已交定金

交定金是以确定面积和价格为前提的。
开发商在日后涨价是违法的，应该双倍奉还定金并赔偿其他损失。

② 已开盘楼盘房价能随意涨价么

一般不会，开盘时的价格是开发商根据意向客户和市场价格定的，一般已经比较多了，
涨太多没有买了。

③ 国家规定房子开盘后6个月不准涨价吗

从没有的规定

④ 付了定金后发现比新房开盘当天公布的价格高两万多！

那是开发商的问题哦，开发商随时都在调价，销售顾问就是靠带客户赚取一点佣金，对于价钱他们也做不了主的，

⑤ 房地产开发商随意涨价掉价哪个部门监督 啊

这个属于物价局
还有就是住建局
主要是这两个部门能够管到开发商

⑥ 房子猛涨价，卖家违约，我该怎么办

近年二手房市场房价涨了又涨，二手房买卖合同纠纷案件也随之增多，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不惜选择毁约，如何能够巧妙躲开毁约合理维权呢?
近日，安居房地产律师网接到不少二手房违约案件，刘女士与张先生签订《存量房买卖合同》,约定张先生将名下一套房屋卖与刘女士,合同中对房屋各项均作了明确约定。令刘女士没有想到的是,合同签了,定金付了,税款交了, 张先生却反悔了。后刘女士气不过,将对方告上法庭。
法院审理认为,刘女士与张先生签订的《存量房买卖合同》真实、有效,系双方真实意思表示,双方应当按照合同的约定履行各自应负担的义务。由于目前涉案房屋已被卖给案外人,刘女士与张先生签订的《存量房买卖合同》已经失去履行可能,合同目的也无法实现。法院最后支持刘女士诉请。
安居房地产律师网房产律师靳双权认为,这种故意违约的行为,是违背了我国合同法第六条所规定的“诚实信用”这一基本准则的。“诚实信用原则在现代法治社会中被誉为民商事领域的‘帝王条款’。它的基本要求就是当事人在市场活动中应讲信用,恪守诺言,诚实不欺,在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益,要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。”因此对于出卖方故意违约,并要求解除合同的行为并不受法律保护,合同法也未赋予这种恶意违约方享有解除权。

⑦ 房子刚开盘的时候贵，后来又降价了，开发商是不是退差价

肯定不会退差价，房子涨价你会给开发商补钱吗。肯定你也不会。所以只怪个人运气。

⑧ 商品房认购协议纠纷 一年前与开发商签订商品房认购协议，当时开发商给出的定金数为50万，但由于各种原因最

因不可归责于你的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，你有权请求解除合同，开发商也应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给你。
最高院就此专门有解释的。
祝你顺利。

⑨ 房主因房屋涨价毁约不肯卖法院如何判决的

房主因房屋涨价毁约不肯卖， 被判赔购房人95万元。

法院认为：本案纠纷由被告违约导致，应赔偿原告因此受到的损失。理由为原告陆某于2016年5月31日的银行存款为70余万元，超过了当天需要支付的金额，已经具备履行合同的能力；反而被告房屋至今未能还清贷款涤除抵押权。且原告支付70万元至中介处并与被告一同前往银行归还贷款的行为表示原告在积极履行合同，而被告之后多次爽约未予配合过户，责任在被告。最终法院参照评估报告的房屋价值，同意原告要求调整违约金至实际损失（即房屋差价损失）95万余元的请求，判令确认双方的合同于2016年10月25日解除，被告返还定金5万元、赔偿原告违约金95万余元。

法官说法：

合同是双方合意的结果，具有法律约束力，双方均应遵守；违反合同，构成违约，应承担相应的责任。一方在获得利益的同时应充分尊重另一方的利益。本案被告因房价上涨，不顾双方的合同约定，构成违约，造成对方损失，应当进行赔偿，虽合同约定房屋总价10%的违约金，但该金额远低于原告因此受到的实际损失，故法院依据法律规定支持原告增加违约金的请求。

来源：网易新闻

⑩ 房价正是上涨的时候，请问房地产一再拖延开盘时间，坐地起价，可不可以告他

不可以。
除非你们签订了合同后它还要涨价，就可以告。