按份共有房停止侵权

⑴ 按份共有房产使用权归谁

按份共有房产，产权人都有使用权，看产权人如何约定。

⑵ 按份共有房产所有人将其所有份额抵押，需其他共有人同意吗

应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意

1、以共有房产应有份额设定抵押，应当将其与以共有房产设定抵押区分开来。前者的抵押标的为“应有份额”，后者的抵押标的为“共有房产”；前者是对共有房产的份额权的处分，后者是对共有房产整体的处分；前者的抵押，按份共有人可自行决定并不需其他共有人同意；

2、后者的抵押，根据《物权法》第97条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

(2)按份共有房停止侵权扩展阅读

其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。

《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

⑶ 按份共有的房屋，可以起诉要求分割吗

根据《中华人民共抄和国物权法》的相关规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权;在共有人没有约定不得分割共有的不动产或者动产的情况下，按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿;共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

⑷ 按份共有的房产可不可以买卖属于自己的份额

按份共有房产所有人将其所有份额抵押，如果其他人不同意可以诉讼的。
协商转让也可以的。应该由共有人同意办理转让份额的。
按份共有的不动产，共有人可出卖自己的份额，但同等条件下，其他共有人有优先购买权。

⑸ 三人共有房屋被一人出租是否侵权，能否要求：1.停止侵权，2.返还不当得利，3.要求析产或确认按份共有。

一般不属不当得利，属于无权处分的问题，涉嫌侵占

⑹ 按份共有的房产长期被部分共有人占有是否侵害了其他共有人的权利

分情况吧。根据我国《物权法》规定，1.如果他处分的是整个房屋，那是完全可以的专。第97条处分共有的不属动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。2.如果他处分的是自己的三分之二份额，因为他对该份额享有所有权，所以自然享有处分权，有效。但是侵犯其他共有人的优先购买权。第101条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。但是，为了保护出让人的利益，如果在通知其他共有人后，他们在一定期限内不行使优先购买权，应认为其丧失优先购买权。

⑺ 房产按份共有后如何执行

你好，如果一方不肯卖，那么对房子进行评估，持有房子的一方对另一方依据房价进行补偿。

⑻ 按份共有房产可拒绝一方亲属居住吗

按份共有房产可拒绝一方亲属居住吗；从法定程 上是有权拒绝入住的。。。
因为房回间属共有房答产，都有约束权利的，只要一方不同意，一方的亲属就不能入住（但夫妻、子女除外）。
但按常理来来说，只要是短住几天，只要不长住，也不能过分拒绝的。
但一方部分的房产，如果是空着没有人入住的，一方是有权叫亲属或者是出租出去入住，其另一方是不能强制干涉的。因为自已的房产也有权自已作主， 也是住的自产权部分。

⑼ 按份共有人房产问题

不可行。双方都对此房屋有所有权。所以都不必为此房支付租金。