购房返款协议

① 甲乙签订买卖房屋协议，甲支付房屋价款，后甲反悔认为确认买卖合同无效，要求卖房人返还购房款，其请求能

问：甲乙签订买卖房屋协议，甲支付房屋价款，后甲反悔认为确认买卖合同无效，要求卖房人返还购房款，其请求能否获得法院支持？

答：君同法律在线咨询为您解答

依《合同法》第52条规定，有以下五种情况：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
订立合同，双方当事人应以平等主体身份，协商约定，其合同中约定的每一条款，都是双方当事人的真实意思的表示，一方以欺诈的方式，在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫，在无奈的情况下订立的合同，不是当事人真实意思的表示，其合法权益肯定会因此而受到损害，这种合同不受法律保护，是无效的。
(二)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。
订立合同的双方当事人为达到损害国家、集体、第三人的利益而事先达成某种协议或默契而订立的合同，是不受法律保护的违法合同，是无效的。
(三)以合法形式掩盖非法目的。合同的形式、内容、格式都是合法的，但其订立合同的目的是非法的，是以合法的形式掩盖其非法的目的，如以合法的买卖合同掩盖其非法占有的目的的合同，是无效合同。
(四)损害社会公共利益。订立这种合同的当事人，其目的是为满足自己的私利，其危害性是破坏了社会经济秩序，侵害国家、集体和公众利益，以损害公众利益为目的的合同是无效合同。
(五)违反法律、行政法规中的强制性规定。所谓违反法律、行政法规中的强制性规定，是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定和违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定，不是指地方制定的行政法规中的强制性规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第四条规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据，”界定了合同违反法律和行政法规定范围。

② 全款买房产权证办下来后购房合同和购房发票等会返还购房人吗

购房合同和发票本来就是购房者的，在办完所有手续后就应当交给购房者。

③ 合同约定卖方反悔要双倍返还购房款，合法吗

一般来说违约是支付双倍定金作为赔偿，如果约定违约金的话，不能超过总金额的30%，过高的部分不受法律保护。

④ 如果购房合同无效如何返还购房款

如果买卖双方认可合同无效，就可以一起协议解除合同，卖家退还买家的购房款，双方写一份字据，一起终结这份合同。

⑤ 购房返款协议是否具有法律效力

当然具有法律效力，只要是有效合同，公开公平公正合法都有效力，无效合同没有效力

⑥ 购房协议无效,购房款没有能力返还时,法院如何判

如果发生这类情况 法院会根据民事纠纷处理 限定返还期限并做出适当赔偿

⑦ 商品房买卖合同中哪些情况可要求双倍返还购房款

双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或者是欺诈行为所作出的一种惩罚性规定。这种规定的适用具有严格的条件限制。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)从时间上区分作出了两种惩罚性规定：一种是在商品房买卖合同订立后，另一种是在商品房买卖合同订立时。

第一种惩罚性的规定，《解释》第八条规定：
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

上述规定列出了出卖人的两种行为：一是“卖后未告知而抵押，”二是“一房二卖”。两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后，都要求商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋。

第二种惩罚性的规定，《解释》第九条规定：
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

该条规定在时间上是商品房买卖合同订立时，强调了出卖人的三种“故意隐瞒”行为，都要求三种行为导致合同无效或者被撤销、解除。

从上述规定可以看出，《解释》实际上规定了开发商(或出卖人)的五种行为适用惩罚性的规定，并在时间上、结果上、出卖人的主观故意上作出了明确的规定。

⑧ 购房返现金协议无效吗

应该有效，购房返现金在协议里面规定的很清楚，应该按照协议的规定来办事，所以不能算无效应该有效。

⑨ 购买房子，协议签订且钱款一次付清卖家反悔，后来打官司，败诉了，说买卖协议无效，要求卖家返还购房钱，

买卖房子：你只有双方的协议书不行的，且要经过证人，或，公证处公证方可生效，个去院判后，你可在有效时间内可向法院的执行庭申请给予对方强制执行！不然这是有个时效期限的，（过时会失效的）法律是不认可的！