和房东签合同注意事项
❶ 和房东签订租房合同时要注意什么
租房签合同时的来注意事项自 :
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
在外租房不能太过掉以轻心、相信陌生人,即使有房屋中介,也要认真审查和核实相关信息。如果条件允许,最好能请专业人士看一下租房合同,杜绝其中隐藏陷阱的条款,这样租房才能租的放心、住着也才会舒心。
❷ 我是租客,签租房合同该注意哪些问题
签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割。
租赁合同对与转租的限定
如果房子在租期间,租客不想租了,应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下属于租客违约,房东将不退还所交押金(另有约定的除外)。
以上就是租客在签租房合同时该注意的问题,在具体签合同时如果委托中介,应严格按照经纪人提醒正确填写,如果是自己直接和房东签合同,自己从住建委官网下载好正规的合同,叫上有经验的朋友陪同,以防上当受骗。
链家租赁经理杜守新、于时成对此文亦有贡献
❸ 跟房东签合同需要注意什么
主要是签订多少钱一个月,水电费怎么交,国家电网目前是0.59一度电, 包括房子里回面的家电损害答程度,关系到一个人为损害和自然老化(这点要注意不要被房东坑了,签合同的时候双方签证配上日期落款,不要有修改的字眼,其实在租房合同上没有多大细节,主要是要多看看房东人品,如果房东人品差,包租婆类型的,房子再好也不要要,不然后期你就会很不爽,本来租房就是出来让自己舒服的,那就失去意义了,个人意见,希望能帮到你 望采纳。
❹ 租房子签合同要注意什么
租房子签合同要注意仔细阅读条款,亲自确认签字,并保存好。
租房合同是租客与房东双方利益的保证,所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款,避免合同陷阱,并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份,保管好合同,直至租期结束。
(4)和房东签合同注意事项扩展阅读:
租房找房源的注意事项:
在人们惯性思维里,想租房一般就找中介公司,因为那里的房源信息比较集中,且较为安全可靠。但在目前的信息化社会,网络的重要性和便利性也是不言而喻的。因此,租房除了找中介公司外,还可以上网。
在赶集网、58同城、宁夏网虫、百姓网、搜房网等网站看到,有不少个人挂出了租房信息。这类信息一般都标注有“中介勿扰”,由于是直接与房主联系,因此在租金方面会更为直接和优惠。
此外,租房者还可到中意的小区寻找业主张贴的租赁广告或向物业人员询问租房信息。但需要提醒的是,这类抛开第三方担保的租房一定要提高警惕,在租房时要了解房屋情况,例如:房东是否是房主本人等,以免上当受骗。
❺ 作为房东签租房合同要注意哪些问题
作为房东,在签合同前要确保合同正规;签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚;签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行:
租赁合同截图,填写方式示例
4.违约责任
一般情况下,房东在发生以下情形都会被认定违约:
(1)迟延交付房屋超过所约定日期。
(2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。
(3)不承担约定的维修义务,导致租客无法正常使用房屋的。
违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租,并退还押金。如果房东想提前收回房子,则应当提前一个月通知租客,并支付其一个月房租的违约金。
5.落款
落款处需要房东亲笔签名,签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人,受委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。
三、签合同后,该注意什么?
在签合同后,房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》(该清单在租赁合同后附有,住建委下载租赁合同即可。)并签字盖章,做好水电燃气的交割。
租赁期限届满,租客想要续租,房东没有提出异议的,原租赁合同内容条款继续有效,但需要签订新的续租合同,租赁期限双方协商约定,一定要写清楚。
在签租房合同时,房东按照以上注意事项正确填写后,还应当注意,房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的,房东应及时维修或支付租客维修费用。
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❻ 教你与房屋中介签租房合同时需要注意哪些事项(下)
要与房屋中介签合同,在签合同时要注意:
1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。
2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。
3、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清,如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。注意,两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致,仔细核对。
5、合同上需加上一句:“如租住期间双方发生纠纷,则协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉起法院。”
资料拓展:
租房注意事项:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2、审核出租人的《房屋租赁证》。
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
5、付款方式。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证。
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的。
4、权属有争议的。
5、属于违法建筑的。
资料来源:网络房屋租赁合同范本
❼ 在和房东签订租房合同的时候要注意些什么
第一,相关费用的分配问题一定要明确(尤其北方涉及到冬天有取暖费的),物业水电气回都要说明怎么答收取,水电气表最好在交接的时候把具体的读数写在合同上,如果是跟房东合租的话还得说好水电气费的收费标准,多少钱一度和怎么算份数都得写清楚;
第二,关于屋内设施设备的使用和维修事宜的分配,一般来说非人为损坏都是房东修理,交接的时候交接单上注明配套设施(床,衣柜,书桌,电视机等等),而且都得一一交接并检查是否完好;
第三,关于房屋租赁期到期是否续租需要以前多少天通知等东西也得写明,免得到时候无据可依被作为违约倒扣押金;
第四,关于租金的收取方式和时间节点最好也在协议上写清楚,先说断后不乱;
第五,关于其中一方违约的违约处理,不要只说租客违约怎么办,房东要是有违约的话也得写明违约金以免对方不认。
还有一点,有的租客会要求更换门锁,这一点可以跟房东事先商量费用分担问题和能否更换,有的房东是不允许租客私自换锁的。
❽ 和房东签合同需要注意什么
1、查看证件原件,确认归属
租房子签订合同时,一定要确认该租房的归属,也是是要看看房子的房屋产权证,可以让房东把房产证原件拿出来看看,如果在业主上面确定是房东的话,那就没问题了,还不放心的话,可以让房东提供一份房产证复印件给你更有保证。
2、明确租赁的时间和位置及家具新旧程度
与房东在签订租赁协议合同时,要在合同中注明所租房屋的地理位置,要注明租赁期限,也就是从哪年哪月哪日起租,到什么时间为止。同时还有查看房屋内家具、电器等设施设备的新旧使用程度。
3、要及时让其修善或者更换
若是发现家具等物品有损坏的话,要让房东及时更换和修缮,若房东不愿意更换或者自己不需要使用这些家具的话,可以在租赁合同中注明损坏情况,避免退房时房东忘记了这回事让租客索赔等等不必要的纠纷。
4、费用明确
签署房屋租赁合约时,对于该房屋的水费、电费、宽带费、燃气费、暖气费、物业管理费用等等都要确认好,并且要在租房合同中体现。还要去查看当月的这些项目费用有没有交纳完,同时房租的付款方式也要注明。
5、房东本人签署租赁协议
签署租赁协议,一定是要租客与房东直接签订的,若不是房东本人来签的话,就要房东出具一个委托证明,这样才能避免对方是二手房东,后期也更好维权。
6、保管好协议
最后房屋租赁合同签署好后,一定要保管好,一旦出现问题的话,也方便问责。
❾ 从二房东手里租房子,合同该怎么签,要注意些什么
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况:合同双方当事人的基本信息情况;租赁的期限,最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限;租赁费的数额,以及给付的方式,时间;合同违约责任,以及违约金的支付;合同的解除权。
(9)和房东签合同注意事项扩展阅读:
有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调,以赚差价的方式,进行房屋租赁大多数都为“二房东”。