收房纠纷

⑴ 容易出现的纠纷有哪些，如何解决收房纠纷

收房时发作胶葛怎样处理
(一)主体结构质量胶葛。主体结构首要是指地基、承重墙之类的对房子起到支撑作用的构架，主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全，因而法令对此有严厉的规则。房子主体结构质量不合格有两种，一是因主体结构质量没有经过查验造成不能交给，二是交给时或交给后购房者经过专业组织检测证明存在主体结构质量问题。一般主体结构质量问题比较显着，大部分状况不能交给，所以这样的胶葛不多见而且职责承当十分清晰。
(二)严重影响正常寓居质量胶葛。这种胶葛比较常见，而且法令对什么是严重影响正常寓居没有清晰的阐明。一般实践中认为经过屡次修理依然不能修好的或许隔音差影响日子的以及空气环境质量不合格不能正常寓居的，都能够算作这种问题。
(三)一般质量问题胶葛。这种质量问题能够说十分遍及，它归于能够修正而且不会严重影响正常寓居的问题。例如房顶有渗漏，外墙渗水或内墙裂缝，墙皮掉落等等。
假如呈现的是前两种质量问题，购房者能够要求退房，并有开发商承当违约职责补偿。假如是最后一种，一般不能要求退房，但能够要求开发商承当损失补偿职责并担任修理。

⑵ 业主因什么原因可以拒绝收房有没有相关法律法规

1、未来取得《住宅源质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

⑶ 通知收房了,因房屋存在争议。不去收房会有影响吗

有争议先解决了再接收，不然以后会有麻烦的，不能为了收房而忽视争议，自己的利益该争取就要争取

⑷ 收房晚了也算违约需要承担法律责任

等了这么多时间等到房子终于交付了，大部分人是兴奋的早早跑去收房，但有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房的事情烦恼。开发商如果违背约定逾期交房要承担相应的违约责任，那买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。

从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 收房时容易出现哪些纠纷

您好，收房时容易出现以下纠纷：
开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购内房者是目前商品房买卖中容常见的纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下四个方面：
(1)交房程序倒置，先交房后验收;
(2)合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划;
(3)违规收费或者违约涨价;
(4)部分开发商利用交房的时机要求购房者签署补充协议，设置圈套。
这里小编建议购房者在交房时注意咨询律师或请专业人士陪同验收，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

⑹ 收房怎么获得赔偿

开发商逾期交房，可以起诉要求赔偿。
《合同法》第一百零七条规定：“当事回人一方不履行合同义务或者答履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”关于违约金的数额问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”