拆迁承包合同

① 拆迁与户口的关系

这要根据拆迁补偿方案来确定，大部分拆迁都是要考虑户口的，一般为根据户口人数来享受可以购买的回迁楼的面积。

一、国有土地上房屋征收与户口关系

国有土地上房屋征收主要依据是国务院于2011年1月19日制定并施行的，中华人民共和国国务院令第590号即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

其中第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

故从法律上分析，国有土地上房屋征收补偿依据是被征收房屋的价值，和户口没有关系。

但实践中，出现由于历史上原因，大城市房价、生活成本比较大，往往出现在大城市国有土地上房屋，征收过程中经常遇到房屋面积小但是居住人口多的情况。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

即对于上述情况，个别省份在国有土地上房屋征收中，若被征收人符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题。举例说明：

1、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第十二规定：“区县人民政府及房屋征收部门应当按照《征收补偿条例》规定对被征收人给予公平补偿，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。

被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。”

2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条：

“按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴。

但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。”

3、《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》第四条：

“征收个人住宅的，被征收人符合下列条件的可申请租赁或购买保障性住房：(一)满足市、县(区)人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求”

二、集体土地上房屋拆迁与户口关系

1、首先我们对“户口”有个简单了解。

根据公安部门对户口的分类，只有农业户口和非农业户口两种，后来，非农业户口被说成城镇户口或城市户口。

农村居民户口特指在实行户籍管理制度改革、取消“农业户口”和“非农业户口”的地区，与“城镇居民户口”相对应的户口类型。

界定为农村户口，需同时具备以下条件：

现户口登记在村委会、依法承包农村责任田、2005年1月1日前缴纳农业税费并承担农村公益事业劳务、没有享受城镇居民社会保障和福利待遇。

2、农业户口主要有两项相关的权利

（一）享有承包经营土地

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”

解读：如何确定是否是农村集体经济组织成员，法律法规没有明确规定，但实践中主要依据的就是户口。

也可以参考《重庆市高级人民法院印发〈关于农村集体经济组织成员资格认定问题的会议纪要〉的通知》：

“一、关于集体经济组织成员认定的基本原则。

1、农村集体经济组织成员资格的认定，应当以是否形成较为固定的生产、生活，是否依赖于农村集体土地作为生活保障为基本条件。

并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口，作为判断农村集体经济组织成员资格的一般原则。”

（二）、宅基地使用权或者集体土地使用权

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

其中，农村村民和“户”的认定，也是依据户口来进行的。

3、集体土地上房屋拆迁补偿与户口关系

（一）宅基地部分补偿

国土资源部发布《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，原则上以区片地价价格对被征地拆迁人补偿。

然而，随着社会经济的发展，区片地价标准也是太低。故因依据“不降低农民生活水平”的土地最基本原则来与地方政府在具体补偿安置方案制定中，积极参与，争取更高补偿标准。

详见前面文章写的，《土地管理法实施条例》第二十五条，有关征地补偿安置方案标准的制定。

（二）房屋补偿

集体土地上房屋拆迁，从法律上分析，房屋是按照地上附属物进行补偿的。说到此，被征地拆迁人肯定会说，那标准太低了。

是的，目前《土地管理法》正在修改中，但从法律上讲，目前《土地管理法》仍是集体土地上房屋拆迁的依据。

而《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也规定：

“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”

综上所述，集体土地上房屋拆迁补偿和户口没有关系。

(1)拆迁承包合同扩展阅读：

拆迁补偿

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

拆迁现场

拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

参考资料：网络――拆迁

② 拆迁补偿和建筑承包工程合同内容在一起如何缴纳印花税例如：合同总价1亿元，其中包括拆迁补偿5000万元。

印花税属于列来举性质的凭证税自，根据合同或合同性质的凭证进行征收管理，按《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证的规定，房地产企业与被拆迁企业签订的拆迁补偿合同，不属于法规列举的应纳税凭证，对此我们理解不应贴花计税。
所以，就合同中建筑承包工程合同缴纳印花税。

③ 我是太仓的一个普通百姓！去年6月1日我们家正式拆迁开始造小楼，和包工头签订了承包工程的合同。因为当时

起诉要求他履行合同并承担无法按时交房的违约责任！

④ 高建拆迁，我与村里订三十年土地承包合同，还有十四到期，请问有补偿吗

有，首先是征地补偿款，之后涉及拆迁的根据当地拆迁补偿规定再补偿拆迁费用。

⑤ 我根据合同承包的鱼塘，又出租给别人，遇上拆迁该如何赔偿（拆迁补偿合同我已签，但是忘了拿）

只能说你来做好最坏的打算吧自
典型的按“习惯法”解决问题 不管你所在的环境有多少人 这样做成功了 只要法律认定这种行为违法相关规定 你就不会得到法律保护

原合同规定不可以转租 你违反规定 需承担责任 所以你转租合同无效
既然无效法律上也就不承认转租后的承租人 村主任不应该给他钱

你应该先承担原合同违约责任再 去斜巷拆迁赔偿

⑥ 荒山荒地无承包合同拆迁应给补偿吗

这要看当地村委的态度，我们这里拆迁就是有适当补偿的。不过现在拆迁补偿，都是必须讲究出处的。耕种荒山荒地没有土地承包协议或没有权属证的，如果给予补偿，是不好出账的。
希望我的解答能帮到你

⑦ 解除承包合同在拆迁通知后，影响拆迁补偿吗

一般没有什么实质影响。

⑧ 拆迁了是不是合同签了就能拿到钱了

北京市三海子郊野公园拆迁补偿方案
北京市, 郊野, 公园, 方案, 拆迁
三海子郊野公园建设征用中兴庄村的全部土地，2010年3月16日下午，在中兴庄村委会二楼会议室召开由瀛海镇领导、中兴庄村党支部成员、村民委员会成员、村民代表参加《中兴庄征地拆迁安置方案》表决大会，村民代表对方案内容有异议，全体村民代表、中兴党支部、村委会成员无一人签字同意，方案未能通过。召开会议时部分村民旁听，因征地拆迁关系到中兴庄全体村民的切身利益，长远利益，村民十分关注。会后村民自发地组织了民意调查，有283户村民对方案内容有异议（附村民意见表，有户代表的签字、红手印，中兴庄现有长期居住在本村有房有地的村民约310户）。
请上级领导、主管部门考虑村民的意见和要求，认真研究给予帮助和解决。
会议记录
时间：2010年3月16日下午。
地点：中兴庄村委会二楼会议室。
参加人员：镇领导：王海生、王秀兰、李建华、张洪俊、梁秀芳、中型党支部、村委会全体成员、村民代表等人。
会议主要内容：村民代表表决（中兴庄征地拆迁安置方案）。
中兴庄村民代表在会议上的发言记录
村民的要求：
一、 中兴庄安置房位置
1、中兴庄原址安置。
2、瀛海西区，即104国道以西（紧靠104国道），黄亦路以南（即红绿灯交*路口西南角）集中安置。
二、 安置房质量标准同商品房
小区平面图、楼房图纸应该发给村民（或村委会），楼房沙盘、样板间应让村民看到，让村民一目了然，有利于搬迁工作的顺利进行。
三、 要求现房安置，先把楼房盖好，再搬迁
原因：
1、 中兴庄村属于三海子郊野公园三期工程，只拆除后绿化并无其它建设项目。公园一期工程现已开工建设，工期自2009年12月至2011年12月，占地7.86平方公里，中兴庄在郊野公园外边，不影响公园建设进程。
2、 中兴庄周边5公里范围内已无房可租, 租住地太远无法解决孩子上学、入托、老人就医等问题。
3、 二次搬家，会对村民老人孩子造成精神上的负担，同时增加搬家成本，造成人力物力的浪费，有些老人有可能住不上新房就去逝了。
4、 15元/平方米的租房费在附近根本就租不到房子。
5、 现房安置的好处：新建房一年就能建好，最多也超不过一年半，现房安置直接减少了zf的开支，中兴庄现有村民310户，每户按150平方米计算，一年租费就是837万元，二年就是1674万元，三年就是2511万元，同时村民减少了搬家的麻烦，也减少了村民搬家的成本。村民的精神也不会受到太大的影响，搬迁工作也好做。
四、 土地补偿费每亩9万元太低，不能低于每亩18.6万元。
中华人民共和国土地管理法第47条规定：
征收耕地的补偿费用为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费为该耕地被征收前三年人均占有土地平均年产值的四至六倍计算，安置补助费最高不得超过十五倍。
中兴庄村现有耕地1200多亩，每人平均1.5亩以上。
按上述标准取中计算：
土地补偿费，每亩平均年产值1.2万元X8倍=9.6万元
安置补助费：每人平均1.5亩X1.2万元X5倍=9万元
中兴庄土地补偿费（含安置补助费）不能低于18.6万元
（如按中兴庄年报表统计数字还要高）
旧宫镇土地补偿费达到40万元，有的村还高
若干年前，开发区征地最低为9万元（保护价）
市国土局副局长曾赞荣曾对低价做过这样的解释：低价应在两三年左右调整一次，局部发生变化可随时调。
五、 承包合同不到期要求给予补偿
中兴庄土地承包合同明确规定，村民承包的土地如遇国家征用，合同解除，承包人有权力获得国家规定的相应补偿，物权法第132条规定：承包地被征收时，土地承包经营人有权依照本法的规定获得相应的补偿。中兴庄土地经营承包证书是大兴区人民zf颁发的，应当受到法律的保护，合同大多数不到期，要求镇zf按我镇其它村征地补偿标准，按合同剩余年限给我们补偿，我们就能接受。
六、 为了保障中兴庄村村民搬迁后，房屋面积不减少，生活水平不降低，楼房住得起，养得起，要求镇zf帮助协调从村集体资产拿出一部分，给村民（经济组织内成员）每人分配50平方米楼房，换句话说就是村民楼房有住的部分，有可出租的部分，拿房租养楼、养人（可参照旧宫镇南街四村的做法）。
现在中兴庄90%以上的村民靠房租维持生活，可以说

⑨ 离婚时果园房屋已分割,承包合同没有一方名字拆迁有什么政策

如果果园房屋已分割。承包合同没有一方名字，拆迁是没有补偿的。

⑩ 承包拆迁工程合同的范本

我这里有一份，你可以适当的根据自己的实际情况更改下就可以了建筑安装工程拆迁房屋合同
订立合同双方：
建设单位，____________，以下简称甲方；
拆迁户（单位），_______市（县）______区（镇）_____街（路）____号房主（代表人）_______，以下简称乙方．
根据 __________
建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房．为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行． 一，乙方在甲方用地范围内共有______结构的住房______幢______间，共______平方米〈原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）．甲方负责于一九____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）______平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）． 二，乙方应于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费_____元． 三，甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
１，乙方自行找房周转，每人每月补助______元；
２，由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助____元；
３，乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租．简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助______元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用． 四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______间，______层______号，配有______等设备．
五，乙方家庭的全部成员（１８岁以上者）_________等_______人一致签字同意______作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字．甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人______领取．甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任． 六，甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资，材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付______元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付______元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务． 乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金 ______元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉．乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况． 七，其它：____________________________________________________．
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同．合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定．补充规定与本合同具有同等效力．合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决． 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局，建设银行，建委，计委____等单位各留存一份． 建设单位（甲方）：_____________________________________（公章）
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
电话：________________________________________
银行帐户：_________________________________________________
拆迁户（乙方）代表人：_____________________________（盖章）
家庭１８岁以上成员：______________________________（盖章或签名）
地址：____________________________________
（乙方如系单位，则应有单位公章，地址，代表人，电话，银行帐户）
一九______年______月______日订