楼板协议书

Ⅰ 新房交房时要交哪些费用

前年10月购买的楼盘，买房子的时候是很开心，不用愁，现在快交房了事情来了。开发发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，即业主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什么。 以上 内容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 学习下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什么费用？ 费用一：契税，到行政审批中心交的，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，各个地方的税不一样； 费用二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，一般一年一千多差不多，还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 装修押金有的物业收（有的不收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等）； 新房交房时需要注意什么？ 房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体等，不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。 一、渗漏、排水与防水方面: 检查房屋有无渗漏，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查新房验收注意事项；检查房屋的地面和顶层渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 除此之外，还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。 二、房屋结构方面： 1、检查房屋有无裂缝，主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。 2、检查新房交房注意事项倾斜与水平，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 3、检查新房验收注意事项空鼓，用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。 4、测量层高为2.8米，实际高度不低于2.6米；层高3米的，实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 交房时要注意什么：交房一般程序1.开发商发出收房通知。 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房.4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题 以上就是关于交房时需要注意事项一些分享，希望对你有一定的帮助！ 如果有时间的话，可以带上以前有购买过房子的朋友一起去，因为她会比你懂得更多，这个的话，一定要了解，不然很容易被开发商忽悠哦。如果觉得不错的，分享给你身边的朋友吧！ 还有要记得纸笔，即时记下发现的问题。

Ⅱ 一楼和二楼间楼板下水管线漏水，把一楼棚顶泡了，大白已经开始脱落，橱柜业裂开了，协议书怎么写

现在很多装修业主担心装修公司的装修质量不合格，但是装修完后又不知道该专如何验收，那今天，家属神器小编就来教大家验收卫生间的妙招。
卫浴的装修是一件看似简单却又很复杂的事情，装修工作完毕后，可不是就大功告成，接下来，验收工作也是非常关键的。
验收卫生间时，要先看墙面有无明显的突出或凹进，勾缝是否笔直，各条缝之间有无明显的间隙；再用手摸墙砖表面是否平整光滑；最后用螺丝刀刀柄轻巧砖，尤其要敲砖的四个角，挺是否有空鼓的声音。
验收要注意浴缸和台盆，蓄水至鱼缸和台盆的溢水口，过一天后看水位是否下降。若下降则说明有漏水问题，然后在此基础上继续放水，看溢水口溢水是否通畅，再放掉所有的水，验收下水管道是否有堵塞的现象，最后看浴缸是否有积水现象。
另外也要注意地面的验收，可以倒一盆水在地上，看水是否朝向地漏方向流动，若不流动或大面积积水则说明地面施工有问题。然后用塑料袋装好傻子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24至48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明卫生间防水没有问题，这样防水才算验收合格。

Ⅲ 炮损赔偿标准

炮损赔偿标准：

房屋类别

一、砖、石混房屋(受损项目 对比最高补偿标准)

屋顶表面受损 150元/㎡

屋内顶面、室内外墙身刷浆 25元/㎡

主体墙身受损 360元/㎡

二、砖木、土墙、石墙、瓦面、草面房屋

石棉瓦（大波型1.8×1.6米）60元/张

石棉瓦（小波型1.8×1.6米）55元/张

小青瓦 75元/㎡

普通水泥瓦 100元/㎡

檩子受损 145元/根

椽皮断损 36元/块

木楼板受损 100元/㎡

换草补洞 36元/㎡

椽阁 36元/块

土墙身裂缝修缮（含双面）60元/㎡

二、砖木、土墙、石墙、瓦面、草面房屋

土墙身补修刷浆（含双面）72元/㎡

补石墙身裂缝（含室内粉刷）85元/㎡

砖木主体墙身（轻微裂缝）40元/㎡

砖木主体墙身（明显断裂缝带）50元/㎡

石木主体墙身（轻微裂缝）30元/㎡

石木主体墙身（明显断裂缝带）40元/㎡

三、附属结构（圈舍）

参照上述同类住宅等级，补偿费下浮30％执行

四、供电照明设施

4m㎡铝芯双线（含配件）9元/m

6m㎡铝芯双线（含配件）12元/m

10m㎡铝芯双线（含配件）15元/m

15m㎡铝芯双线（含配件）18元/m

25m㎡铝芯双线（含配件）30元/m

更换木电线杆（含配件）180元/根

更换水泥电线杆（含配件）480元/根

五、供水设施

6分镀锌钢管（含管件）30元/m

4分镀锌钢管（含管件）25元/m

水窖（严重漏水，不能盛水）1500元/个（容积超20立方按两个计算)

水窖（垮塌，不能修复）3000元/个（容积超20立方按两个计算)

胶管及其它类型管件 按当地市场价进行赔偿

六、各类构筑物

室内外水泥地面裂缝 40元/㎡

标准门（带风窗）360元/樘

标准门（不带风窗）300元/樘

标准木窗（含玻璃、油漆）145元/㎡

门窗玻璃 50元/㎡

铝合金窗 150元/㎡

沼气池、水池裂缝 50元/㎡

住宅堡坎 60元/㎡

混凝土梁（主梁）800元/根（以单间房屋宽度为一根计算)

混凝土梁（挑梁、过梁）400元/根

Ⅳ 买房之后，后悔怎么办

一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购内房者自身原因不容想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

第二种情况是购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件，违反法律法规损害国家、集体、第三人等社会公共利益的，开发商故意隐瞒真实情况告知虚假情况、引诱、利用欺诈手段与购房者订立合同的等情形，购房者可要求退房，这种情况下购房者是不需要承担违约责任的。

(4)楼板协议书扩展阅读：

用户买房注意事项：

用户需要注意不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据实际情况选择合适的楼盘。

贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

Ⅳ 买房子需要什么手续

在现实生活中，很多人都有买房的需求，大多数人买房的时候都是不能全款买房的，所以需要办理按揭贷款。那么，办理按揭贷款需要哪些流程？

第一点，如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

第五，买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

第六，买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。