期房改合同

『壹』 买期房怎样改合同

1、你们的房子来没有源交房，更没有拿到房产证，原则上是不允许交易的，但在现实中，这种交易大量存在，而且办理起来很是简单。
2、只需要争取到开发商的书面同意，就可以让原业主与开发商一起去房管局办理一个撤销合同备案，然后你在和开发商重新签订一份购房合同，以后交房及产证之类的都自然是你的名字。不过这其中你与原业主怎么协商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我们办理过这样的事情太多了，连我自己买的一套房子都是这样办理的。
3、一般情况下，争取开发商同意有几种情况，一是开发商本来就可以默许办理这项更名业务，并且收取适当的更名费；二是开发商不办理这项业务，你和原业主找关系托熟人争取他们同意；三是你和原业主塞点红包给人家开发商相关人员，一方面让人家同意，一方面让人家少收点更名费。
4、如果原业主是银行按揭的，还牵扯到终止按揭，或者转按揭的问题，那程序就更复杂一点，你没有提到这个问题，在这里不再叙述。

『贰』 现在期房改合同好改吗

不好改了，随着国家对房地产监控力度加大，很难改。其实开发商也不愿意让你改的，如果改合同必须走一个退房的手续，会影响楼盘的总体名誉问题，除非你和开放商关系非常好，那么给点补偿应该可以。

『叁』 个未交房的期房，可以更改购房合同名字吗

合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

『肆』 期房合同和贷款合同如何更改

您好！如果想在还没有开始还款的话，双方无经济利益分割，还是相对比较好办理的，双方带资料去相应的部门或银行办理即可，因为也没有房产证，所以也没有变更的步骤。

『伍』 期房的购房合同怎么更改户名

合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃版避房权地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

『陆』 期房用更改合同方式买卖的问题

你好，首先我不清楚你在更名这个环节是否有困难，这要看你买房的时候你与开发商签订的房屋买卖合同是否已在房管局备案，如果已经备案，更名的事情就与开发商没有关系。你需要到房管局进行更名，结合当下政策个别城市有限购令，你的买家是否符合备案标准也是一个问题。另外你与你的买家签订的购房合同书是单方面的合同，如果未经正规的法律机构公证是没有法律效益的，只是你们之间的个人经济纠纷，如果打官司你能否能赢这要看你们合同中是否有一项违约责任条款跟违约责任认定细则。这是你应该想到的。另外这种更名的事情是不可能先更名再收房款的。你见过开发商先签合同再让你打款的么？一样的道理，你要先收他的钱然后才能去给他更名。你们可以采用银行的共管账户进行交易，就是说在银行开一个三方账户，他把钱打到账户上，然后由银行监管，你去更名。所有事情办妥以后你们一起去银行，把款放到你的名下。如果中途更名有问题，你们可以一起去银行把款再还到他的名下，如果更名成功你们就一起去银行把款放到你的名下。如果他想欺骗你不给你这个钱，那也不行，因为共管账户是你们双方决定的，他如果不同意给你，你也不同意给他这个钱谁也得不到。而如果真的出现他不给你钱的情况，你可以不给他购房合同，到时候他也没有办法领到房产证。 希望我说的你能明白，因为这个东西很繁琐有什么不懂的你再给我发信息吧。

『柒』 期房想卖，开发商说不能改合同，合理吗

你把房子退给抄开发商.让开发商再卖给那个人.这样就不是二手房了.

只是合同换个名字而已.下家的钱直接给你就完了.

如果你和开发商不熟.你要给人家1万块(打个比方,具体给多少,你看着办.)

跑腿的钱,当然,这个钱要下家出的.

你如果100万买的房,卖给下家,他要给你110万,你给开发商1万.

让开发商给你做退房再卖的手续.

打个比方而已,还卖了房,自己还能赚点儿.

『捌』 按揭期房能改合同吗

按揭买的抄期房，还没交房。不能转手。
购房合同还没履约完成，产证还没有过户到自己名下。根本不存在转手的问题。
所谓转手就是想终止目前的合同履约，和他人另外签订合同。那么想终止双方签订合同，需要看合同的相应条款，并承担相应违约责任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主体质量缺陷是不能解除合同的。

『玖』 期房合同变更

1、常规情况下分析看：现在这套房子的合同上的名字应没有改变，您只是“委托xxx全权办理xx项目的房
产购买相关事宜。”修改合同必须原购房人出现可开放商一起办理，况且修改合同后原合同必须收回，因而不需要这种疑虑！
2、“否仅凭借这些资料，离婚协议书，去办理
产权手续，而不写入她的名字，不需要她出面签字什么的？ ”
您单独去房产部门恐怕不能受理（可和她协商出面），若协商后她不出面，可考虑请求法院出具一份协助办理房权证变更文书，只是手续繁琐些（不交税）！
3、“现在她手上只有那份委托书，没有合同，是否还有权限去办理合同变更？”她没有权限办理合同变更，您若还担心到开发商那里打个招呼就是了！

『拾』 期房办房贷，银行签字了为什么又要修改合同内容

银行来签字盖章的那源份合同已经生效。
银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了。

借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。