经济适用房转让合同纠纷律师

① 陈旭律师主持的节目有关于经济适用房的吗我要看

1983年3月开始从事律师工作，先后在北京市法律顾问处、北京市第二律师事务所工作专，是改革开放后最早从事属律师工作的人员之一。现为北京市隆安律师事务所律师（高级合伙人）、北京律师协会房地产专业委员会委员、中国消费者协会律师团律师、北京市建委律师顾问团律师、搜狐焦点网在线律师，北京市门头沟区政协委员。

② 卖二手房应该注意什么

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无内纠纷

3、交易房屋是容否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

③ 大家好，我买了一套国企内部职工住房，我不是该国企职工没办法把房产证过户到我名下，卖房说写个售房协议

如果房产证上写的是她前夫的名字，如果没有房主的同意，是完全没有法律效力的，而且光签个售房协议是不够的，你应该咨询房管部门，否则很可能到最后，你是得不到房子的。一定要谨慎！

④ 离婚后经济适用房可以过户吗

1、您的案情比复较复杂，建制议您聘请律师或与律师面谈，以便拿出好的解决方案，法律的规定和实际的操作有很大的不同，请您注意。鉴于本案您的实际情况，如果能和我电话联系或是当面咨询，可能会更好。<BR>2、不管在什么情况下，都要根据案件本身的实际情况来操作。<BR>3、个人认为还是聘请律师参与的好，但是有成本，也要认真考虑。<BR>4、如果考虑清楚了，可以联系陈必胜律师：或。<BR>

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⑤ 买二手房注意什么

一、核实卖方身份选择可靠中介1、核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证、房产证。2、选择正规可靠的中介：要选择选择正规的、有信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。在合肥的话，建议选择全国链锁的专业中介，服务好、相对来比较安全放心，不要图省一点点中介费，找些小中介，小心贪小便宜吃大亏。

注意事项：必要时，可查阅中介机构应具备的＂两证〃一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买卖二手房注意事项的前提。卖房的话要看房产证，有车位的要看车位产权证，如果房本上有其他名字，其他人也必须到场。

二、确认产权1、需注意产权证上的名字与房主是否—致，产权的性质和内容，包括面积、地址、房屋年限及标准价房的分配比例。2、注意一定要验看正本、查询产权证的真实性，有些小中介就一张复印纸，一定要小心。3、此外，还要知晓二手房是商品房还是回迁房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

三、核实房屋，是否允许买卖1、一定要注意房屋有没有抵押或产权纠纷2、产证上有名字的必须都本人到场，防止是有人偷偷卖掉的，将来有纠纷3、有些回迁房是没有独立产权证的，只有一个大的集体证4、此外军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位5、如果房子出租了，一定要确定房屋出租合同是否到期。没有同意之前，不可能取得上市资格。

四、关键性承诺一定要体现在合同中签约过程中应注意：对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。比如：合同的必备条款主要包括：①房屋面积及附属设施．②价款及给付方式③土地使用年限④房屋交付期限⑤违约责任等

五、明确房款的付款方式和付款时间这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买房可以房屋总价的10％左右做为交房时现付的条件约束卖定按时交房。也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

六、小心房款和产权的交接千万不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个非常重要的问题。在合肥一定要将钱托管在政府的第三方账户上，定金只付2万元，首付和按揭全部托管在政府第三方账户，过完户，交完房，再签字让卖方拿钱。注意：千万不要轻易把钱直接打给卖房私人帐号或有些中介的所谓托管账户上。

七、保证产权顺利过户记住，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。代理公司、律师、公证的保证等等都不能算是完成交易过程。从买房角度来说，一定是产权过完户，这套房产才真正的属于你，在此之前，卖家可以随时毁约的，千万要注意。八、明确户口迁出期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房子的迁出义务，最好是让卖房迁出户口后，再签字让卖房拿钱，或者采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

⑥ 律师解析经济适用房转让协议约定五年后过户是否有效

经济适用房满五来年就会自有房产证，就跟正常的房屋过户是一样的，过户需要的钱除了一定的手续费外还需要缴纳一定的税费。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

⑦ 经济适用房的房主还可以继承父母的房产吗

可以继承，来继承权与购房权不冲突。自

⑧ 买安置房（未满五年，以后有没有证也不知）已经找到卖方怎么交易啊要通过中介还是找个律师见证

“本人的拆迁来安置房需要自出售，土地证和房产证,两证齐全！房产证签发日期是2010年, 今天去房产交易中心咨询,人家说必须满五年才可以上市交易,有这条规定吗？”
答：是可以交易的，拆迁安置房不属于经济适用房。（经济适用房分两类，一类经济适用房和二类经济适用房），看您的房产证上面是怎么标识的，一般未满五年也可以交易（北京市这样的）

“搜索了一下相关问题未满五年的拆迁安置房可以交易,只是营业税和个人所得税多交点而已,我们小区都是拆迁安置房,人家房子也是未满五年是怎么卖掉的？”
答：是可以交易的，您理解的是正确的，就是多交点税。

“没有走正规渠道吗？”
答：建议您走正规渠道交易，对您的交易风险有保障。

“不通过中介私下交易可以吗？”
答：是可以的。

“怎么交易安全点？”
答：是熟人或者是家人，您可以自行交易。如果是不熟的，建议您找中介公司

⑨ 律师谈离婚经济适用房如何分割

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房分割的关键专就是如何确定房价的问题属。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的，房产属于夫妻共有财产。离婚分割时，因为经济适用房涨幅都比较大，按照原价分割则对不能得到房产的一方极为不利；但是，按照市场价分割的，又与经济适用房政策相违背。因此，经济适用房如何分割成为司法的一大难点。在实践中，由于很难确定房产的价格，也难以确定分割数额，因此，双方可以采取竞拍的方式，有出价高的一方取得房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样会比较公平