返租商铺合同有效吗

Ⅰ 什么是商铺返租(商铺售后返租)

售后返租，又称售后包租、售后回租、售后承租，是指房地产开发企业以在一定期限内回承租或者答代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

Ⅱ 商铺售后返租，售后回购属于非法集资吗

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受回人所购该答企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

(2)返租商铺合同有效吗扩展阅读：

是否使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：

（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；

（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；

（三）携带集资款逃匿的；

（四）将集资款用于违法犯罪活动的；

（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；

（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；

（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；

（八）其他可以认定非法占有目的的情形。

参考资料：售后回租-网络

Ⅲ 商铺返租不兑现，能打官司退铺吗

这种情况的话一般先协商一下，如果协商不成可以通过法律的方式起诉。

Ⅳ 商铺反租什么意思

商铺返租：

1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。

2、对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

3、商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者。

4、同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。

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返租不违规

1、去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记。

2、领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

3、不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

Ⅳ 房地产开发企业能不能将卖出去的商铺返租回来，然后再自行招商

房地产开发商不会，返租这种模式是其他运营公司跟开发商合作协商签订统一招商运内营合同，以开发容商的名义把卖出去的商铺统一返租回来，统一规划招商。这种模式在深圳各个大型社区很常见，这样就不会出现市场恶性竞争，聚集各个餐饮品牌入驻，杜绝多个相同餐饮入驻。合理规划，让买商铺业主放心的同时运营公司也有利润可图。

Ⅵ 您好，十年返租的商铺靠谱吗，这种情况能要求退吗

所谓四万抵八万复，其实这八万都是虚制高出来的，可以理解为开发商给渠道公司的佣金。也就是说，前面交的四万是给渠道公司了，这里情况好些的会由开发商给开四万的票，有的甚至都不会有发票。所以八万里面的另一个四万不会有票给您，甚至合同金额也没有这个四万。这样其实已经涉嫌虚假虚假宣传与欺诈了，可以向相关部门投诉。
而后面交十几万，按道理已经是首付款了，这是与网签合同同步的。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对，您完全有权利要求退钱。至于开发商拒绝或拖延，您可以在向相关部门投诉的同时通过法律手段保护您的合法权益！
另，十年返租是否靠谱，我们不能断言，因为情况不一。但是市面上大部分的返租是有极大风险的。其实看是否靠谱，您可以自己判断，方法很简单：给您返租的承诺租金是多少，而实际租了多少或能租多少。中间差距不是太大，就基本靠谱，差距过大，自然不靠谱。如果要一个我们建议的判断标准，我们建议前期实际租金与承诺租金差了一倍，就不怎么靠谱了～

Ⅶ 和房开签了买商铺合同和返租十年合同后房开因资金原因转给下一个房开后我原所

和房开签了买商铺合同和返租十年合同后房开因资金原因转给下一个房开有效