合同到期房客不肯走
① 租赁合同到期租客不走怎么办o
租赁合同到期后,双方不续租但租客又不走的,如果双方协商不成,出专租方可以向法院起诉,要求租属客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算),并可要求租客承担相应的违约责任。
如果法院判决后,租客仍不自觉属于判决,不搬出的,可以向法院申请强制执行。
② 租房合同到期,租客赖着不走怎么办
房屋租赁合同到期后,出租人不同意续签合同的,承租人应交还房屋,否则,出租人可以向法院起诉,要求腾退房屋,并要求占有使用费。
③ 房屋合同到期,房客赖着不走怎么办我有权把他们的东西扔出去吗
房客赖着不走可以报警处理,甚至可以提起民事诉讼,房东是没有权处理他人财物的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国物权法》
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。
第六十六条 私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
(3)合同到期房客不肯走扩展阅读
房租到期赖着不走的案例:
2017年6月,李某某将自己的一间商业房屋通过中介出售给他人,并办理了不动产权变更登记。该房屋在出售时,仍有半年租约未到期。李某某将这一情况如实告知了买方,并且将剩余期间的房租也转交给他们。至此,该房屋的买卖已经完成,但是在实际房屋交接过程中,却突生变故。
原来,当时租用该房屋的是一对夫妻,他们经营了一家百货店。当买方购得该房屋且原租约到期后,曾与夫妻两人协商继续租赁事宜,但是双方没有谈妥。最终,租房夫妻赖着不走,新房东将夫妻两人告上了法院。
都江堰法院经审理,判决租用该房屋的夫妻30日内腾退房屋,并且需按照每月1666.67元的标准,向新房东交纳至判决生效时止的房租。若未履行,还需加倍支付债务利息。
④ 请问房客的合同到期后,赖着不走。如果起诉的话,需要多长时间能解决
我国《民事诉讼法》第一百二十三条规定,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。第一百四十九条规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第一百六十一条规定,人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。第一百七十六条规定,人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。根据上述法律规定,1、如果您与对方签订的合同到期,对方拒绝腾退房屋,您有权依法向人民法院提起诉讼。2、如果您符合起诉的条件,法院应当在7日内立案。如果法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起3个月内审结,如果法院适用普通程序审理案件,应当在立案之日起6个月内审结,有特殊情况需要延长,可以延长6个月。如果当事人对一审判决不服,可依法向上一级人民法院提起上诉。二审法院应在立案之日起三个月内审结。如果法院判决生效,您可以依法向人民法院申请强制执行。3、虽然通过法律途径维权有一定的时间,在律师仍建议您通过诉讼维权。在法院审理案件的过程中,如果您与对方能够达成调解,也有可能很快就能解决争议的。
⑤ 租房合同到期了,承租人不肯走
你现在的承租人对你的这个房子有优先承租权。你必须提前通知他你的房内子到期后的出租价格,容如果他能接受那他就有租房的优先权。
你也可以明确表示房子不出租了,那也要提前通知他。合同到期后就自动解除合同了。
你是不可以不征求他同意就开门进他的房,搬东西就更不行了,那是违法的。
如果到期他们不搬,你可以打110来处理。你所受到的损失需由承租人负责。
到时你也可以在大门上加琐,如果承租人撬琐进去,那承租人就是擅窜民宅,属于违法。
(个人观点)
⑥ 租房合同到期了租客不肯搬咋办,110可以不管吗
房屋租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。
房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人沟通提出,以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
对于私有出租的房屋,适用于相关法律规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确需提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。
遇到房租到期了租客不肯搬离的现象,房东应这样做:
1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
⑦ 合同到期房客不走怎么办
合同到期,承租人拒不搬出租赁房屋的,承租人可以去法院起诉,要求停止侵权,或者报警处理
⑧ 租客合同到期赖着不走,怎么走法律程序
租客不交租不搬走怎么处理?
1,首先要弄清楚租客为什么不交租金?遇到这种情况需要先了解租客不交房租的原因。如果租客原来一直按时交房租,只是这一个月或两个月未能按时交,说明租客一定遇到了经济困难,作为房东可及时与租客沟通,具体什么原因,如果房东情况允许的话,可以延缓交租的日期。
2,如果租客对于不按时交租不以为然,也不做出正面的回应,并且拒绝与房东好好沟通协商。作为房东可明确告之租客让其另找住处。并告之最后搬出的期限。
3,如若租客一直不搬出去,房东可直接换锁,拒其进门。并在换锁后,把房内的现状拍照保存,如若租客反诉,可作为证据一起提交。
4,把租客的东西顺便给弄到一个房间保存,并通知租客来取,租客来取物时,作为房东要把相关的事情交待清楚,并要求对方把房租交清,各种卡交回,最后才能把押金退给租客。如若租客不按约定时间来取东西,也没有主动联系房东照看物品,3个月后就可把这些物品处理掉。
5,如若以上的方法对租客都没有作用,可以报警让警察调解处理,或者到当地法院起诉。如果联系不到租客,可把法院传票寄到身份证上的地址。相信租客租房的时候,房东是留了对方的身份证复印件的。
6,租赁合同,聊天记录和房间照片,这些都是法院判案的主要证据,最后法院会给出公正的结果。房东可要求法院强制执行租客搬出去并付清所欠房租。