酒店托管协议
A. 公寓交给酒店托管合同到期了再续合同房租降价怎么办
这种情况你要么妥协接受新的合同要么你就选择不在托管房屋别无他法!
B. 征集东信中信中心城托管轻漾酒店店的业主、不按合同约定期限返租,成立业委会维权
是的,职工如果因为托管/降薪,可以拒绝托管/降薪,要求解除劳动合同,并支付补偿金,同时可以按照规定领取失业金。 因为,托管/降薪是企业单方面变更劳动合同。
C. 和托管酒店签了合同但是房产是联名的一个人签名合法吗
不合法!必须房产联名所有人都签字才行,才具有法律效力!
D. 自己的公寓托管给酒店,他们索要发票合理吗
探讨一下下面公司的业务处理:
有一家公司的业务情况如下,这家公司是一个管理公司与开发商有一个全程招商协议,某地段由管理公司全权经营,其中楼上是单间公寓,单间公寓由业主直接与开发商签房屋买卖合同,直接交房款给开发商,与管理公司没有关系。但单间公寓的业主与管理公司签了n年托管合同,明确了由管理公司全权经营和管理,托管收益按房款5%返还,合同上写收装修费用1500元一平方,按精装修要求装修,但实际上收取装修费时是按前二年返还租金后的钱收取的,比如说应收的装修费是500万,返租金是200万,实际我们收了扣除后的300万。
1. 讨论一下这一块的营业税能否合理避税,如果管理公司收的500万做营业收入, 找装修公司承包花400万,那么500万要交营业税,装修公司400万也要交营业税,这样我们的收入就是500万,400万包给装修公司就是我们的成本,这样就产生所得税,且重复交了营业税。能否让装修公司与业主签合同装修,签三方合同,此管理公司只是做为一个监管,因为要按统一格局装修,这样只需装修公司对业主开发票,只需装修公司交营业税了,且该管理公司的账务处理也简单些。这样避税是否合理。
2. 除了这些单间公寓,一层还有店面,比如公示价是22000元,但也是2万元是业主与开发商交涉,2000元是管理公司收取的装修费,能否也用这种方式把2000分成1000是管理公司收的综合配套费,1000由装修公司开票收,装修公司去交营业税,这样总数还是按2000元交的营业税,因为管理公司要进行配套设施的投资,那么收综合配套费也是合理的。能否这样操作。
3. 单间公寓受托管打算做酒店式公寓,但这块的前二年返租租金已在发生时就先支付了,实际上托管收益是12年1月1日开始的,这块返租金该管理公司要为业主代扣吗?是必须代扣吗?因为当时没有扣这个税,按现税法规定业主的月租金是1000元左右,未达到营业税起征点不用交营业税,个税,但要代扣房产税吗?按12%还是4%?该管理公司没有餐饮酒店的经营范围,能否以承包出去给个人的 名义做,合同上注明业主的返租租金由承包人承担,承包人有代扣房产税的义务吗?
4. 单间公寓的确是精装修,可能还是亏本装修,按装修公司操作的方式好解释些,但一层店面收的这钱没有店内装修,只是外围配套设备,如果不能按装修公司操作,必须按2000一平方的价做收入,那么做进去的成本必须要建安发票吗?该管理公司能否自个买沙,水泥入成本,包工不包料的的计成
E. 公寓的酒店托管有哪些好处
委托经营,业主轻松。提供包租,收益稳定。目前市场上投资产权式酒店一般专业主拥有一套星级酒属店客房的产权之后,业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理,自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样,对于业主来说,省去了不少不必要的管理麻烦。
F. 什么是酒店托管
一、酒店托管是由投资商投资酒店,委托专业的酒店管理公司进行全面管理的合作形式。
酒店委托管理是非股权式的一种酒店经营方式,通过酒店业主与酒店管理公司签署酒店管理合同来约定双方的权利、义务和责任。酒店业主雇佣酒店管理公司作为自己的代理人,承担酒店经营管理职责。
作为代理人,酒店管理公司以酒店业主的名义,拥有酒店的经营自 主权,负责酒店日常经营管理,定期向酒店业主上交财务报表和酒店经营现金流,并根据合同约定获得管理酬金。
作为委托人,酒店业主提供酒店土地使用权、建筑、家具、设备设施、运营资本等,并承担相应的法律与财务责任。酒店委托管理的核心是酒店管理合同,它是双方权利与义务得以实现的保证。
二、酒店管理模式:特许经营、委托管理、合作经营、自主经营、租赁经营、顾问管理、开业服务。
(6)酒店托管协议扩展阅读
特许经营的特点:
一是和委托管理相比,投资人无需向酒店管理集团缴纳高额的管理费和付给管理团队大笔的人员工资福利费,从表面上说能够节约下来一大笔费用。
二是酒店的管理权仍在自己手中,满足了中国人喜欢自己说了算的虚荣心理。
三是能让酒店披上一件光彩夺目的外衣,为提高企业形象、提升酒店知名度走了捷径。实际上只要细嚼一下特许经营的主要合同内容,真正对受许人有帮助的实质性条款没有一条,而受许人对特许人应当缴纳的各种费用的条款倒是写得清清楚楚。
G. 请问我的公寓托管给了酒店,如果出了人身安全问题谁负责呀
托管签个合同,出事故了就不会跟你有直接关系了
H. 酒店委托管理合同中为何一般不具体地规定要完成的经济指标
部分酒店集团是有具体的完成指标,达不成是要贴钱给业主的。