房子保留协议

『壹』 之前买的没有预售证的房子签了房屋保留协议可以退吗

之前买的没有预售来证的房子签了房屋源保留协议可以退。
1、根据《商品房销售管理办法》，没有取得《商品房预售许可证》，不能销售商品房，也不能收取任何定金或者订金。
2、出售没有预售许可证的房子违反了《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定。该合同正好违反了第四十四条第四款：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房屋保留协议无效，一个无效的合同当然可以解除。
3、首先进行协商，如果不能达成一致，可以向法院起诉解除合同，要求退还购房款。

『贰』 这份房子协议是否有效

你们签订协议的时候没有中介在场!如果签订协议时有按手印这个协议是生效的!关于赔内偿问题可容以协商解决!如果不行可以申请仲裁调节,可以省很多诉讼费用!买家如果执意起诉那么您可能还要赔偿违约赔款,诉讼费,精神损失费。等其他费用。

『叁』 房子产权变更，双方签协议保留房子处置权可以吗

可以,只是中国法律更多的是支持物权中的所有权,当然也就有了处分权回!你硬是要加个法外协议!答只能说明你个人想凌加于法律之上!过户实质就是所有权的变更!你要加个协议那说明这事不成熟,有一些个担心因素!那就别过了!过了心境不好时,免不了磕磕绊绊!失意人生啊!

『肆』 房子当年有协议的现在还有效吗

第一是当年有无这个关于房子的书面协议？再就是你的舅舅有无证据说这个房子他们继承权。内如容果没有书面协议，你的舅舅也没有证据这个房子肯定有他们的份额，就让他们打官司，反正房产证是你母亲的名字，这就是事实的产权证明

『伍』 拿到房产证还需要保留购房合同吗

继续保留。
购房合同是证明房产的合法来源，防止第三人主张权利的证据，而且还是买卖双方就购房事项达成的协议。除了房屋的权属问题，购房合同还包括了一些附属的权利义务，比如，房屋的公共维修基金，比如房屋的价格，这还涉及到再次卖房时的交税问题等。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。2015年 3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不要求当事人强制更换。

(5)房子保留协议扩展阅读

购房合同是购房者与开发商就买卖房屋达成的一致协议，正式的购房合同范本由国家相关部门统一定制。合同内容主要包括房屋基本情况、房价、付款约定、交付约定、违约赔付责任等事项。签订购房合同是房屋买卖的重要环节。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

『陆』 签了房屋保留协议，可以退吗退的话需不需要交违约金谢谢

如果没有预售证的房子签了房屋保留协议是可以退。

『柒』 住房补充协议 有效吗

有效的，一般注意以下几个方面：
尾巴一：过户时间
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。
还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。
尾巴二：费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
尾巴三：户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

『捌』 2013年底，和某开发商签订房号保留协议，交了2万，协议上房子面积为121平方。现在得知房子规划面

可以要求退款。

如果开发商不退，只能请律师起诉。

以上回答不回可作为自行处答理案件的依据。

详细情况请来电约谈，不要追问，网上说不清楚（追问功能已关闭，你追问了我也看不到）。

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