联机备案合同

A. 预售合同备案手续在不能联机备案的地方是怎么规定的

备案合同不是说网上备案，而是到当地房地产交易所去做合同备案。
还有你的问题说的不够清楚啊，不知道如何详细回答你。

B. 请问网上联机备案和已签约有什么区别

备案只是意向，没买呢，有时更新不及时查到就是备案

C. 请问什么是商品房买卖合同联机备案这样做有什么好处

优点：联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖
，“一女多嫁”，有版效促进房权地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，
一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

D. 商品房买卖合同如何联机备案

传真方式会签的合同合法有效。

2、开发商凭有效购房合同网上备案，合法。

3、如合同中有内买方违约容1万元不退的约定，则开发商不退合法。如果确属国家政策原因不能购买，则属于情势变更，开发商应退还1万元。

4、如1万元不退，其性质即为定金

E. 请问，购房合同已经在房管局联机备案了，还能更名吗应该怎么办呢多谢！

可以更名，前提条件是新购房人和原购房人是直系亲属关系。需提供以下资料版：
1、由购房人写一个权变更申请，
2、准备一份变更协议书，一式三份，
3、填写一份变更申请单
4、身份证、户口本、结婚证等证件的原件及复印件
变更时相关人员均要到场，现场签字确认。

F. 购房合同草稿有签字且开发商称网上已联机备案，实际情况差别大不想买房子了，拒绝签正式合同，算违约吗

不算违约.合同草稿不具备法律效应.正式合同才有.如果他硬要说你违约的话,那就是他的霸王条款了,他违法了.所以你可以不买,合法的.
以上是我个人见解

成立是指合同当事人就合同的主要条款达成了一致意见。主要条款是依据合同的性质所必须具备的条款，如一个买卖必须要有标的、价金，至于违约责任这个不是主要条款，缺少了也没有关系。所以可以简单地讲，成立主要是现当事人的合意。

生效指的是国家法律针对当事人已经成立的合同用一个生效的标准进行评价，如果符合生效的标准，那么法律就作出评价认为具有拘束力，如果木符合，则法律认为不具有拘束力。

所以成立体现的是当事人的合意，而生效是国家法律的一种评价。作出这种区分的意义在于：一般情况下当事人的合意是符合国家标准的，这种合意一旦成立就生效，对这种合同成立和生效是根难区别的。这种情况下就是当事人的合意符合国家法律的规定。但是为什么还要区分这两个概念呢?现实意义在：

1、某些情况下我们看一个合同是不是有效，首先要看合同的条款是不是成立了，如果条款还没有成立的话，那么法律上的评价就没有了基础，这时就没有必要再进行判断了。例如当我给对方发一个传真，提到“我需要某某型号的钢材，如果你有，我会派人去面议”。这时对方，就把这种钢材送来了。我不要，说我还没有派人去，你怎么就送来了。这个案件当时法院判定无效。我们判断一个合同是不是有效，是基于合同是不是成立，在这种情况下，合同还没有成立，因为传真里没有明确的订约意图，还不符合要约要件，是要约邀请，而对方送货是要约，当然，如果我收下了就是我承诺了，这就成立了。但是既然我没有，合同就还没有成立，不需要评价是不是生效。再如，一个人家打电话，中途不通了，问电信局，说是没有交费，所以被停掉了，他说你当通知我啊，现在怎么就被停掉了，电信局说话费收据后面有印着，如果欠费我们就可以停掉了。后来就起诉，这个印着的条款是不是有效呢?还有一个例子，在商场里帖着一个招帖画，上面画着一条很漂亮的狗，写着一行字“本店保留搜查的权利”云云。我看到对这些问题的讨论都在讲这些条款是不是生效，包括最高人民法院的公报里面。现在的关键是他把条款印在收据的反面，是不是提请了必要的注意，如果没有提请必要的注意，那么就不是生效的问题，而是根本就没有成立，不需要评价。对于第二个例子，他在招贴画上的字很小，要视力很好的人走近了才能看见写的是什么，那么我们要讨论，即使是格式条款，他是不是提请了必要的注意，如果是格式条款，没有提请必要的注意的话，根本就没有成立，谈不上有效无效的问题。

2、区分有效和成立，就是在合同法上要区分不成立和无效的概念。要区分不成立和无效，首先就要区分什么是成立，什么是生效。无效是不得继续履行的。对于无效合同来说，当事人只能去修正，把无效的条款去掉，使它变为有效，但是不能通过继续履行来使它有效。无效合同不得继续履行是一个重要的规则。而对于不成立的话，当事人可以通过继续履行来使之变得有效。例如刚才的卖钢材的例子，如果第二次又送货来，他想通了，收下了，就可以认为双方完成了一种合意。可是双方的行为必须是履行了主要义务的行为，这就又回到了合同的主要条款的规定上了。所以说合同的成立是可以通过继续履行行为来达成的。这是一个区别。第二个区别是，对于无效合同来说，是当然无效的，法院也不能够通过解释的办法来促成合同的有效。而对于合同不成立的问题的话，显然在某些情况下是可以通过解释的办法来促成合同的有效的，如62、63条就规定了怎样通过解释的办法来促成合同的有效。首先是通过当事人来达成协议，如果不成，就可以通过解释的办法来促成有效，这是一个很好的规定，把交易习惯提高到了一个很高的位置，如果对一个合同不能成立的话，可以促成其成立。如果根据这个交易习惯还不能促成，当然还可以通过其它方式来解决。当然还有其它方面的意义，如果是无效的话，还有一个返还财产、赔偿等问题，还因其不法性，可能有一个行政责任的问题，法官也可以用民事制裁的方式进行惩罚，但是这些在不成立的合同上是不能适用的。所以区分的意义是非常重大的。

G. 购房时的联机备案是什么意思

指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时内报房地产管理部门的备容案方式。联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。

进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

(7)联机备案合同扩展阅读

联机备案的程序：

1、房地产开发企业与买受人就可销售的房屋协商拟订商品房买卖合同条款。

2、商品房买卖合同条款经双方当事人确认后，通过联机备案专网在线填写商品房买卖合同，买受人自行设置密码，网上提交合同后，管理系统自动生成合同编号。

3、房地产开发企业通过联机备案专网打印正式商品房买卖合同，同时管理系统自动备案。

4、楼盘表标识公示，即管理系统的商品房楼盘表内同时标明该商品房已销售。

H. 哈尔滨商品房买卖合同联机备案

哈尔滨在全市范围内实现“哈尔滨商品房买卖合同联机备案”，所有在售商品房信内息全部实现联网，市民可随容时在网上查询任何一套商品房的真实信息。 据悉，自去年5月15日启动哈尔滨商品房买卖合同联机备案以来，已纳入联机备案管理的项目151个，总建设规模1000多万平方米。联机备案管理加强了对开发建设单位的监管，有效防止了无证销售、一房多售、囤积房源、违规炒房、价格欺诈、面积缩水等违规经营行为。同时，政府也全面掌握了全市房地产开发建设情况、各类房屋销售情况、商品房屋空置情况、建设项目资金回笼情况，可实现对全市房地产业进行动态跟踪。此外，该平台还将建立远程房屋信息查询系统和商品房屋动态监控系统，以方便房屋信息的远程查询和房屋交易信息的汇总和分析。

I. 符合什么条件能办联机备案

没事的。你不放心可以再跟他们沟通下啊！我也好久不做房产了哦。这个应该得等贷... 商品房买卖合同联机备案（以下简称联机备案）。是指通过联机备案专网将房地产开...

J. 买房后，仅给网签，迟迟不做“联机备案”， 开发商是否有问题

合同签抄署后一般在一个月左右的时间备案，当然这个也要看实际情况。只要是网签，房管系统里面你所购买的房子就已经以你的信息录入，并且会产生一个编号就是你所签署的合同封面上的编号，上面带条形码。这样的话，这个房子基本上既不会出现上面问题了，关于你说的迟迟不做备案，这里你也没有说是多长时间，如果时间很长你可以问问售楼处到底是怎么回事。
交首付款后包括银行放下贷款，开发商给你开收据是没有问题的，因为在房子没有交付给你之前，你所签署的合同上的面积只是预测面积，只有等到房子交付的时候房管局会来做最后的验收并进行最终面积测量。交付的时候还要根据最终测定面积进行房款的多退少补，等你办理完了交付手续后，开发商才会给你开发票并收回你之前的收据。
所以只要你手里有合同，有收据，就不用太担心。
希望那个回答可以让你满意！