房屋买卖纠纷案例答疑

Ⅰ 有一个关于房屋买卖纠纷的法律案例请求解答

中介公司具有欺诈行为，甲乙之间的买卖合同可以撤销，但必需证明中介公司老板的亲戚不是购房者，
但是由于甲乙是委托关系，即甲委托已卖甲的房屋，所以已卖给丙的房款应该归甲，甲可以按照委托协议支付报酬

Ⅱ 房屋买卖合同纠纷案例，解答

1 签订的合同均有效。合同一经签订即生效，但房屋所有权的转移是以登记为要件。这个就是所谓的物权分离的概念。
2 根据物权法，房屋所有权的转移以登记为生效要件。该案中，甲已与丁进行了过户登记，因此丁享有房屋的所有权。
3 本题中还涉及一个问题，及夫妻共有财产的处分问题。对于任意第三方来讲，除了知道夫妻的一方的处分行为没有经过另一方同意时，其他情况下一般都认为是善意的第三人，因此和夫妻一方签订的合同都有效。