回迁协议范本

Ⅰ 求房屋回迁协议！

Xx区城市房屋拆迁补偿（安置）回迁择房协议书
（示范文本）
列 片补字第 号

拆迁人： （下称甲方）
被拆迁人： （下称乙方）
甲乙双方根据双方于 年 月 日签订的《XX区城市房屋拆迁补偿（安置）协议书》的规定，就房屋拆迁补偿安置事宜达成回迁择房协议如下：
一、乙方于 年 月 日选择 （门牌号）面积 平方米（具体面积以房地产管理部门所属测绘机构测丈为准，届时按实结算）、使用性质为 的房屋共 套作为调换房屋。
甲方未能按期让乙方择房，应在本回迁择房协议签订之日向乙方支付的违约金共计 元。
二、乙方选择房屋面积超过（少于）甲方应补偿面积 平方米（其中 层 平方米，使用性质 ； 层 平方米，使用性质 ），经 （被拆除房屋所有人）同意，由乙方（甲方）分别按 层 元/平方米、 层 元/ 平方米向甲方（乙方）增购（收购），增购（收购）款共 元。增购（收购）部分的房屋产权归乙方（甲方）所有。
增购（收购）款支付方式及期限为： 。
逾期支付增购（收购）款的，逾期方应向对方支付 元/日的违约金。
三、其他补偿安置有关事项，按双方原有协议执行。
四、本回迁择房协议书是 号（原拆迁补偿（安置）协议书号）协议书不可分割的组成部分，具有同等效力。
五、其他约定或说明：

六、本回迁择房协议书自双方签章之日起生效，一式四份，双方各执一份，一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲方： 乙方：
代表： 代表;
地址： 地址;
电话： 电话;
日期： 日期：

XX市建设局制

Ⅱ 我们家是回迁房，回迁协议名字是老人的，房子是我们的，现在要贷款，写个协议，协议怎么写呢

回迁房买卖协议书 1、回迁房屋买卖协议书 甲方（卖方）：身份证号： 乙方（买方）：身份证号： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将位于**县城南四路北，东升小区5栋22号建筑面积99.3平方米回迁商服房屋（尚未办理产权登记）卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方，双方自愿达成如下协议条款。 二、双方协商此商服楼总价款为人民币贰拾玖万元整，即人民币290，000.00元。 三、付款方式：达成协议后乙方付给甲方定金####万元，甲乙双方签订合同之日付人民币####万元，其余楼款在甲方办理完回迁房屋房屋产权登记后由乙方一次性付清。 四、房屋产权及具体状况的承诺 1、出卖人应当保证对所出卖房屋具有所有权、处分权，保证乙方享有独立的经营权和所有权、处分权等与房产有关的权利，保证任何人不得就此楼房向买受人主张任何权利。 2、出卖人应当保证出卖该房屋没有产权纠纷，在该出卖房屋上与开发商或者其他任何人没有任何债权债务纠纷。甲方应保证该房产没有任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 3、出卖人在国家有关部门允许此楼盘办理产权登记开始一个月内必须办理回迁房屋产权登记，所涉及的所有税、费均由由甲方交纳。 4、出卖人在办理完回迁房屋产权登记后，应无条件义务配合乙方办理二手房交易产权登记过户，此项交易所涉及的契税、测量、房产交易、工本费等费用由乙方缴纳。 5、乙方在达成协议、签订合同以及在甲方办理完回迁房屋产权登记后，应该按照合同约定当日履行付款义务。 6、此楼房以合同签订之日起为交付日，交付日前发生的附属物丢失、安全事故等责任损失由甲方承担。交付日后一切责任事故损失均由乙方负责，乙方具有独立的经营自主权、处分权等一切与此楼房相关的财产权利。
五、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付伍万元元违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付一百元罚金，逾期30日视为违约，适用违约金罚则约定；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 六、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 甲方（卖方）：（印）住址：电话： 乙方（买方）：（印）住址：电话： 中间证明人签字：（印）身份证号：电话： 合同签订日期年月日

Ⅲ 2017最新回迁房买卖合同怎么写

买卖合同签定时如果已经取得了房产证、是原房主人签定的合同：合同有版效，签合同人死权亡后，其继承人不承认合同的，你可以到法院起诉继承人。
但如果签合同时还没有取得房产证，或者合同被法院确认无效，你可能得不到房子了，只能要求继承人返还购房款。

Ⅳ 如何签订回迁房买卖合同（附范本）

如何签订回迁房买卖合同 1、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。 因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。 2、一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 3、买方要留尾款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将尾款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 4、要求卖方的配偶签名 实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字 因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 附：回迁房买卖合同范本 回迁房买卖合同范本 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

Ⅳ 如何签订回迁房买卖合同

何签订迁房买卖合同 1、严防房数卖 迁房买卖办理预告登记卖房数卖留漏洞钻旦房价高涨违约本低卖极能房屋售给 前我民事立采用债权形式主义物权变模式即事间存着效债权合同并办理交付或者登记手续才能产物权变律效卖商品房数卖所签订合同违反律禁止性规定均应效合同情形先办理商品房登记手续买受取商品房所权;其卖先行交付买受已经合取商品房买受取商品房所权卖买受间恶意串通除外;数买受均未占房屋依立先买卖合同买受请求履行合同请求应予支持 卖房屋另行转让给相应违约责任规制显十重要 2、定要约定房产户交房间 签订迁房买卖协议卖并没取房产证办理户手续定要约定房产户间实践虽能保证何取房产证要写明自取房产证少起办理房屋所权转移手续 签订迁房买卖协议要确定具体交房间若签订合同现房则约定缴纳首付即交房间 3、买要留尾款 没房产证房屋买卖存诸风险违约责任规制显非重要要求违约承担违约责任需要缴纳院诉讼费用、律师费需花费间等本买房留尾款(做额尾款)卖认违约所于尾款买违约机降低具体何尾款留且能顺利完买卖协议签订需要房产经纪或者买较高谈判技巧 4、要求卖配偶签名 实践迁房般属于夫妻婚姻关系存续期间所财产根据婚姻关规定该房产应属于夫妻共同财产处应另同意否则能产两类律：其若房价涨配偶借口同意卖房屋则能产效律;其二若户前卖夫妻离婚则涉及共同财产割问题两种情况要卖配偶签名并辅必要条款则基本能够预防 5、尽量要求卖第顺序继承签字 迁房房产证取具定确定性取房产证前若卖发测该迁房能作遗产由继承割迁房买卖协议要尽量让卖第顺序继承签字表明卖卖行认继承权利放弃般言顺序继承包括配偶、父母、实践要求卖第顺序继承签字定要注意说式技巧免快 附：迁房买卖合同范本 迁房买卖合同范本 卖：_______________(简称甲) 身份证号码：_____________________ 买：_______________(简称乙) 身份证号码：_____________________ 根据《华民共经济合同》、《华民共城市房产管理》及其关律、规规定甲、乙双平等、自愿、协商致基础乙向甲购买房产签订本合同资共同信守执行 第条 乙同意购买甲拥座落______市_____区________________________拥房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)建筑面积_____平米(详见土房屋权证第_______________号)

Ⅵ 如何签订回迁房买卖合同

何签订迁房买卖合同
1、严防房数卖
迁房买卖办理预告登记卖房数卖留漏洞钻旦房价高涨违约本低卖极能房屋售给
前我民事立采用债权形式主义物权变模式即事间存着效债权合同并办理交付或者登记手续才能产物权变律效卖商品房数卖所签订合同违反律禁止性规定均应效合同情形先办理商品房登记手续买受取商品房所权;其卖先行交付买受已经合取商品房买受取商品房所权卖买受间恶意串通除外;数买受均未占房屋依立先买卖合同买受请求履行合同请求应予支持
卖房屋另行转让给相应违约责任规制显十重要
2、定要约定房产户交房间
签订迁房买卖协议卖并没取房产证办理户手续定要约定房产户间实践虽能保证何取房产证要写明自取房产证少起办理房屋所权转移手续
签订迁房买卖协议要确定具体交房间若签订合同现房则约定缴纳首付即交房间
3、买要留尾款
没房产证房屋买卖存诸风险违约责任规制显非重要要求违约承担违约责任需要缴纳院诉讼费用、律师费需花费间等本买房留尾款(做额尾款)卖认违约所于尾款买违约机降低具体何尾款留且能顺利完买卖协议签订需要房产经纪或者买较高谈判技巧
4、要求卖配偶签名
实践迁房般属于夫妻婚姻关系存续期间所财产根据婚姻关规定该房产应属于夫妻共同财产处应另同意否则能产两类律：其若房价涨配偶借口同意卖房屋则能产效律;其二若户前卖夫妻离婚则涉及共同财产割问题两种情况要卖配偶签名并辅必要条款则基本能够预防
5、尽量要求卖第顺序继承签字
迁房房产证取具定确定性取房产证前若卖发测该迁房能作遗产由继承割迁房买卖协议要尽量让卖第顺序继承签字表明卖卖行认继承权利放弃般言顺序继承包括配偶、父母、实践要求卖第顺序继承签字定要注意说式技巧免快
附：迁房买卖合同范本
迁房买卖合同范本
卖：_______________(简称甲)
身份证号码：_____________________
买：_______________(简称乙)
身份证号码：_____________________
根据《华民共经济合同》、《华民共城市房产管理》及其关律、规规定甲、乙双平等、自愿、协商致基础乙向甲购买房产签订本合同资共同信守执行
第条
乙同意购买甲拥座落______市_____区________________________拥房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)建筑面积_____平米(详见土房屋权证第_______________号)

Ⅶ 回迁房房屋买卖合同怎么写

1，回迁户的房子是否抄可以买卖要视具体的回迁情况和土地性质来判定的。
2，回迁户就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可称为回迁户。
3，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
4，另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

Ⅷ 跪求回迁房买卖合同范本,谢谢!

二手房买卖合同效力问题 随着我国目前房地产行业的迅猛发展及住房改革制度的逐步推进，房地产二级或三级市场日渐活跃，二级或三级市场的机制正处在逐步形成的阶段，这种机制包括融资、交易程序、规范管理、法律法规的建立等，但从目前的实践来看，因为房地产二级或三级市场机制的不健全，尤其是法律法规的严重滞后，导致了目前产生了为数不少的房地产纠纷案件，此类案件已占法院受理的民事案件中相当一部分比例，但针对这一类新问题，各地法院处理起来千差万别，甚至同一个法院同一个民事庭每一个法官处理的都不一样。在司法审判当中存在相当多的误区以及对合同法等相关法律理解的相对滞后，已不符合市场经济对法律的要求。笔者通过本文试图对二手房交易过程当中存在的一些问题做一个简单分析，希望读者在购买二手房时避免法律方面的困扰，保障自己签订合法有效的买卖合同，也希望一线的法官能听一下来自法院外部的不同意见。 由于历史原因，我们国家房屋方面的政策与其它国家有些不同，在房屋产权管理的分类上就分为商品房、房改房、危改房、集资房、经济适用房等，对每一类房屋的管理都有所不同，像商品房、经济适用房的管理基本上建立起一套相对来说比较完善的框架，但其它类型的房屋在管理方面还存在法律上的薄弱环节甚至是法律上的空白。下面笔者针对不同类型的房屋在买卖过程当中的合同效力问题做一简单说明。本文在说明合同效力方面重点阐述买卖合同的有效还是无效问题，对合同效力待定或合同未生效不做重点论述。 一、二手商品房买卖合同的效力问题。二手商品房的买卖相对来说产权关系清晰，只要卖方取得房屋产权证，房屋未设定抵押，没有债权债务纠纷，共有人同意出售，行为人具备民事行为能力，合同当事方意思表示真实，签订书面的买卖合同，该买卖合同就是合法有效合同。但在实践过程当中二手商品房的买卖远没有这么简单，可以说相当复杂，实践过程当中经常遇到下列几种情况的二手房买卖：一是卖方与开发商签订了商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的房屋所有权证尚未办理完毕。二是卖方与开发商签订了商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的房屋所有权证尚未办理完毕；三是卖方与开发商签订了商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，卖方的房屋所有权证已办理完毕，但卖方未还清贷款，产权证质押在开发商处或银行设定抵押登记。四是法院执行或拍卖的房屋，产权尚未落实到权利人名下，权利人欲将其出售。上面所列举的几种情况，如果买方与卖方签订了房屋买卖合同，是否有效？笔者认为，上述四种情况买卖双方所签订的房屋买卖合同应认定为无效，不受法律保护，应按《合同法》规定的按无效合同的方式来处理。 理由是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)款的规定：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；上述几种情况，卖方房屋都未登记领取权属证书，违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)款规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。买卖双方的行为违反法律的强制性规定，因此应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。那么是不是笔者所列四种情况下的房屋在任何条件下所签订的转让协议都是无效的？笔者的答案是否定的，即通过某种特定的形式，双方签订的合同不是无效合同。在平常的工作实践当中，笔者采用三种方式处理这个问题：第一种处理方式是：在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。但笔者有一事不明，就是在买卖合同生效之前，双方实际履行了合同的部分内容，如买方付了一部分房屋款或卖方交付了房屋，但在生效前一方反悔了，双方实际履行的合同如何处理，笔者仔细研读了《合同法》及其它的法律法规，未发现在法律上如何处理未生效前即悔约的问题，请各位同仁指教，如何处理这个问题。第二种处理方式双方先不签订买卖合同，双方先签署购买房屋的意向协议书，说明待房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。第三种处理方式是转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。法律依据是《合同法》第七十九条的规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十七条：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。这样处理使双方的转让行为完全合法有效，但存在一个事实上的难题，即法律法规规定双方的转让行为需办理批准登记手续，这就涉及到第三方，即开发商是否同意配合办理变更登记手续？实践当中的做法改变预售登记或产权登记必须开发商配合，否则无法完成变更。还有一个问题，对于贷款的卖方来说，未还清贷款之前银行要同意转让才可以，因为银行要保障自己的利益不受损，在银行与卖方签订借贷合同时，卖方向银行签署了一系列文件或协议，包括银行在某些情况下是可以处理抵押房产的，如房屋的权利义务人变了，银行的抵押权无法实现，银行不会同意转让，因此这种转让还可能涉及到第四方，这样转让的难度加大，事实上这种转让的操作方式完全合法，但成交的非常少。 笔者对具体事情的处理方式并非在规避法律，而是完全合法的。在现在法律法规不健全的前提下，这样处理符合市场经济对法律环境的要求，即保证交易的安全，加速商品的流转，符合市场经济的发展规律。 二、二手经济适用住房合同效力的问题。二手经济适用房的产权管理与商品房不一样。经济适用房是一种政策性的房屋，国家不收取土地出让金，无偿划拨土地。在交易时是针对特定人群的。但二手经济适用房在交易时除补齐土地出让金外，其它与商品房没有太大的区别，因此所涉及的法律问题与上面提到的商品房的合同效力问题是一致的，不同的是各地政府在二手经济适用住房再次上市时做了条件上的限定，比如北京市政府规定经济适用房五年内不许上市出售，如出售，必须是原价等诸多条件，如违反政府规定则不给办理过户手续，实践中也是严格按照政府的规定执行，但有些人违反了当地政府的行政规定，签订了二手经济适用房的买卖合同，虽然办不了过户手续，但双方对于合同的主要条款如付款及交付房屋都已实际履行，这种合同是否有效？笔者认为，这样的合同是有效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。地方政府的规定最高是地方各级人大通过的地方性法规，另外还有地方政府各职能部门的规章，这些地方性法规及规章效力远远低于全国的法律及国务院的法规，因此各地法院不能以地方法规及规章确认合同无效。对这类问题如何处理，笔者认为，应将行政规定与法律规定严格区分开来。五年之内不能办理产权登记，是行政机关的行政规定，况且办理房屋产权登记只是涉及合同履行(转移所有权)的问题，并不涉及合同的效力问题。如果认为无法办理产权登记那么合同是无效的，这样认为是犯了一个法律上的逻辑错误，因为合同有效才存在履行的问题，无效就不存在履行问题。 三、买卖危改回迁房合同效力的问题。危改回迁房的法律规定相当薄弱，现在我找不到针对危改回迁房交易方面的法规，地方性法规及规章也难觅踪影。但目前针对城市的危房改造出现了一些新问题，即被拆迁安置人与拆迁人签订了安置补偿协议，但房屋所有权证未办理下来之前，拆迁人将该房屋出售，这种行为是否合法？笔者认为，如拆迁人在未取得房屋所有权证时与买方签订了房屋买卖合同，应认定为无效合同，理由同商品房未取得销售许可证的一样。但针对实践当中的拆迁人与买方办理更名的情况，笔者认为这种方式是符合法律法规定，即应认定拆迁人转让的是一种债权债务，符合《合同法》的规定，是有效的，因此应予以保护。 四、房屋中介公司几种操作方式的法律效力问题。目前房屋中介公司介入二手房交易的程度比较深，这其中既有正规的大公司，也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易：1、中介公司按成交价收取中介费，为双方提供信息，并代办过户手续或贷款手续或垫资等；2、中介公司与买方签订买卖合同，不让买方与卖方见面，不与卖方签订买卖合同，直接向买方收取房款，一般中介公司都称将卖方的房屋收购，他们有处理权。中介公司收取交易的差价作为自己的收入。第1种交易是符合法律规定的，第2种交易方式是违反法律规定的，因为中介公司称收购了卖方的房屋，但未办理过户手续，将卖方的房产证更名为中介公司的名下，中介公司再以自己的名义与买方签订房屋买卖合同，权利的主体不一致，根据《合同法》第132的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。中介公司对所出售的房屋没有处分权。如中介公司的确从卖方手中购得房屋，那么也应办理权属转移登记手续，办理产权证，中介公司如未办理产权证，则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)款的规定：（六）未依法登记领取权属证书的；因违反法律的强制性规定，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，导致合同无效。如果中介公司是受卖方委托卖房，那么中介公司与卖方是一种委托代理关系，中介公司本身不应与买方签订买卖合同，这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。中介公司为了利益的需要，经常混淆不同的法律关系。 总之，二手房交易的法律问题不明确的比较多，希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定，也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研，统一裁判的标准和尺度，以利于社会及市场经济的发展，符合法律发展的潮流，也符合社会各界的利益。 二手房买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： １、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 邮编：___________________ 邮 编：____________________ 电话：___________________ 电 话：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________ 见证方： 鉴证机关： 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经办人： 日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

求采纳

Ⅸ 爷爷要把回迁房赠与孙子怎样写协议

房屋无偿赠与合同范本
赠与人（甲方）：————， 身份证编号：————。
受赠内人（乙方）：————， 身份容证编号：———— .
甲方是乙方的———— ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在————，产籍号：__ 号，建筑面积：__ 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间———— 年 ——月 ——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
四、其它约定事项；
五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。
本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方（赠与人）签名：
乙方（受赠人）签名：
协议签订地点：
协议签订时间： 年 月 日