精装合同

⑴ 请问签订精装修合同的注意事项有哪些

当开发商通知我们收房验房时，就意味着房子到手了，我们可以准备装修新房了。这时，很多人由于没有时间或者是自己对装修不大熟悉，一般都会请装修公司装修，这就涉及到装修合同的签订了，签合同很重要，是装修的第一步。我们一起探讨下精装修合同的注意事项吧！ 第一、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。 第二、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。 第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。 第四，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。 关于纠纷的处理方式，合同要注明：家庭居室装饰装修发生纠纷，施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，若当事人不通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院诉讼等。 上面就是有关签订精装修合同时我们需要注意的一些事项，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。找装修公司的时候一定要注意看他们的资质，要找好的装修公司。

⑵ 精装房合同有什么陷阱

精装修房子与普通商品房最大的不同就是开发商已经最好了房屋的装修，签订定购买这种回房屋的合同时答，还要注意合同中对于装修方面要有所约定：
第一、装修的价钱。 精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同是因注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和经装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。
第三、合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上，最好将所有涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选取用以及施工工艺等都要详细的再补充条款中体现出来。
第六、合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。经装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以诉讼解决。
总之，签订精装修房屋购买合同时要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素。

⑶ 签订精装修房合同有哪些要注意的

1、首先，应重点明确精装修标准。
在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。
2、其次是质量验收标准。
验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。
3、此外，应约定违约责任。
在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
4、值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

⑷ 购买精装修房为什么还要签订装修委托合同

通常情况下，商品房买卖合同中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。

因此建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。

对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定，因为对精装房的验收标准并没有明确规定，建议购房者参照北京市颁布的高级建筑装饰工程质量检验评定标准进行验收，可省许多笔墨。

(4)精装合同扩展阅读：

注意事项：

购买房屋之前要对房顶的高度进行测量。可以用量尺在房顶分别取4~5个测量点。如果测量数值一致的话，就说明房顶并不存在倾斜的问题。

将长尺等物品紧贴墙壁地面摆放，检查墙壁是否平整。其次还要观察墙面地面是否存在划痕或是裂纹，墙面上是否出现爆点。

将镜子放到门顶以及门底部就可以检查这些不容易注意到的区域是否刷过油漆。需要特别留意卫生间的门，如果门顶部和底部的油漆没有刷完全，那么时间一长，门的底部就会出现腐烂、损坏，大大降低门的使用寿命。

需要检查防盗门是否存在划痕，门框有无变形，门与框的密封是否严密。同时还需要检查门和门锁的开关情况是否灵活。

参考资料来源：网络-精装修房

参考资料来源：网络-装修合同

⑸ 精装修合同注意事项有些什么麻烦报个价。

南京精装修关注事项，总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，由此看来如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。不过，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应关注的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的关注事项吧，展瑞装饰为您精心整理。南京精装修关注事项（一）依照家庭装修的布局确定电源、电话、电视插座位置（虽然水电改造按延米计算，建议尽可能合理安排插座个数。以防将来到处拉线，影响房屋的实用性和美观性。南京精装修关注事项（二）去逛逛建材市场，详细去了解家装、家具的流行趋势，对自己温馨的家厨房、卫生间、灯饰、家具配置有个大约的了解、分析和构思，对装修产生的花费有个大约的预算和参照价格，对定制产品的生产安装周期有个整体的了解。南京精装修关注事项（三）水电改造，确定好每个空间的用途，一旦砖上了墙、吊顶完成，再想加插座就很难了，在这之前一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机的确切位置。南京新房装修关注事项贴砖，是装修前期做的有实体质感的东西，贴砖前需要买好地漏，地漏需要用防臭、防返水、防堵塞、防害虫的，需要买专用的洗衣机或者浴室用的地漏，千万别小看，不然除了问题是很难收场的。南京精装修关注事项（三）这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(无论涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。假如有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)假如没有，应让开发商限时提供，且不能收房。