小业主协议

A. 新建小区的物业和业主签订指定楼霸上料协议合法吗

合法，但是属于可撤销的合同。你有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，没撤销前是有效的。

B. 购买的房屋实际面积比合同面积小，业主该怎么办

按照合同约定执行。

如合同未作出约定的依照《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建回筑面积或者答建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

C. 小区业主在天台盖房与物业的协议书怎么写

这样做不好，并不能脱开物业的责任，最好还是阻止业主施工，或报告有关部门。

D. 2005年旧小区物业与部分业主签订电梯井使用权转让协议（有偿）有效吗现需装电梯，物业已不知去向。

物业公司无权对物业的公共部分进行转让。

E. 小区收停车位费是不是应该给业主签个协议之类的

彼此之间应该与协议来约束。因为物业收取一定的物业费和其他的都是为整个小区的建设和其他的服务的，整个可以和物业商议一下，寻求比较好的解决方式

F. 小区业主装修，建立围墙，影响消防通道，商谈无果，因此物业要跟业主签署免责协议，求大神指教。

影响消防通道？物业有什么权利签署这样的协议呢，应该是制止的，如果业主不听，不是还有城管吗，如果真的涉及到消防通道，那还有消防部门管呢！还有政府部门呢，不能让他们胡来！

G. 小区物业公司是否要与业主签订物业管理合同

问：我想知道是不是物业公司必须要跟业主签订《物业合同》，如果没有签订合专同如果家里失窃属或者电梯出现事故物业公司有权利不付责任？同时业主是否有权要求签订《物业合同》如果没有签订《物业合同》业主是否可以拒绝付物业费？

回答：物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况： 1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 小区内业主私塔乱建物业应该与业主签什么协议

物业与业主签订不准私搭乱建、改变原有建筑样貌、外观，否则拆除，损失由业主个人负责。