借款合同备案
❶ 银行借款合同与房管局登记备案的合同有部分条款不一致怎么办
需要你提供详细的材料，才能判断一个案件的基本事实，作出基本判断，现在仅凭你所描内述的容这些情况，难以作出准确的判断和答复。
比如你所说的 房管局备案的合同是什么合同，是商品房买卖合同还是借款合同？二者不一致体现在什么地方？你的目的和诉求是什么？与这些合同的关系是什么？各方履行合同的情况是怎样？等等。这些问题不弄清楚，给你下结论就显得不负责了。
如果是民间借贷，不超过银行同期利率的四倍，就是合法的。如果是抵押房产，双方当事人自愿，可以直接写成协议进行回购，不需要通过法院。但需要到房产管理部门变更产权手续。
❸ 按揭买房要购房合同备案了银行才会放款吗
是的，要备案以后才会放款。
根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
(3)借款合同备案扩展阅读：
按揭买房经验
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。
5、还清贷款后记得撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
参考资料：
网络-按揭买房
❹ 购房备案合同可以贷款吗
个人向银行贷款需要的条件：
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城版镇常住户口或有效居留身权份，即要求借款人有合法的身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
个人向银行贷款需要的材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
❺ 跟一外资企业签订了借款合同。合同备案在哪里备案备案涉及到的费用是多少
应该是当地工商行政管理局负责合同的备案，费用不清楚，不过备案本身涉及费用应该只收取工本费。
❻ 请问购房合同备案是在按揭贷款办完之前还是之后，签的购房合同是不是就是备案好的
1，可以重签合同的；
2，需要先将之前的购房合同撤销，让开发商想房管局做申请撤销购房合同备案手续。待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。
❼ 民间借款合同可以做公证吗只有购房合同和房管局备案,能公证嘛
民间借贷只要不违反一些禁止性条款的话是可以做公证的。
至于你说的第二个问题是关于抵押房屋吗？如果是的话，房屋必须要提供产权证和产权登记信息才可以。
❽ 房产局备案了银行才给放贷吗
不是的。在贷款合同签订并经公证后，银行就会对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋贷款的手续流程如下：
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
（3）借款人具有法律效力的身份证明;
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件;
（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款申请人按月还款。
(8)借款合同备案扩展阅读：
影响贷款买房年限和房贷期限的因素：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。
像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
参考资料来源：网络-贷款买房
参考资料来源：网络-房屋贷款
❾ 买房借款合同是否一定要在商品房销售备案登记之后才能签约
买房借款合同不是一来定要在商源品房销售备案登记之后才能签约的。
商品房买卖时的借款合同，一般情况下，可在签订商品房买卖合同时一起签订，只要在借款合同中把付款时间、付款方式违约责任等事项写清楚，借款合同签订的时间迟早一点都是可以的。
如果在销售备案登记之前，买卖双方是自愿签约了借款合同是合法的。