商场租房合同

1. 商场有众多业主，整体出租时部分业主不同意，租赁合同是否有效

一:你的租赁合同有没有明确经营项目，而且合同是否规定变更经营项目需要甲方(即商场)同意?如果以上两项合同内都明确了，你如未经过甲方同意擅自变更经营项目即为违约，如合同没有明确以上两点你可以变更(以我的经验商场都应该在合同内明确经营项目的)二:至于你说的其他后来的商家经营和你想变更的项目相同，这里有两个说法:1:商场从整体规划的角度考虑，相同项目太多商家都经营，不利于商场和其他商家的利益。2:无商不奸，你若经营不下去提前终止合同，算违约押金不退还，你的商铺商场可以再加价出租所以租赁合同条款很重要，一般承租人都没有出租人对条款研究的透彻，其次租赁合同一般都是出租人提供的，像你这种情况以后租房时在填写经营项目时尽可能多写一些或广义一些。

2. 商场租门面签正规合同应该多少天给商户

在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。

一、做好订立合同的准备工作：

1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。
2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

二、商铺房屋租赁合同的主要条款：
根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
在订立合同中应注意的是：

1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。

5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。

9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。

3. 与商场开发商签订租房合同应注意什么

在签署合同的来时候，需要注意以下自问题：
第一，合同双方当事人的基本信息情况；
第二，承包经营的期限，最长不能超过二十年；
第三，租赁费的数额，以及给付的方式，时间；
第四，合同到期后的优先承租权；
第五，合同违约责任，以及违约金的支付；
第六，合同的解除权；
第七，合同履行期满或者解除合同后，关于场地装修的归属问题

4. 所租店铺的商场着火,承租者要求终止合同,出租者应不应该退房租

说组织店铺的商场着火，承租者要求终止合同出租的，应该应该退房租，这个是当然要的，因为她为他违反了合同

5. 与商场签联营合同，由商场收款缴税，无房屋租赁合同。我店应该怎么办理营业执照才不需缴税

1、营业执照抄是工商管的，他只收工商管理费，税收是税务局管的，所以你办理营业执照与上不上税没关系。
2、办了营业执照后30天内不办理税务登记,被查出来是要被罚款的。
3、办了税务登记证后,税务局会给你们核定税额,如果你的营业额不大的话,核定的税收也不会多(要跟税务专管员多商量).但是,不纳税是不可以的

6. 商场管理服务合同与租房合同的区别

商场管理服务合同与租房合同的区别，这个区别太大了，服务合同是服务合同，租房合同是租房合同，两个是截然不同的合同

7. 商场房屋租赁合同金额手写合适还是直接打上去比较好

材料主要包括以下抄几种：袭(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。