借款解押合同

Ⅰ 你好，请问你知道垫资解押合同的范本吗

甲方(卖方)： 身份证号：

联系电话： 通讯地址：

乙方(买方)： 身份证号：

联系电话： 通讯地址：

丙方(经纪方)：房地产经纪有限公司

联系电话： 地址：
经合同三方协商一致,就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办理垫资解押(赎楼)手续事宜达成如下条款,以资共同遵守:

一、交易房地产座落：(以下简称“该房产”)。甲方将该房产出售给乙方，并与丙方三方一同签订《房地产买卖合约》。甲方持有该房产【房屋所有权证】【买卖合同备案证明】，证件号： , 建筑面积： 平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为￥ 元。

二、房产产状况：甲方所出售之该房产己向中国 银行南宁市支行(以下简称“原贷款行”)办理了总额为￥ 元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为￥元未还清(以银行凭证所载数额为准)。

三、为提前偿还原贷款很行的贷款并注销该房产抵押登记，甲方以该房产为担保向丙方借款人民币元正(￥元)，期限为个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此笔借款由丙方以甲方名义直接支付给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。

四、购房款支付方式：合同各方确认习方按以下第种方式向支付购房款：

A.银行按揭付款

1、首期楼款：买方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。

2买方委托丙方身银行申请￥元年限年的按揭贷款用于向甲方支付购房款。

B.一次性付款

1、买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥ 元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。

2、买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。

五、房款的算

1、甲方同意，授权丙方将所收到的乙方购房款代甲方优先用于偿还赎楼贷款，乙方购房款扣除甲方向同仁方的借款及垫资赎楼费用，如有剩余部分划转给甲方。

2、在偿还原抵押贷款前，甲方不得以任何理由支取乙方 支付的购房款。

3、如甲方向丙方的借款不足以偿还原抵押贷款，甲方应当及时向原贷款银行偿还不足部分。

4、如甲乙双方签订了资金监管协议，则表示甲乙双方同意：乙方应当将购房款存入资金监管银行指定帐户，该房产转移登记至乙方名下后，买方授权资金监管银行及时将监管帐户的资金

作为购房款划至甲方帐户，甲方须在收到乙方购房款当日及时将购房款优先用于归还向丙方之借款;

5、如银行实际审核同意乙方贷款金额不足以支付购房款或不足以偿还甲方向丙方之借款，乙方需于甲方通知三日内补齐购房款。

六、房地产转移和抵押登记手续

1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记后，甲方应当及时办理该房产转移登记手续，交该房产权过户到乙方名下。

2、在以乙方为产权人的房地产证(或习卖全同备案证明)办理出来后，甲方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜，并及时和按揭银行办理抵押登记手续。

七、委托公证

为确保上述安排，甲方应当：①委托丙方收取售房款;②委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续;③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件;④委托丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续。

乙方应当：①委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续;②委托丙方向贷款银行办理很行按揭贷款手续;③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件;④委托丙方办理谬论房产的抵押登记手续。

上述委托均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本合同各方均不得单方解除上述授权委托。

八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续

1、甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第七条约定事项的公证委托书;

2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款;

3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核;

4、甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用;

5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行签订资金监管协议。

6、丙方要求的其他条件。

九、甲方保证：

1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能 力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分己获得所有必要的同意;若该房产处于出租状态，该房产的现承租人己放弃优先购买权。

4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。

5、甲方保证履行该房产之《房地产买卖合约》。在委托事项办理期间，甲方如发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙方依据本合同办理受托事项仍然有效。

6、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方施诈骗为由报请公安机关依法处理。

十、乙方保证：

1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、乙方必须全面履行《房地产买卖合约》和本合同。

十一、合同解除

1、各方同意：全合同排除适用《中华人民共和国合同法》第四百一十条关于“委托人和受托人可以随时解除委托合同”之约定的适用。除本合同第十一条第2款约定的解除条件成立时，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。

Ⅱ 涂销解押后，抵押借款合同还有效吗

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能专力，无不良信用记属录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

Ⅲ 房屋解押，合同丢失了怎么办

购房复合同丢失后根据不同的情制况需要不同的解决方式，主要有以下三种：
1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；
2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
银行抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。

Ⅳ 我公司与银行借款，跟银行签了抵押合同（一份合同，2个抵押物）能否分次解除抵押

可以，根据还款情况向很行申请解除。

Ⅳ 请问帮别人垫资.个人贷款解押。对方需要什么手续，需要什么合同吗

如果你问的是你帮他垫资，对方需要办什么手续或是签订什么合同的话，这个版比较简单权，分两种情况，一种就是你直接把钱交给对方，让他还款，还完之后对方要开具还款的凭证，如果是个人之间的借贷的话，索要回那个以收到借款的借条。拿着这个凭证，双方去办理抵押登记变更就可以啦。第二种情况是你帮他还款，如果是个人跟银行之间的话还比较好办，你拿好银行开具的凭证，让对方跟银行去办理抵押登记变更，如果是个人之间的话，建议你还是让对方自己去处理。
给你点建议：你为他人垫资从而为对方解除抵押担保，你的这种垫资行为实质上是借贷行为（前提是你们之间原本不存在债务关系），那么你就需要跟对方签订借款合同，如果说是你跟对方比较信任的话，这样就够了。这中间还有一个问题就是你已经帮对方还了借款，那么你要保管好还款的相关凭证，这能证明你已经出资了。如果你对对方没有太大的把握，那么建议签订抵押借款合同，并办理抵押登记，这样在对方没有还款的时候，你的回款就比较方便。

Ⅵ 解除抵押需要贷款合同和抵押合同吗

因结清贷款会涉及解除抵押登记等手续，具体办理时间、流程请联系贷款经办行或贷后服务中心咨询。

Ⅶ 我经过中介卖房子，因房子有贷款需解押，合同上签的是共同解押，当时说买家出多我出少，合同上没写金额

合同上没写，那就得双方一起商量妥当，在未征得对方同意的情况下单方面解押，显然是与合同精神相违背的。所以出500是否算违约，这个问题得由对方表态才能确定。。

Ⅷ 汽车贷款已经还完,不去解押有什么影响

现在很多人都想拥有一辆属于自己的车，在手上有一定积蓄后，通常会通过贷款去购买自己喜欢的汽车，贷款成功后，每个月去偿还贷款，直到还清所有欠款。我们都知道，买车贷款是要将所购车押在车管所的，若是车贷还清后，还一直没有解押要该怎么办呢？
1、影响到卖车，我们买一辆车后，一般都会开五年到十年时间，然后换车，这时手上的汽车就像卖出去，如果车贷还清后还一直没有办理解押手续，这辆车严格来说还并不属于自己，还是属于银行，没有相关证件以及没有办理过解押的“黑户”汽车，是没有人愿意购买的。2、汽车不能过户，若是有人愿意购买汽车或者想要将汽车过户到自己家人名下，是无法完成的，购买汽车过户是最基本的，也是需要满足的，所以需要尽快将汽车解押。
3、其他风险，一般车贷我们都会选择银行，也是最可靠的贷款方式，银行贷款对于借款人有一定要求，需要征信良好，有还款能力，能够提供个人收入证明等，有不少人并不满足这些要求，最终选择了贷款要求较低的汽车金融公司，支付更多的贷款利息。若是车贷还清后不办理解押，万一出现了汽车金融公司倒闭的困境，将汽车进行了二次抵押，就得不偿失了。买车也是人生一件大事，所以说，当车贷还清后，我们一定要去办理解押手续，让汽车真正的属于自己，汽车解押手续如下：
1、车主携带资料到车管所办理汽车解押手续，主要的资料包括了车辆登记证书、购车发票、行驶证、车主身份证明、贷款还清证明、所购保险单据、银行委托书等，若是自己不清楚解押所需资料，建议联系银行或者车管所。
2、到车管所后，直接将所带的资料交给车管所的工作人员，工作人员会让车主填写相关资料，按照工作人员的提示去完成即可。
3、工作人员接到资料后，审核成功，汽车解押手续即可完成。
汽车解押成功后，也就真正意义上属于自己的，若是有人看中了你的汽车，刚好自己又有换车的想法，是可以将汽车过户给购买方的；当然，若是想将汽车过户给自己的家人，同样，携带过户所需资料到车管所就可以完成过户手续。
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Ⅸ 借款合同解除抵押合同的效力

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