买卖代理合同

⑴ 签订房屋买卖合同代理人没有出示委托书就签订了合同是有效合同吗

签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同,属于效力待定合同。

合同效力待定，意味着合同效力既不是有效，也不是无效，而是处于不确定状态。效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认。效力待定合同经追认权人同意后，其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效。

根据《中华人民共和国合同法》

第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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根据《中华人民共和国合同法》

第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

⑵ 二手房买卖中，卖方代理人签的合同有效吗

二手房合同：
各地的情况不一，有些地方要求用有关部门提供的格式文本，可以先去房版管局问问。
对买方的审权查无需过于担心，对卖方关键是要看他是否具有全部的产权，有无共有人，重点是他的婚姻关系（夫妻共有）。
确保资金安全：先付定金，过户时一起去，买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。
签订合同时可以去公证，可以最大限度的防范风险，因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。

⑶ 签订的是代理合同,实际履行中是买卖行为,怎么解决

我认为：
1.关于口头合同，即实际的买卖合同关系。
一般来说会有双方签字的框回架供货协议，然后有效期内按答约定订单开始履行。
你所说的，一方发了订单，双方根据订单开始履行，这可以认定为一个事实买卖关系。而订单并非合同，订单的内容只是约定了买卖的标的物、数量、金额、运输等，即认定为双方的实际买卖合同中只是约定了上述内容。
2.关于对方另外提出的合同
如果该合同实际属于对方恶意提出，那么上面不会有你方的签章。对方需要举证说明你方收到认可了该合同。
3.关于如果你方若是实际收到了该合同邮件。
一般合同的履行是一个过程，在此过程中你方应当有注意义务，若是订单收到、而合同收到未看见，这种说法是不合理的。
但是如果合同中的对你方的义务有不合理加重的，可以主张该条款无效。若是合理的条款，我认为即使该合同未签章，也有可能被认为是事实合同关系的组成部分。

有具体条款的话，可以发出来看看。

⑷ 房屋买卖合同中，乙方由代理人签字，合同有效吗

依据合同法的规定，此合同是有效的，但是此有效合同存在于在合同上签字的人的，但当事人也可以委托代理人签订合同，只要能证明有效的代理关系。

⑸ 法律咨询买卖合同代理人的权力和义务

代理人与被代理人之间是委托关系。
代理人只能在被代理人指定范围内回行使权利答。在代理过程中，代理人的权利义务等同于被代理人的权利义务。
例如，A有10万元，想购买一批木材，委托B代理，约定权利范围有：选择木材厂家的权利，选择木材品种的权利，签订买卖合同的权利。
如果B购买的是砂石，不是木材，或者B签订的合同超出10万元，则属于无权代理。
如果B和C木材厂签订以10万元价款购买2吨红木的买卖合同，那么B享有领取标的物（2吨红木）的权利和支付货款（10万）的义务。

⑹ 委托给代理人，那么签买卖合同还需要去公证吗

委托公证毫无实质性意义。因为委托人现在已经不是产权人了。当然是买卖合同的意义要大的多。两个公证都合法。委托公证甚至可以撤销，只要产权人发表个声名就可以了。