无证自建房买卖合同

Ⅰ 规定在几几年前建的无证无审批的农村自建房不算违章建筑

无证无审批的农村自建房：算违章建筑。

违章建筑，只要在盖的时候没有办理审批手续，都算回违章建筑（这答是一般情况，别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论）。至于如何处理，这就要涉及到法律的适用问题。具体问题需要集体分析。10年以前也就是2001年左右的的无证房子肯定是违章建筑。农村的房子可以按照土地法处理。
《土地法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
上述条款供你参考，违反规划的拆除，符合规划的没收，并且可以罚款。

Ⅱ 城镇自建房有房产证可以无证出售吗

自建房屋的性质属于集体的小产权房，不能出售。
所以你的买卖合同不合法，产生纠纷后你要承担非法出售的责任。

Ⅲ 无房产证自建房买卖需要注意哪些

(1)房产证不是房屋买卖合同的必备要件,出卖无证自建房屋属于有权处分。
(2)自建房专屋不论是否领取权属属证书都属房屋建造者原始取得物,未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权。没有权属证书的自建房只表明该房屋未得到房屋行政机关认可,在民法上属于权利瑕疵。但这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。
(3)没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。

Ⅳ 政府行政部门能为无证的自建房确权吗

可以组织相关部门确权。不违法。

法律依据：国务院令第590号
第二十四条市、县级版人民政府及其权有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

Ⅳ 自建房无证能买吗，写协议。以后拆迁怎么赔偿。

除了卖家是不良抄分子、袭泼皮无赖外，可以买，拆迁的时候，拆迁队会到你家测量房子的，到时候拆迁合同上写你的名字，钱是打到你的账号。
你还需要注意的就是地方土政策，看你买的房子是不是按照地方文件被认定为违章建筑，以及当地对违章建筑的打击力度。。但是多数地方对已成事实的违章建筑都是默认赔偿的。
望楼主采纳

Ⅵ 农村无证自建房抵押给债权人所签定的买卖协议没有到公证处登记有效吗

当然有效了，并不是所有的合同都需要到公证处公证，主要是双方真实意思的表达，合同都是成立的，而且现在签的大部分协议合同都不需要到公正处公正，以后连遗嘱都不需要去公证处公证。

Ⅶ 农村以前的自建房无证 怎么才能办房产证

户主是不是本村人，如果不是本村人，是办理不了房产证的。
如果是本村人，那么，需要符合一户一宅的规定，即在本村以前没有办理过宅基地证，这样才能办理宅基地证和房产证。

Ⅷ 无证自建房坼迁赔偿

农村无证自建房拆迁有没有补偿得分情况来看，像是以前的老房子，很多都是没有专证件的，但是权属来源合法，属就算没有证件也可以获得补偿。而相关规定出台之后才的自建房，没有证件就说明是农民自己私下建的，是不合法的，在拆迁的时候很可能就没有赔偿了。

Ⅸ 农村自建房无证能卖吗

可以

1、购买农村小产权房分析很大，首先就是无法办理房产证，而且现在国家正在清理小产权专房的大属环境下，很难获得保证； 2、集体经济组织以外的成员的购买行为，需要根据当地宅基地管理办法规定进行操作； 3、如果你坚持想使用房屋，租赁的方式更为稳妥些，建议委托律师代书租赁合同，防范可能的法律风险，

Ⅹ 农村自建房纠纷，无证，法院会按什么标准估价

法院自己不会评估，两种方法，一种是委托专业评估机构做司法评内估。但这要有一方当容事人先垫资缴纳评估费，最后按胜败诉比例分摊。另一种，双方都不肯交钱，法院就会去当地村上或者中介，拆迁办等，大概了解此类房子情况的部门做个调查，按人家说的价格，再结合案情酌定。或者按当地建房的材料成本加人工，当然这成本人工也是到当地相关企事业单位了解一下，即所谓的“询价”。

简单总结，有人肯交评估费，就请专业机构司法评估。都不交费，就法院去“询价”后酌定