门面租赁合同注意事项

Ⅰ 签订门面房租赁合同，该怎么填写以及注意事项有哪些

重要的一点是你一定要跟这个店面的产权证权属所有人来签这份租赁合版同，并且签合同时要写权清楚店面的详细座落，租赁用途，租金支付方式，有无租金递增等基本情况。
其次~就是你的上一任承租人在使用期间~是否有破坏该门面的供水供电~是否已经结清转租前的物业费，公维金，卫生费，房租等~
再来~就是你的上一任承租人是否有什么物品是要转让给你的~以什么样的方式(折价或是赠送)转让给你~要分清哪些是原承租户的东西~哪些是房东配置的东西~并以清单方式列明~你\前承租户\房东三方签字~
最后就是关于违约责任的问题了~合同里一般都会有说明~细看合同~有问题当面提出来~先小人后君子~总是没错的~呵呵~

Ⅱ 店面租赁合同要注意什么

门面房很多来时候业自主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

Ⅲ 商铺租赁的注意事项，租赁商铺时需要注意什么

注意事项：

1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

3、装修的处置

（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

(3)门面租赁合同注意事项扩展阅读：

商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：

第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

Ⅳ 租商铺需要注意的事项都有哪些

很多人选择做生意，一般就需要租赁一个商铺，这是比较常见的情况。但是我们在进行商铺租赁的时候就需要注意很多的事情，以免发生纠纷影响自己的生意。那么我们需要注意哪些呢?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
租商铺需要注意的事项都有哪些
一、调查商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明确约定承租优先权：
1、合同期满后承租优先权期限、
2、承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件、
十一、做好证据保全工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
1、出租人同意装修的证据
2、出租人签字的租金收据
3、承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
通过本文的内容介绍大家对于商铺的租赁应该也有了一定的了解，从这几个方面可以帮助大家更好的进行商铺租赁。特别是在签订合同的时候尤为重要，如果发生纠纷那就需要通过法律进行维权。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。
延伸阅读：
出租商铺的注意事项有哪些
个人转租商铺如何征税
出租商铺做生意每月要缴房产税吗

Ⅳ 门面房租赁时都需要注意些什么

签订店面租赁合同的细节应该注意以下几个方面：

1、租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）

2、在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。

3、房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。

4、如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（最容易忘签，但也最为重要）

(5)门面租赁合同注意事项扩展阅读：

法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

Ⅵ 签门面租赁合同要注意哪些问题

租店面签合同注意情况：

租赁合同的细节：

第一，租金金额和缴付方式，房租期限。

第二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。

第三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。

第四，如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。

签合同注意细节：

1 、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。

7、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。