暖气维修协议

① 租房需要注意哪些事情

出门在外最避免不了的事情就是租房，可是租房也不是件容易的事情，常常有人在这上面吃亏、怄气。那么怎样才能做好万全的准备呢？以下，小编来给大家详细地讲一讲：

租房实践经验谈及几点注意事项：

就租房而言，从找房、看房到预付押金定房、签订合同租房等一系列过程上看，对于租客而言，重要的是自己要有主见，无论是在网上直接找个人房源，还是通过中介来找房，都要谨慎小心，以实际看到的租房合同为准，掌握租房过程中的主动权，避免自己的正当利益受到损害。

1、找房

一般情况下，可以选择一些知名的以租房业务为主的可信赖的网站找房。

找房时，首先，要以清晰可观的实物图为主，对于一些美化过的房屋图片需要注意下；其次，就要找那种直接留有房东联系方式的个人房源，以便后续的沟通后，多方对比，综合考虑，是提前准备，不单找一处房源，多找几处，以备在随后的看房中可以有多种选择性，在房屋所在地段、价格等方面上，占据主动。

2、看房

找好可靠的房源，接下来便是联系房东或中介看房了。这时候，需要注意的，反而不是房子的问题，而是个人安全的问题，这对一些初入职场或社会的年轻女性尤为重要。

无论房东或中介，看房时，都需要全方位地了解所看房屋的一切事宜，例如户型、交通位置、居住环境、房屋自身使用情况、室内家具家电有无破损、上一任租客所签租房合同有无到期等等。

3、签订租房合同

(1).事前准备，在网上查找相关房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款，这样可以避免因为对签订合同毫不知情而导致纠纷或利益受损。

(2).关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、家电设备的维修等重大问题，必须和房东签订，有中介在场，需要签订三方合同，合同上要有合法的公章，以备将来作为解决租房纠纷的凭证;必须提醒的是，约定的租期要注明到日，具体还要注意到：

a.合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号及住址等个人情况

b.房屋租赁合同中应写明住房具体情况，如租房用途、租房人数等

c.注明房租及支付方式，房屋内家电家具的使用情况等

d.注明承担住房修缮责任的情况，以及可能出现转租等变更情况

e.出租人和承租人双方违约责任

尽管租房不易，但由于时近年底，部分上班族房租到期，或出于换工作等考虑而不得已搬家，给租房市场留出很多空缺房源，相对来讲，对其他租客来说，可选择的空间大，自然算是件好事。因此，了解以上租房时可能将遇到的情况，对于将要换房或正着急租房的朋友来说，还是很有必要的。

② 租的房子供暖不好,房东不管,可以解除劳动合同么

看你们合同约定。有约定的按约定执行，无约定的设施维修责任由房东承担，你可以垫付费用后在以后月份租金中扣除。除非设施无法修复影响正常生活，否则不能解除租赁合同。

③ 供暖不达标，投诉供热公司的电话是多少

可以与供暖公司协商，因为每个本地电话都不同。

如果没有安排加热或加热温度达不到标准，公众可能会抱怨并要求测量温度。测量后，如果热户的室内温度低于规定的最低温度或合同温度，如果仍然未解决超过24小时，加热单元应退还热户的相应部分，相应的数量天，和相应的加热费用比例，不到24小时。不计算天数。

市民遇到暖气不热或室内温度不达标情况，可以致电加热站进行维修。如果他们不被接受或在修理后不听电话，他们可以向每个地区的供暖公司报告投诉。在城市供热公司检查出来之后，将会认真对待。供热部门提醒市民保持良好的温度记录，这将是未来退款的重要依据。

供热标准不高达18°C，高于16°C（包括16°C）。用户标准热费的每日退货率比16°C低30％，高于14°C（包括14°C）。用户每日标准热费的50％低于14°C。 100％的用户标准热费根据每日计算公式退还：总退款热费=每日标准热费×室内温度不达标准数×室内温度不符合标准。每日标准热费=用户支付的总热费/年加热天数。

(3)暖气维修协议扩展阅读：

供暖不达标可退费关键在落实

作为一种商品和服务，冬季取暖具有很强的特色。没有用户（居民）希望发生“退货”纠纷。产品合格，服务标准与用户和加热装置的目标相同。如果出现产品质量不合格，服务质量不合理等意外情况，部分退款的规定不仅可能对供暖单位造成严重制约，还有利于保护用户的权益。

受强冷空气影响，北部地区最近经历了广泛的降温天气。北京已启动几个高峰锅炉以应对低温。加热装置需要定期对室温进行采样和测试。如果收到投诉，需要及时修复。如果未在24小时内修好，则取暖费将从维修之日起退还至室温。费用。河北，山东，辽宁，内蒙古等省区规定供暖季节温度应达到18℃或以上。如果不满足取暖费用，可退还取暖费。

在北京等地提供供暖不合规，有利于维护居民的合法权益，促使供热单位提高供热效率和标准，提高服务质量和水平。这首先符合公平贸易原则。由于供暖单位与居民之间的协议已经签署（其中一些是由政府代表居民和供暖单位签署的，有些是代表业主和供热单位的业主），室内加热温度不符合标准。

首先，应该认识到供暖单位违反了协议，因此有必要承担相应的违约责任并返还非标准供暖期的供暖费。有些地方还规定了“惩罚性”条款。例如，在辽宁省，由于加热单元，如果从通知时起温度仍然不高达24小时，加热单元应从通知时起将用户返还给用户。加热费用加倍。这意味着供暖单位不仅要退还费用，还要加倍退款，以弥补给居民生活带来的不便和损害。

作为一种商品和服务，冬季取暖具有很强的特色。没有用户（居民）希望发生“退货”纠纷。产品合格，服务标准与用户和加热装置的目标相同。如果出现产品质量不合格，服务质量不合理等意外情况，部分退款的规定不仅可能对供暖单位造成严重制约，还有利于保护用户的权益。然而，该规定在特定操作期间可能面临多个问题。

目前，部分地区的室温测量工作仍然滞后。有些用户是自我测试的，大多数这些测量都不是有效的证据。更多的是加热单元的温度测量，其实际上是自测试，并且通常被认为是有意或无意地朝向加热单元偏置，因此有时它不能令用户信服。其他是相关中介机构的温度测量，但这种温度测量机构的数量仍然很少，不能满足供热用户的实际温度测量需求。

加热不符合标准且可退还的要求显然对居民有利。但是，为了真正实现约束供热企业的实现和保护用户权益的目的，有必要进一步完善相关法规和标准，有必要建立和提高相关温度。衡量和问责调查等工作机制。只有这样，如果加热不符合标准，退款才能真正保障人民的生活，避免成为无法使用的“纸张权利”。

④ 买房子住了进去，不供暖可以吗国家有没有强制供暖的规定。

不供暖可以。

但需向供热公司缴纳相应的供热基本费用。费用根据地方不同标准也不相同。以西安市为例：

市物发（2012）265号文规定，居民用户如果整个供暖期都不用热，应在采暖期开始前，由用热人提出报停申请，经供热单位采取隔断处理后，可按总热价的30%收取基本热费。

依据《西安市集中供热条例》第四十五条：用户停止用热或者恢复用热，应当于当年集中供热开始之日的十五日前向供热企业提出申请，供热企业应当在接到申请之日起五个工作日内作出答复。

停止用热的用户，应当向供热企业交纳基本热费。

(4)暖气维修协议扩展阅读：

不用热或空置房的居民用户缴多少热费，这个问题先要看前提，如果是按流量计费，而且供暖设施可以关掉阀门，居民在整个供暖期都不用热，并在采暖期开始前（11月15日之前）提出报停申请，经供热单位采取隔断处理后，可按总热价的30%收取基本热费。

如果是按面积收费，或是老式小区，没办法关掉供暖设施阀门采取隔断处理，空置费由业主和物业、热力公司进行协商解决。

对此，还需要强调的是，必须在供暖开始前向物业提出报停申请，不能是中途提出。此外,小区自备锅炉供暖不使用的，暖气费物价部门没有特别规定，只要按照总热价的30%～60%收取都在合理范围内。

由于热的传导性，即使用户停止用热，也会受到其他邻居住户的热传导，并非不用就没有消耗热，从补偿热传导造成的成本角度而言，对所有用户收取年度基础供热费是合理的。

另外，有试验表明：只要一栋楼的其他用户都开始供热，不开暖气的房间室内温度也能达到12℃左右。为保护其他交费供热用户的利益，热力部门要征收基本供热费。收取基础供热费，在全国其他城市也是惯例。

⑤ 租房暖气修理问题

1、房子维修：如果合同中约定了租赁房屋内设施无法使用由房东还是房客维修的，按约定处理；如果合同中没有约定，应由房东修理至能正常使用；房东不修的，承租人你可以自己代人维修，然后要求房东承担修理费用。
相关依据是：
（1）《合同法》第二百一十六条 ：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并【在租赁期间保持租赁物符合约定的用途】。
（2）第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（3）第二百二十条 ：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、另外，如果因为房东拒绝及时维修而导致你在供暖期来临时受冻的：你可以要求减少或不负本月的房租，如果房东在你通知的合理期限内仍然不修的，你也可以解除租赁合同、要回押金并要求房东赔偿你要另行租房的损失：这是房东违约了。
依据：《合同法》第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3、“我协议中并没有明确修葺责任，只有一条甲方提供完整的房屋设施，这条好使吗？”：好使，这条已经约定甲方应提供符合一般正常使用的设施，暖器冰凉，根本无法使用，不符合合同约定的条件。

4、“去起诉他？ 法院能给受理吗？ 还是给调节 起诉赢的把握大吗？ 需要准备什么？”：
（1）协商不成的，可以起诉，法院应当受理，但是：起诉到法院解决，时间太长了，最少也经一二个月，你受了这么长时间的冻吗？
（2）你起诉后、法院审理时，会先调解，调解不成的才会判决。
（3）赢的把握十分大，这一点你可以放心。
（4）需要准备起诉状、身份证、租赁合同、暖器冰凉的证据等，到当地法院的立案庭。
（5）起诉状可以找律师写，钱不会太多；也可以从网上找民事起诉状的模板自己写。

5、想通过法院调解：应先起诉。

6、建议：
（1）最好是不起诉解决：你先交暖器冰凉的证据收集好（让房东承认并写下书面证明或是将房东的话录音、找邻居或朋友来证明、找居委会来证明），然后去找房东：如果他不在2天之内（这时间你自己定）修好，你就解除合同并让他赔偿损失；
（2）如果你还想住这房：就先自己找人修理，修理费用全部索要票据，修好后向房东要费用，如果不给，可以再起诉到法院：这时你不用再受冻了，可以慢慢告。

7、另外，同单元其他人家热、你家不热：你可以先自己放放气（有跑风吗？），也可能是管道中憋了气，如果是室外部分有问题，完全是由供热公司负责维修的，你自己找供热公司先确定一下不热的原因；如果是室内部分原因，维修费用需要你先付、然后找房东了。

8、维护自己合法权益上法院，不是什么不光彩的事，如果都这样想，那些恶人可就真的要放声大笑了。