房租腾退合同

A. 这种房屋腾退的要求合法吗

当事人沈先生来信咨询：他与拱墅区瓜山村村委会签订一房屋买卖合同。回该房屋的产权属于答瓜山村村委会集体所有，当事人也不是该村的村民。他是邻村的村民。现在他已经住进了该房子里面。但是，最近，瓜山村领导找到他说：房子又卖给了本村的另外一个村民（事后得知是由于该村民以更高的价钱购买），和他签订的合同无效，要求他限期腾退房屋，否则，要起诉到法院。我签订的这份房屋买卖合同真的无效吗？法院会判我腾退房屋吗？ 答复：你所签订的这份房屋买卖协议从法律上来讲应该是无效的。根据我国土地管理法和房地产管理法的相关规定：集体经济组织的土地或房屋如果要出售，只能出售给本集体经济组织的成员所有，不能出售给本集体经济组织成员以外的成员。所以，你和瓜山村委会签订的这份房屋买卖合同属于违法法律强行性规定的无效合同，你不能获得房屋的产权。如果诉至法院，你败诉的风险很大。所以，建议你协商解决这个纠纷。

B. 房产证是我的 房子才去被继母强占 现在要求对方腾退并追讨房租补偿 法院会判我给她出搬家费吗 谢谢

房产证是你的 自然来你有自权决定谁住你的房子 但他毕竟和你父亲有夫妻关系 所以你继母也有共享全 看你养母和你父亲登记没有 如果没登记 你的胜算很大 如果登记了 恐怕这钱你得出一点点了 意思一下就可以了 不会太多的

C. 房屋腾退 一般从立案到执行需要多久

符合合同约定中腾退条件经催告不退的（当然必须要满足合同合法有效的条件），合同到期后房东催告后仍不退房的（前提是房东没有在合同到期后，曾没有表示是否解除租赁关系而继续收房客房租的）

D. 租赁合同到期腾退房屋属于什么物权还是债权

租赁合同到期腾退抄房屋属于物权的转移或改变。

租赁合同到期腾退房屋，实质上是租赁合同关系（租赁权）的履行或终止，从合同关系上具有债权的特征，这是传统债权理论的惯性思维。但是，随着立法的完善与立法意识的变化，在法律上形成了“买卖不破租赁”的规则，租赁权具有物权化的本质物征，这也成了民法理论界的主流观点。

租赁权产生于租赁合同，合同权利应是债权，这是一般的法理关系。但现代社会中，租赁关系得到了长足发展，它的价值与意义已大大拓展，客观上要求突出承租人的利益及其保护，这使得租赁权的物权性质破历史尘土而出，说明租赁权开始有了适宜的发展环境，表明租赁权经历了债权向物权转化的质变过程。

租赁权完全能使承租人占有、使用租赁物，而且在租赁期间内可以排除出租人对租赁物的非法干预，这是众所公知的事实。这里早已包含了物权的一切要素，如物权的支配性、排他性等等。

E. 公租房不交房租后果怎样谢谢解答

不交房租的后果就是会被要求腾退你现在住的房子！如果你不退房，将有可能收到公共租赁住房所有权人向法院提起诉讼的传单。并且会通过强制性手段要求你退房！

F. 出租方提前2个月通知承租方腾退房租违约责任怎么处理

房屋租赁合同约定了租赁期限吗？有没有到期

G. 北京一些房东为什么坐地起价将房租翻倍

张辉磊（化名）是天鹅救援队里的一员，25日下午，他的微信群里突然弹出“昌平生命科学园需要金杯或面包，搬家至朱辛庄”，家住昌平的他立马答应了下来。从六点到八点半，帮助对方搬完了所有的行李。

他最新的一条朋友圈写着：“能为你做的只有这么多，因为我也是从外地来北京打拼的，也许有一天也会需要帮助”。

新建村内，一位女店主一手提着崭新的红色大衣，一边躬身拉下卷帘门，女儿在一旁等候。

撤离与留守

仓皇离开的外来务工者们，找到一个合适的住处仍然是最大的难题。从聚福缘公寓逃生的王磊被一名老乡收留，坐在老乡通州家里，手机翻着网上的租房信息，五天过去了，他还没找到距离门头沟工地较近的房源。

“一些房东坐地起价，原先1000多块能租到的房子，价格翻了倍。”王磊有写无奈。

他们工友之间打探、分享哪里房子价格比较低，村里一些外乡者说，“离新建村最近的，还能几百块租到的估计就是东辛屯了，”那里在新建村以南十多公里。

新建村里，曾遍布着大大小小的服装加工作坊，有的生产辅料，有的制作成衣。据村民介绍，不同作坊里，工人数量从五六个人到20多人规模不等。与普通住户不同，服装作坊里的人随着这次腾退，不单要找自己的落脚地，还得考虑作坊的搬离。

一家生产服装辅料的作坊里，已被搬空，只剩几个能坐的小马扎。这几日的腾退，作坊里没活可做，女工们聚在一起聊天。“我们昨天全都搬河北了，在那边找了个厂房，能住，今天再回来看看。”

从保定到西红门镇，单程3小时，来回6个多小时的路程，这些人决定到保定发展。

这几天，辞掉工作专心找房子的杨丽找到一家22公里外，位于通州董村的宾馆暂住，每晚160元的标间，两人价格太贵，又找不到何时的落脚处，渐渐心生了回家的念头。

但她在北京生活习惯了，心里有些不舍，“回老家能干啥呢？”

丈夫潘杨却不再犹豫，前两天，他辞了汽车厂生产部的工作，买好了明早7点46分北京西开往运城北的动车。

工友们约好周日晚上吃一场散伙饭，他答应去喝一杯，临时改了主意。“来不及告别了。”他使劲儿摇摇头。

房东有点打劫的味道啊，看着大家无地方租住就坐地涨价，良心哪里去了！