私房动迁纠纷

❶ 私房纠纷啊！急死了、、、、、、、、、

房屋属于不来动产，获得所有权是以房产自证变更登记为准，现在你还没有取得房屋所有权。
但是你们之间形成了债权关系，就是他应当将房子按照合同过户到你的名下，如果不过户，就属于他违约，可以要求支付你违约金，并且如果因此给你造成损失的，还可以要求赔偿损失。而不是退还房款这么简单的。
协商不成，只能拿着合同去法院起诉，要求其继续履行过户义务，否则就要他承担违约金、赔偿因此给你造成的损失以及退还房款。

❷ 如果拒绝拆迁有何后果

房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁专的，拆迁人可属以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉，诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

1、依法向仲裁委员会申请仲裁。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予办理。

达成的仲裁协议是申请仲裁的前提。仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷发生前或者发生后达成的请求仲裁的协议。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

❸ 上海农村土地，建房以及纠纷村委无法调解作法律咨询。(内详)

1、因茅氏夫来妇（实际使用土地人）自为城镇户口，非本农村集体经济组织成员，不得拥有农村土地，故签订的土地转让协议无效。本农村集体经济组织成员间签订的土地转让协议，须经村委及镇政府批准。王姓农民可以主张转让协议无效之事，可告知对方律师。
2、无效后，须各自返还钱款和土地，承担过错责任。考虑到茅氏夫妇已经建房，故不宜确认合同无效。根据自己的经济能力，决定是否暂现在确认土地转让协议无效。
3、王姓农民可以起诉茅氏夫妇排除妨碍（排除堆放的建房多余的建材），赔偿损失（破坏王卫家在该土地上种植的作物）。

这样，估计可以解决困境。
顺祝吉祥于西宁

❹ 我们家昨天贴了通知说要开始拆迁了，我们家的私房是合伙做的，但是有纠纷。寻求解决办法，好的话追加悬赏！

有建房合同和赠与合同 具有一定的法律效力 ，房产证上如果是你2个舅舅的名字 你小专舅的份额赠与了你母亲，属就有法律效力，你家铁定有一半。但如果房产证上只有你舅伯的名字，按照建房合同，你家也可以获得补偿。具体要和拆迁方协商。由于存在争议，除非你舅伯和拆迁方有关系，否则必须所有人同意才可以和拆迁房达成补偿协议。其实最关键的是，你母亲的态度，是不是能狠下心和你舅伯争到底，这是最关键的，毕竟有亲情在。

❺ 农村违建私房有经济纠纷就不能到法院起诉吗

可以的来，但一般农村违章搭建很多的，自都是睁眼闭眼的，而且打官司要成本的，可以烦死你。
你可以打电话给当地的房地局或者有关部门举报，如果对方没有什么关系的话，一般都可以按流程走，他们有权对违章搭建物强拆的，可以先调解，如果不能调解，确定是违章搭建可以跳过打官司直接拆除的，但这样对你的人际关系不太好，也请三思后行，找到比较稳妥的解决方法。
对方违章搭建如果损害你的利益，可以要求一下现金补偿，但是这要双方都有比较好的素质，这在现在的农村还是有些困难。。。。。

❻ 公房转私房遗产纠纷怎么解决

遗嘱应当由本人书写签字，如果 是他人代书，应当由两名见证人签字，你未说明是否是代书遗嘱，

❼ 私房确权纠纷,两证齐全,但有超层建筑没有现划手续。能归法院受案范围吗

人民法院有权可以接受案件，你属于违章建设，职能部门有权起诉你违法的行为强行拆除。

❽ 拆迁房屋产权是我一人，我有购买凭证。私房动迁后，我父亲向我要一套动迁房的产权。案由是其他物权纠纷

私房拆迁，针来对被拆迁房屋的源补偿款，应当归被拆迁房屋的产权人所有。你是被拆迁房屋的产权人，该部分补偿归你所有。但是，针对被拆迁房屋内的被安置人员，也有是相应补偿的。你父亲户口在被拆迁房屋内，如果被认定为被安置人员，你父亲也可享有相应的补偿款。此外，被拆迁房屋的各项补贴、奖励，也要根据被拆迁房屋的居住、使用情况分割，并不能一概而论归产权人所有。

因没有看到判决书，无法对判决内容发表意见。但如果法院仅从保护老年人合法权益角度，判决你父亲享有补偿安置款，是没有法律依据的。

❾ 拆迁赔偿是按几个户口本，还是户口上有几个人来赔偿

拆迁补偿是根据地方规定。

上海拆迁补偿政策

一、国有土地上房屋拆迁补偿

一般补偿形式

（1）私房补偿：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

(9)私房动迁纠纷扩展阅读：

拆迁补偿计算方法

计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。（现以北京举例）

例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建一规划容积率为3.2的高档物业。

那么，根据《北京市房屋拆迁评估规定（暂行）》的规定，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评估价确定为5000元/平方米；现状容积率为30/20=1.5，

规划容积率为3．2，修正容积率为：1．005；基准房价为：1000元/平方米；重置成新价为21000元；那么，王先生可得拆迁补偿款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。

计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，

当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。（现以北京举例）

例如：某公司在东直门北大街上有一座占地面积200平方米、建筑面积为300平方米的二层酒楼，遇到拆迁，开发商准备在这一地区建高档写字楼。那么，根据《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》的规定，

该酒楼的区位价格在9000元—10500元/平方米之间，现评估价确定为9500元/平方米；容积率为：300/200= 1.5， K1为0．95；K2为0.95；K3为1.0；地上物补偿价为350000元。

那么，该公司可得拆迁补偿款：9500×0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。