房屋买卖口头协议
1、产复权。大概有三类二制手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。
2、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。
3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
4、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
Ⅱ 买卖双方口头协议，买方已付卖方1.5万定金，当双方过户时，需要卖方提供集权证明，当去集权时发现需要
问：买卖双方口头协议，买方已付卖方1.5万定金，当双方过户时，需要卖方提供集权证明，当去集权时发现需要缴纳2万多费用，卖方要求买方出这些费用合理吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证
二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。
二、二手房买方应注意什么
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
Ⅲ 法律规定：买卖房屋合同口头协议是否具有法律效
买卖房屋合同口头协议，属于协议或者合同的一种形式，同样具有法律效版力。
《合同权法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
Ⅳ 房屋买卖合同条款口头协议更改了，有法律效应吗
合同正式签订后口头更改的有效力吗?
合同正式签订后，合同双方当事人协版商一致口头更改合权同，可以变更合同。建议注意保留证据，避免纠纷时无法证明口头合同的存在。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。
另外，需要注意的是法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
法律依据
《合同法》第10条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
Ⅳ 买卖房屋口头协议生效么
口头协议没法律效果 买房是大事，怎能相信人家的话呢，要吸取教训，自己不懂可以去多咨询律师一下，他要涨价顶多不买
Ⅵ 房屋交易书面合同之外的口头协议有效吗
虽然民法规定房屋买卖合同是书面合同，但是关于房子里面什么电视微波回炉之类动产的交易部答分是不需要书面合同，口头协议也算数的，但要上升到诉讼的高度的话，关键是举证困难。
不过你可以直接找到卖方协商，做人还是应该要讲信用的，或者叫他找朋友归还（这其实就是个讨价还价的过程，不过谁愿意得罪朋友？）要么叫他还点钱给你（这才是你的真正目的）。不过协商的时候注意不要把气氛搞僵，毕竟真的上了法庭你比较吃亏的。
Ⅶ 房屋买卖 口头协议 卖方反悔怎么办
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房版地产经纪权行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
Ⅷ 房屋买卖口头协议具有法律效力吗
房屋买卖口头协议具有法律效力。
根据民法，合同的形式有两种：口头形式和专书面形式。
口头订立的协议属、合同，只要是基于双方的真实意思，即为有效。
例外情况：法律明确规定合同形式为必要合同，即必须签订书面合同的。当事人只作口头表示，不签订必要的书面合同的，视为未达成协议。
(8)房屋买卖口头协议扩展阅读：
合同正式签订后，合同双方同意口头变更合同，合同可以变更。建议保留证据，避免口头合同在争议中无法证明。主合同约定以书面形式变更的，应当按照主合同的约定以书面形式订立变更补充协议。如果对变更形式没有明确约定，口头变更也有效。
此外，应当注意的是，法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期租赁合同、建设工程合同等；当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。
法律依据：
第十条合同法规定，当事人以书面、口头和其他形式订立合同。法律、行政法规要求书面形式的，应当采用书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。
参考资料来源：网络-房屋买卖合同
Ⅸ 房屋买卖双方口头协议卖方返回不买了，买方己经装修了住进去了，房子要得回来吗
这就是胡说八道，就算是反悔，也不可能人家住进去了再反悔，要回来是不可能的，口头协议也是协议，最反感的就是这种出尔反尔的人。这种人没有底线。
Ⅹ 房屋买卖双方口头协议卖方返回不买了怎么处理
房屋买卖双方口头协议卖方反悔不买了怎么处理，这个就很难办了，因为你没有书面协议，只是口头承诺，你如果要去法院起诉的话，必须出示证据，口头协议取证很困难