商品房预售合同能改吗

❶ 备案的房屋预售合同可不可以修改

可以的。开发商代表说的话，可以理解为该合同的格式条款已经在工回商行政管理局备案答了，而不是买卖双方已签署的合同被房管局备案了。这是两码事！
有的地方工商部门，确实要求开发商预先报备格式合同，以防不平等的合同条款的订立，侵害购房人的正当权益。
但这不影响在具体订立某份合同时，买卖双方就某项未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。
你若觉得该格式条款中某条对己不利，开发商又强势不愿意修改，即双方对合同条款没完全达成一致，你可拒签合同。
这就是双方的心理博弈。看谁更占主动——是你急于买入呢还是它更急于卖出房子？要达成一致，总有一方要向对方妥协才行。

❷ 商品房买卖合同和预售合同一样吗

1、标的物不同商来品房预售合同：标自的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同商品房预售合同：在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

❸ 签了商品房预售合同后房子可以退吗，交的定金可以退吗

一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商内品房预售售房部和容预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。

❹ 预售合同上登记人可以更改或除名吗

或者说
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买专的未竣工属的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。可见这类变更法律是不允许的。
那么是否因有上述规定，所有的变更都是禁止的呢？我们说当然还有特殊情况，这时可以变更预购人，这些情况为：
（1）法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；
（2）继承或遗赠；
（3）离婚；
（4）夫妻之间更名；
（5）法律法规规定的其他情况。
以上办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表，变更完成。
因此，预售合同签订后，预购人可否要求任意变更预售合同买受人姓名要根据不同情况具体分析。

❺ 预售合同（已在房产局登记好了）上的名字可以改吗

预售合同如果是已在房产局登记名字了，是不可以更的改的：：
因为房产回合同名字进入房管局挡答案，就是形成了事实，如果要改变名字，就是再次转让，这种情况房管局是不会更改的，需要将房产证办理好后，再进行过户。
但是一般是没有这种情况发生的。因为预售合同是不会送房管局，即使是正式合同也不会送房管局。
并且在没办理房产证前，房管局也不会登记名字。要改名字直按与开发商沟通就可以了。

❻ 商品房预售合同购房人姓名如何更改

住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度版有关问题的通知规定：“商品住权房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”

具体就是与开发商商定，他们只要同意就没问题！

❼ 签了商品房预售合同后房子可以退吗，交的定金可以退吗

一般来说签了预来售合同自是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。

❽ 购房合同已经在房产局备案了，还能变更么

房子在房产自局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

❾ 商品房预售合同可以转让吗

购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产回权交付前想转让商品房，答这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，也予以了肯定。