包干销售协议

⑴ 包干合同中，价格过低的单项可以让甲方调价吗

你好：
完全可以的。就增加的费用。
1 补充协议内容。也可以依据民法中的基本原则：公平原则。
2 协商不成，可以起诉的。

⑵ 前期物业服务合同与销售合同包干制和酬金制不一致,以哪个为主

备案哪个，哪个就是。

⑶ 总价包干合同是否需要审计

总价包干合同需要审计。

工程项目审计，一般看资金的来源，国家或公有资金投入的项目，不管是否包干或不高干的，是要审计的。工程在开工之前要审计项目预算的，所以在完工后审计决算时是不可能多出来的。工程变更是要审计的。结算是按审计后的金额结算的。

审计是指由专设机关依照法律对国家各级政府及金融机构、企业事业组织的重大项目和财务收支进行事前和事后的审查的独立性经济监督活动。

(3)包干销售协议扩展阅读

固定总价合同结算方式

1、在合同中总价固定，如果业主(发包方)不改变合同施工的内容，结算价款就是合同约定的价款；

2、不是依据竣工图纸按实计算工程量；

3、将竣工图纸与招标图纸作对比，若两者没有变化不用调整工程量;若两者对比仅是部分内容有变化，则仅是相应的按实调整有变化部分的工程量；

4、结合踏勘施工现场实际情况，核对材料、设备的数量、质量、建筑物规模(如建筑物的面积、层数等)是否与设计图纸相符;若不符，应根据实际情况进行相应造价调整。

依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第二百七十条

建设工程合同应当采用书面形式。

第二百七十一条

建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

⑷ 暂定总价、综合单价包干性质合同是什么意思

也就是说综合单价是固定的，结算还是按照签订合同的单价计算，不管材料涨幅，综合单价回是由人答工 材料 机械 及综合费组成 总价会随着工程量的增减而改变 所以称为暂定总价。

结算就更轻松了，如果业主没有发生重大变更，如设计变更、材料变更、品牌变更的话，就是合同价，如果有以上的情况，就是根据现场业主签的工程量或者变更文件为依据进行结算。

另外，还有暂定包干价，合同签订之初，暂定合同总额。结算时，以实际面积或者工程量确定。

(4)包干销售协议扩展阅读：

书面语：

包干价书面语叫固定合同价，意思就是你提供的报价涵盖凡是业主提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量，在没有业主出具重大变更的情况下，你的报价不会变更，不会增加和减少。

也就是说如果你有漏报、多报都不会发生合同金额的变更。但是业主变动设计方案、图纸时，你们还是有权进行索赔。

关键点：

报价关键就是要把图纸、报价相关的文件吃透，不能少报、漏报。包干价利于业主比总价，对业主而言相对轻松，没有合同追加等，业主都喜欢用这种方式。但是由于中标往往与总价不一致，所以怎么报价并不重要。

⑸ 包干价合同的内容违背了招标文件的怎么结算

如果工程是采用“固定总价包干使用”的合同（即；死合同），施工单位又索取版了“包干使权用费”或“合同风险资金”；那么，只有在增加或减少的变更工程量超过合同金额5%时，则要签订《合同补充协议》或重新签订合同或重新招投标（因为原招投标书已备案，已形成了法律文件，必须重做）。

如果工程是采用“固定单价”的合同，合同中又规定了按合同单价结算，那么预、结算时按实际工程量乘以合同协定的单位工程单价按实计算。

签合同是一件很复杂的工作，一开始就要考虑周全，现在的合同纠纷很多，多是合同没签好，或留的“活口”太多。

⑹ 固定综合单价包干合同怎么解释

案例：
某承包商中标承建一厂房的土建、安装、装饰工程。承发包双方选用了新版示范文本为合同文本。在协议书第五条约定：合同价款金额2320万元。在专用条款第23.2款约定：本合同价款采用固定价格合同方式确定。（合同价款包括的风险范围：合同价格即为招投标中的中标价格。竣工工程量按实结算，以发包人委托有审价资质的单位提交审计报告审计为准）。 工程竣工后，承包方根据“竣工工程量按实结算”之约定，编制并向审价单位提交了竣工结算报告。但是在审价过程中，承发包双方就该合同是总价包干合同还是单价包干合同产生争议。发包方认为，本合同价款采用固定价格合同方式确定，故本合同应认定为总价包干合同。承包方认为，双方约定的是竣工工程量按实结算，故本合同应认定为单价包干合同。
由于按总价包干合同方式确定的合同结算价款与按单价包干合同方式确定的合同结算价款大不一样，后者比前者的结算款要高10％。因此，对于承包商而言，如果按单价包干合同方式结算，则其尚有盈利，否则，必然会亏损；对于发包方而言，如果按总价包干合同方式结算，则其可以节约10％的成本。因此，双方对该合同约定的内容究竟为单价包干合同还是总价包干合同争执不下。于是，双方并审价单位共同至本律师事务所咨询。经笔者为他们详细分析，发包方、审价单位最终同意该合同应认定为单价包干合同。承包商因此而获得承包该工程应得的利润。

为什么该合同应认定为单价包干合同而不应认定为总价包干合同呢？
实际上，新版示范文本通用条款第23.2款约定的三种合同价款确定方式系《建设工程施工发包和承包价格管理暂行规定》（下称《暂行规定》）第七条中规定的三种工程价格类型。即：固定价格。工程价格在实施期间不因价格变化而调整；可调价格。工程价格在实施期间可随价格变化而调整；工程成本加酬金确定的价格。工程成本按现行计价依据以合同约定的办法计算。该规定中的工程价格、固定价格、可调价格均系新概念，
根据《暂行规定》第五条工程价格构成第1款“工程价格由成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金构成”之规定，工程价格实际上就是指通常所称的工程造价（工程造价由直接费、综合间接费、利润、开办费、其他费用、税金组成），即工程价格中之“价格”指“造价”，是量和价的结合概念。但是，固定价格、可调价格、成本加酬金确定的价格及其定义条款中出现的“价格”是否指“造价”呢？
我们认为，因工程价格与固定价格、可调价格、成本加酬金确定的价格是同一层次的概念，故这些概念中的“价格”应理解为“造价”。但是，这个合同定义条款中出现的“价格”并非指“造价”，只能理解为人工、材料、机械等价格。否则，该定义条款就犯了“造价”系“造价”之循环定义的错误。 同时，我们不妨将上述“价格”分别替换成“造价”及“人工、材料、机械等价格”，则《暂行规定》第七条规定变更为：“工程造价的分类。（一）固定造价。工程造价在实施期间不因人工、材料、机械等价格变化而调整。……（二）可调造价。工程造价在实施期间可随人工、材料、机械等价格变化而调整。……（三）工程成本加酬金确定的造价。工程成本按现行计价依据以合同约定的办法计算，……”。
显然，《暂行规定》将工程价格分为固定价格、可调价格、工程成本加酬金确定的价格三种类型，系采用了不同的分类标准。固定价格、可调价格仅考虑了价的因素，工程成本加酬金确定的价格却不但考虑了价的因素，而且考虑了量的因素。因固定价格合同仅考虑了价的因素，故承发包双方对工程量的不同约定决定了合同的不同类型，如果双方约定在图纸不变的情况下，工程量不作调整，则合同应为总价包干合同，否则应为单价包干合同。
本案中，承发包双方既在专用条款中约定了合同价款确定方式采用固定价格方式，又约定了竣工工程量按实结算，故本案所涉合同应认定为单价包干合同。
通过该案例分析，我们不难发现，新版示范文本中确定合同价款的三种方式划分标准不一。固定价格、可调价格合同仅考虑了价的因素而没有考虑量的因素，如果承发包双方不对量进行约定，则双方因对量没有约定而产生纠纷；如果承发包双方对量进行了约定，双方又会因对固定价格的理解不一而产生纠纷。因此，这系新版示范文本的缺陷之一。
为了纠正这一缺陷，我们建议承发包双方在采用新版示范文本时可在专用条款中约定删除该通用条款，并对合同价款确定方式进行重新约定，比如首先约定单价是否可以调整、及调整方法，然后再约定图纸不变工程量是否可以调整、及调整方法。

⑺ 包干合同

我不知道你是甲方还是乙方，所以我不知道应该站在哪个角度给你说话。
首先，版你看你的合同的时候，要注权意你所提供给我的是通用条款里的还是专用条款里的。如果是通用条款里的话，那你要注意专用条款里有没有重复说明的内容，一般合同出现矛盾的地方，一专用条款为准，你这个合同尤其要注意在专用条款里有没有出现风险的定义和划分。如果没有有关的专用条款的话，我觉得本身合同是出现矛盾的地方，我从第三者的角度来读这个合同，我觉得，甲方欲将自己本应该承担的风险转嫁给乙方，但是合同中出现了漏洞，就是“非乙方原因”，可能你们的本意是“非乙方原因”是指甲方提出项目变更，而不包括不可预见风险。我觉得，这个时候最好你们坐下来再签定一份合同的补充说明。