低首付合同

1. 如果购房合同中所付的首付款低于30%，是否可认定合同无效

如果购房合同已经备案，不能认定无效，因为没有法令规定首付款的额度，只有银行可贷款额度，银行能贷给你多少钱，是银行的事，不影响合同法律效力。

2. 可以做低首付，这样合法吗

买车子的话是可以的。低首付只是比4s店首付低，然后他是把你的保险购置税放到贷款里面蹂躏去帮你多贷出来的。

3. 低首付买方卖方和垫付公司怎么签合同才避风险

低首付买房卖房和垫付公司应该双方签订购房合同，按照真实意愿表达自己应该担负的贷款额度的责任。重点对买方给予约定月还款的额度必须支付，如果违约的相关处理规定。这样就可以减少规避风险。

4. 签了购房合同交了部分首付,但首付不够怎么办

房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面内积不超过容90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

5. 开发商以低首付诱骗消费者签购房合同，及借款协议，是否开发商违反国家法律

正规法律程序如下流程。
开发商利用第三方资金货款给购买者，协助购房者内首付，获得银行货容款。这种情况购房者与第三方签订的借款合同是符合法律规定，是有效的。
如果开发商单方面与购房者签订借款协议，并与购房者签订购房合同。这种借合同构成”以合法形式掩盖非法目的”的形为（及国家最低首付跟信贷政策），是非法的。

6. 低首付买房签合同要注意些什么

签订购房合同，需要注意以下事项：
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可到房管局交易所查询房产是否可售。

降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。
而根据购房者与开发商的协议规定，假如购房者超过了规定的时间还未能偿还，可能面临着违约的风险，进而使开发商与购房者签订的购房合同无效。“若出现这种情况，根据协议规定，在交房时，开发商有权利收回房子，而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房首付款。对此，需要酌情考虑以后的偿还能力。

7. 开发商低首付诱骗消费者签合同及借款协议，怎样起诉让合同无效

1-合同无效与否要看合同是否违反国家强制性规定。
2-降低首付要看是否存在欺诈等情形。