精装修协议
⑴ 购买精装修房为什么还要签订装修委托合同
通常情况下，商品房买卖合同中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。
因此建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。
对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定，因为对精装房的验收标准并没有明确规定，建议购房者参照北京市颁布的高级建筑装饰工程质量检验评定标准进行验收，可省许多笔墨。
(1)精装修协议扩展阅读：
注意事项：
购买房屋之前要对房顶的高度进行测量。可以用量尺在房顶分别取4~5个测量点。如果测量数值一致的话，就说明房顶并不存在倾斜的问题。
将长尺等物品紧贴墙壁地面摆放，检查墙壁是否平整。其次还要观察墙面地面是否存在划痕或是裂纹，墙面上是否出现爆点。
将镜子放到门顶以及门底部就可以检查这些不容易注意到的区域是否刷过油漆。需要特别留意卫生间的门，如果门顶部和底部的油漆没有刷完全，那么时间一长，门的底部就会出现腐烂、损坏，大大降低门的使用寿命。
需要检查防盗门是否存在划痕，门框有无变形，门与框的密封是否严密。同时还需要检查门和门锁的开关情况是否灵活。
参考资料来源：网络-精装修房
参考资料来源：网络-装修合同
⑵ 请问签订精装修合同的注意事项有哪些
当开发商通知我们收房验房时，就意味着房子到手了，我们可以准备装修新房了。这时，很多人由于没有时间或者是自己对装修不大熟悉，一般都会请装修公司装修，这就涉及到装修合同的签订了，签合同很重要，是装修的第一步。我们一起探讨下精装修合同的注意事项吧！ 第一、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。 第二、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。 第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。 第四，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。 关于纠纷的处理方式，合同要注明：家庭居室装饰装修发生纠纷，施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，若当事人不通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院诉讼等。 上面就是有关签订精装修合同时我们需要注意的一些事项，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。找装修公司的时候一定要注意看他们的资质，要找好的装修公司。
⑶ 别让精装变成"惊装" 精装房合同要这样签
与毛坯房相比，精装房省去了自己装修的烦恼，可以直接拎包入住。但精装房也存在一些问题，比如开发商是否能按照当初所承诺的精装标准进行交付。那么，我们在签订精装房合同时，针对精装修这部分，要注意些什么呢?
一、装修部分的报价要清楚
精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。
二、约定严格的装修标准
《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。
三、约定精装房“违规”的处理方式
在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。
五、明确竣工后的室内空气质量检测
房屋装修不环保，会释放出一些有害气体，影响人的身体健康。工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。
六、明确保修责任
消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。屋内的一些电器产品，保修期一般是从出售之日开始算起。而到交房时，很可能已经过了保修期，这个时候，产品坏了，谁应该承担责任呢?所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。
以上介绍了在签订购房合同时，精装房装修部分的一些注意事项。在其他注意事项方面，精装房与毛坯房一样，在签订合同时，都需要在房屋中明确房屋的具体信息，比如面积、楼层、楼栋、具体位置等，明确房屋的交房时间、出现问题如何处理等各方面的事项。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 开发商精装修补充协议签订要注意什么
作为一个已被开发商坑了的购房者，给你的参考如下：
如补充协专议中无出示材料相关品牌、型属号、产地，则应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。要求开发商出具关于精装修的资料！
补充协议签订涉及只涉及开发商和购房者，一式两份，签订后各执一份，而不与《商品房买卖合同》（简称购房合同）一样需要备案，但是补充协议一旦签订，法律效益上有先行《商品房买卖合同》的效果。
除了第一条所提的，如购房合同中没有提及精装修的施工方法，也一并要求开发商写上。
补充协议是开发商为规避自身在购房合同中的违约责任而设，所以要在补充协议里写上：补充协议当中开发商所设条目与《商品房买卖合同》不一致的，优先按《商品房买卖合同》执行相关条目。
部分资料援引自希尔登楼梯和浙江希尔登楼梯公众号
⑸ 什么是精装修免责协议
这个应该是某个装修公司自己的一个免责申明吧，主要出了哪些问题，跟他们没有关系，这个正常。。你主要看内容是否合理即可
⑹ 个人精装修房子出租协议怎么写
租赁合同
出租方：_____(以下简称“甲方”)身份证号：____________
地址：_________________________________
承租方：_____(以下简称“乙方”)身份证号：____________
地址：_________________________________
根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：
一、 出租物业坐落地点及设施情况：
1、
甲方是位于________________________之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人，产权证号：_______。现同意将该物业租给乙方使用，用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。
2、
该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。
二、 租赁期限：
该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。交付使用期为___年___月___日。
三、 租金及支付方式：
1、 该物业每月租金为人民币______元整(￥____)，支付时间为每隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。
2、 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。
四、 关于押金：
1、
为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整(￥____)作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。
2、 乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。
五、 权利与义务：
1、 甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。
2、 乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
3、 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。
6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。
六、合同终止：
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
七、违约的处理：
1、甲方的违约处理：
租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。
2、乙方违约的处理：
a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。
b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。
c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。
八、免责条款：
1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
九、合同的效力及纠纷解决：
1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。
2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。
备注：_____________________________________
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出租方： 承租方：
签署：__________ 签署：_________
签约日期：_____年_____月_____日