房产证是以购房合同

❶ 购房满两年是以购房合同为准还是一定要以房产证为准

以房产证为准，不是以购房合同为准的。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

(1)房产证是以购房合同扩展阅读：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

❷ 购房日期是以购房合同还是以房产证为准

购房时间是来由房屋源产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。根据《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

❸ 夫妻共同财产是以购房合同，还是以房产证，来说了算

你说的是住房吧，
认定住房是是否婚前个人财产，是看购房合同名字是否一方，以及购房合同签署时间和结婚证时间对比，就知道，不看房产证！

❹ 房产满五年是以房产证时间为准还是以购房合同

以房产证为准，不抄是以购房袭合同为准的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、
契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、
营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、
测绘费：按各区具体规定
6、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

❺ 产权证是以预售合同还是以购房合同上的名字办理

如果购买的是一手楼。预售合同就等于是购买合同。

❻ 是以签定购房合同时间为准，还是以房产证或者契税发票

是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。

办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5、工本费：80元（买方出）；

(6)房产证是以购房合同扩展阅读：

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

❼ 名下有没有房子是以不动产证界定还是以购房合同界定。

一个人的名下有没有房子，其界定方式，方当然是以房产证或不动产权证为界定依据。版因为房权产证或不动产权证，都是依据现有的合法房屋颁发的，是房屋产权人合法持有该处房产的合法依据。
而购房合同，只能说是已经协议购买某处房屋，但房子甚至在建，或者因为某种原因房子停建，……。总之，购房合同反映的是房屋交易状态，不是房产持有的合法有效证件

❽ 房产满五年是以房产证时间为准还是以购房合同为准

房产满五年肯定来是以房产源证时间为准，不会以购房合同为准的；因为房产证上只有办证时间：：
因为在没有办理好房产证前，就说明房产还没有完善，房产也还没有法定的归属权，还不能说房产就有了房龄，所以是以房产证为准了。
加上购房产可以在房屋刚修建时就可以签订合同，修房还需要2-3年时间，办证也需要时间，也是说还没有得到房产证就是3年了或以上。（这期间是不能计算你的房龄的）

❾ 界定是以房产证为准还是以购房合同为准

物权法 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
第九条不动产物权的设立、版变更、转让权和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
请看好物权法的适用范围，超过范围就不要强行用了。物的取得不是物权法的范围，但是取得结果是登记物权的基础，非常明显物的取得人对物拥有的权利不止物权法里面赋予的权利，别人不要想通过物权法或者物权侵害当事人的利益，有可能是适用法律错误，白费劲

❿ 购房时间是按购房合同上的时间算还是按房产证的时间算

购房时间是选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完版税证明且二者所注明的时间权不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

(10)房产证是以购房合同扩展阅读：

（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

（五）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。

（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。