房屋买卖是签合同还是签协议

A. 什么是房屋买卖合同签订注意事项

我们无论是在买新房的时候，还是在买二手房的时候，都是要签订房屋买卖合同的。签订房屋合同是对购买双方的一个权利的维护和保障。合同上面对延期交房等问题都是有明确规定的，所以签房屋买卖合同是重要的。

什么是房屋买卖合同？

房屋买卖合同具体概念：

房屋的买卖合同作为一种特殊的买卖合同了，它是指出卖人将房屋的交付并转移权与买受人的，买受人的支付的价款的合同了。房屋的买卖合同的法律的特征既有买卖的合同的一般的特征，也有其自身的固有的特征的。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋的权转移给买受人的，买受人支付相应的价款的；（2）房屋的买卖的合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋的买卖的合同的标的物为不动产了，其权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

签合同时注意事项：

（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。

是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

（2）明确注明房屋面积

所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

（4）明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

（5）约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

在签订房屋买卖的合同的时候，重要的一点就是，大家不要被售楼员的说辞所影响。还是要仔细的看好合同的各项条款和规定。看好合同中对于违反规定的赔偿到底是多少。只有在签订合同的时候，注意这些问题，才能更好地维护好自己的权利。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 网签和房屋买卖合同有什么区别

一、网签合同复
是直接网络备案的，制同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。
一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的。
二、纯书面合同
也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。
如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。

C. 买房子签协议要注意点什么签的房屋买卖协议是不是能作为合同一样

• 国家发产权证的叫“大产权房内”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”[1]、“乡容产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度帮助农民解决了的建房资金难题引