门面抵押合同
1. 门面房抵押贷款怎么办理
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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2. 商铺抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵回押的第一样就是答房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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3. 门面抵押贷款需要什么手续
商铺抵押贷款需要得手续和其他商品房抵押贷款的手续基本相同；
一、房屋抵押的回申请条件：
1.房屋性质;住宅，写答字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3.抵押人征信近24个月不得连累6
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5.实际用款用途明确
二、准备资料：
1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2.借款人婚姻状况证明及复印件
3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5.工作单位收入证明
6.家庭民间借贷条等证明材料
7.评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
1.提交材料
2.签署银行文件
3.房屋评估
4.银行审核通过
5.银行放贷
6.抵押登记
7.按月还贷
4. 门面房在银行有抵押,签订购房合同怎么办
还银行后过户
5. 如果公司签了合同对方用门面抵押工程款公司如何开税务发票
用门面抵消工程款，
双方均需要向对方开发票，
一方开工程建设发票，
一方开门面销售发票。
6. 门面已抵押，抵押合同规定出租门面须经银行书面同意，现抵押人与租赁户未经银行同意签的合同有法律效力吗
如果租赁户不知情，那么根据不对抗善意第三人的法律原则，合同成立，但银行有权起诉抵押人；如果租赁人知情，那么违反了合同订立的基本原则，该合同自订立起即为无效合同。
7. 门面有抵押，租户签合同时有无风险如变成不良资产，租户利益有何保障
这个你大可放心，产权物抵押额一般不会超过产权物市值的，如果门店的店主没钱去偿还抵押欠款，他一定会预先出售这个门面，来保证他的利益不受损失。不会等银行来查封的，查封他就亏的不是一点点了。 门面本身就是用来纯投资的，作为下一个买家。买门面能顺带一个稳定的租客，那是最好不过了。所以你不必担心，你担心的事情本身就不会发生。唯一的可能性就是你现在门店主出全家性的问题，但是这种可能性基本没有的。
8. 借款拿门面抵押的合同该怎样写，我去年借钱给熟人说好用他店面作抵押的，可迟迟没能归还，现在想重新签
对方会干方百计不签抵押合同的。
9. 按揭门面合同注意事项
商铺合同注意事项
商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，
购买商铺有其自身的特殊性，因此在签订商铺买卖合同时应格外注意，本文将向您介绍签订商铺买卖合同
的注意事项，希望能对您有所帮助。
一、公用分摊面积
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的
30
—
40%
，有的甚至超过
50%
。对此，开发商当然自有说法，
但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，
打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小
与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二、返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营
出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如
此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签
订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商
;
发展商在三年内支付总房款
22%
的
返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支
付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具
备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺
写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，
购买者很难要求其兑现承诺。
三、贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的
60%
，贷款期限也只有
10
年。另外，
银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能
通过时，自己将面临的付款压力。
四、内、外销商铺未并轨
本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业
的性质，以免签了合同却办不出产
10. 甲方门面抵押给银行被收回，乙方还有四年合同没有到期
当然有影响，她要与银行交涉!